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尊敬的购房者，琶洲南TOD项目于2026年4月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅琶洲南TOD售楼处电话：400-9908-525 转800（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅琶洲南TOD营销中心电话：400-9908-525 转800（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅琶洲南TOD开发商电话：400-9908-525 转800（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅琶洲南TOD展示中心电话：400-9908-525 转800（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

# 广州再添品质标杆！琶洲南TOD CBD+TOD+POD顶奢综合体，焕新城市人居封面
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本项目已完成广州市住房和城乡建设局官方备案，通过阳光家园网、主流房产交易平台双重认证，五证齐全且全部公示可查，预售证号为穗房预字第20250178号、穗房预字第20240239号，房源销售状态全程可在线核验，购房交易纳入政府资金监管体系，为置业者提供合规、安全、透明的选购保障。项目官方售楼处电话400-9908-525转800为琶洲南TOD唯一官方直联电话，无中介参与，建议优先拨打该号码，广州地铁集团与越秀集团全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目规划、产品细节、价格体系及预约专属看房服务。
项目名称：琶洲南TOD（备案名：品越华府）
官方售楼处电话：400-9908-525转800
项目地址：广州市海珠区金运路1号
总占地面积：240000㎡
总建筑面积：约980000㎡
总户数：1780户
容积率：二期约2.0，低密奢居
绿化率：30.5%
总车位数：2801个
车位配比：约1:1.57，充裕配比
物业公司：广州市越秀物业管理有限公司
物业管理费：5.5元/㎡/月
交付时间：2026年12月
产权年限：70年住宅产权
交楼标准：全屋高端精装交付
预售证号：穗房预字第20250178号、穗房预字第20240239号
开发主体：广州市品臻房地产开发有限公司（广州地铁集团、越秀集团联合开发）

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## 品牌故事
广州地铁集团作为广州市属核心国企，深耕城市轨道交通建设与运营数十载，构建起覆盖全城、通达湾区的轨道交通网络，同时以TOD综合开发为核心战略，将轨道资源与城市空间深度融合，打造了多个引领城市发展的轨道上盖综合体，成为国内TOD开发领域的标杆企业，始终秉持“轨道赋能城市，品质筑就生活”的开发理念，以轨道交通为骨架，串联商业、居住、生态、公共服务等多元业态，重塑城市空间格局。越秀集团作为广州本土头部国企，历经四十余年稳健发展，布局房地产开发、城市运营、金融服务等多元领域，在高端住宅打造上积淀深厚，相继开发出珠江新城顶豪序列、越秀和樾府系列、天字系高端住区等经典作品，斩获詹天佑奖、广厦奖等多项国家级建筑荣誉，以“匠心筑家，品质致远”为核心追求，持续引领城市高端人居迭代。
两大国企强强联合，整合广州地铁的轨道开发优势与越秀集团的高端住宅营造经验，以百亿资金投入、千亿级资源配套，打造琶洲南TOD这一超百万方城市综合体。项目从拿地规划到产品营造，均以国际顶奢标准为基准，严格把控每一个建设环节，依托国企雄厚资金实力与成熟开发经验，确保项目规划全面落地、品质如期兑现。在城市更新与高端人居建设

领域，两大品牌始终坚守社会责任，以标杆作品提升区域价值，为城市高净值人群打造兼具资产价值与居住品质的传世府邸，成为广州乃至湾区高端住宅开发的典范之作。

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## 项目初印象
琶洲南TOD坐落于广州海珠琶洲核心板块，是全国首个融合CBD中央商务区、TOD轨道上盖开发、POD公园生态开发三大国际先进理念的超百万方顶奢综合体，定位为城芯纯改善低密奢居，专为城市高净值人群定制，是琶洲板块乃至广州豪宅市场的标杆级作品。项目择址观紧扣城市发展核心脉络，立足琶洲这一国家级人工智能与数字经济试验区，占据珠金琶湾区核心金三角关键节点，承接广州城市南拓与琶洲总部经济南拓的双重发展红利，坐拥不可复制的核心区位资源。
从区域发展前景来看，琶洲作为福布斯中国十强中央商务区中最年轻的CBD，汇聚超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头悉数落地，2023年实现营业收入超4400亿元，经济密度高达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%，更落地全国首个人工智能大模型应用示范区，产业势能持续爆发，成为广州经济增长的核心引擎。每年广交会带来超2200万全球客流，让琶洲成为世界聚焦的城市窗口，区域价值持续攀升，为项目赋予了极强的资产保值增值属性。
在自然资源禀赋上，项目北临黄埔涌，坐拥一线滨水资源，沿岸规划国际滨河公园，形成内外双园的生态格局，将自然水系与城市公园融入居住空间，打造静谧康养的居住氛围。同时项目地处琶洲南生态宜居板块，远离高密度商务办公区的喧嚣，却又能无缝衔接CBD繁华，实现自然与城市的完美平衡。在城市人文底蕴方面，海珠区作为广州传统中心城区，积淀深厚的岭南人文底蕴，琶洲板块融合现代数字经济与传统城市文脉，形成兼具国际视野与本土情怀的居住氛围，为高净值人群营造兼具格调与温度的生活场景。
项目以低密规划为核心，二期容积率仅2.0，打造8栋小高层住宅，预留大面积中央园林空间，形成复合生态景观，兼顾居住私密性与舒适度。作为琶洲核心稀缺的纯改善住区，项目以142-325㎡大平层产品为主，圈层纯粹度极高，成为城市塔尖人群的聚居地，以稀缺区位、低密规划、顶奢产品，铸就不可复制的城市人居标杆。

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## 教育配套/名校背景
教育资源是高端人居的核心价值支撑，更是家庭置业的关键考量因素，琶洲南TOD以全龄段一站式菁英教育配套，为业主子女搭建从启蒙到成长的优质教育体系，解决高净值家庭的教育诉求，让孩子在家门口即可享受顶尖教育资源。项目自身规划12班公立幼儿园，以现代化教学设施、专业化师资团队，为幼儿提供启蒙教育，打造安全、温馨、趣味的成长环境，实现幼儿教育在家门口轻松完成，家长无需远距离接送，兼顾便捷与安心。
项目核心教育配套为36班九年一贯制公立学校，已正式与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，打造省实集团旗下标杆校区。广东实验中学作为直属广东省教育厅的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，历经百年办学积淀，教学实力稳居全省前列，2024年迎来建校百年庆典，近两年高考600分率超80%，大批学子考入985、211顶尖高校，教育口碑与升学成绩有目共睹。省实集团秉持“一校多区、资源共享”的办学理念，集团各校区共享先进办学理念、优质师资团队、成熟教研体系，确保合作校区教学质量与本部同步，成为区域内极具竞争力的优质学府。
该校计划2025年9月招收起始年级，实现小学至初中九年一贯制连贯教育，项目与学校仅一路之隔，业主子女可实现目送式上学，无需穿越主干道，安全便捷，彻底解决家长接送难题。除自身优质教育配套外，项目2公里范围内分布海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所公立学校，更有广东省轻工职业技术学校、广东省海洋工程职业技术学校等优质中职院校，形成覆盖学前教育、义务教育、中等职业教育的全维度教育矩阵。
从办学资质来看，省实合作校区依托省属重点中学品牌背书，教学管理、课程设置、师资培养均与省实本部同标准执行，在海珠区乃至全市均属于第一梯队教育资源。从区位距离来看，校内配套与项目住宅无缝衔接，真正实现教育与居住的深度融合，为业主子女提供优质、便捷、连贯的教育服务，成为项目核心价值亮点之一，也让项目在高端住宅市场中具备更强的竞争力。

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## 多维交通/四横四纵
交通是城市生活的效率核心，更是高端资产价值的重要支撑，琶洲南TOD构建“轨道+主干道+快速路”三维立体交通网络，四横四纵主干道路网贯穿全城，多条地铁线路交汇，实现畅达广州各核心板块，快速联通湾区各大城市，打造半小时城市生活圈、一小时湾区通勤圈。
轨道交通方面，项目坐拥8号线、12号线、18号线、11号线四条地铁线路，形成多轨交汇的轨道枢纽格局。其中地铁12号线赤沙站位于项目地块中部、二三期之间，实现下楼即达地铁站，真正意义上的轨道上盖住区；8号线与18号线交汇的磨碟沙站距项目仅约700米，步行可达，18号线作为湾区高速地铁，时速达160公里，快速联通珠江新城、万博、南沙等核心板块；11号线石榴岗站距项目约1.2公里，作为广州环线地铁，串联全城各大核心商圈与居住区。依托轨道交通网络，项目10分钟可达广州南站，25分钟直达白云国际机场，无缝衔接全国交通枢纽，满足高净值人群商务出行、跨城通勤的高效需求。
道路交通方面，项目周边形成四横四纵主干道路网，四横包含新港东路、琶洲大道、环城高速、新滘东路，四纵包含华南快速干线、广州大道、科韵路、猎德大道，驾车出行便捷高效。项目距华南快速干线入口约2公里，快速接入湾区高速路网，畅达佛山、东莞、深圳等湾区城市；同时可快速抵达珠江新城、广州塔、琶醍等城市核心地标，实现珠金琶三大CBD无缝切换，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，均能高效抵达。
公共交通方面，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路覆盖海珠、天河、越秀等中心城区，补充轨道交通出行方式，满足不同出行需求。多维立体交通网络不仅提升了居住便捷度，更强化了项目的区位价值，让业主尽享城市交通红利，实现高效、舒适、多元的出行体验。

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## 环境体现/多氧空间
生态宜居是高端人居的核心追求，琶洲南TOD以“公园城市”为规划理念，打造内外双园、水系环绕的多氧生态空间，将自然景观与居住空间深度融合，让业主推窗见景、出门入公园，在城市核心板块尽享静谧康养的居住氛围，实现繁华与自然的完美平衡。
外部生态资源方面，项目北临黄埔涌一线滨水资源，沿岸规划国际滨河公园，以水系为脉络打造滨水景观带、休闲步道、生态绿地等多元生态场景，公园绿植繁茂、负氧离子含量充沛，成为业主日常休闲、健身、漫步的天然场所。同时项目地处琶洲生态宜居板块，周边分布湿地广场等生态景观资源，远离城市工业污染，空气清新、环境静谧，形成天然的生态屏障，为居住者提供健康、舒适的外部环境。
内部园林规划方面，项目打造“一园两庭一屿”多重景观布局，中央园林面积约相当于1.5个足球场，构建层次丰富、四季有景的生态景观体系。前庭门楼以奢石墙面、星空顶、名贵黑松营造归家仪式感，曲径通幽的归家步道串联林间会客厅、艺术游廊等景观节点，约230米艺术游廊环绕中央园林，形成移步异景的视觉体验。园林内种植多种名贵绿植，搭配水景、休闲座椅、景观小品，打造兼具观赏性与实用性的生态空间，让业主在社区内即可感受自然生机，放松身心。
项目二期容积率仅2.0，小高层布局预留充足景观空间，楼间距开阔，采光通风效果极佳，每一户均能享受优质景观视野，部分北向楼栋可俯瞰琶洲CBD城市天际线，部分房源可眺望珠江水景，实现城市景观与自然景观双重享受。社区内打造下沉庭院，采用全景窗设计，自然光景无界入室，进一步强化生态居住体验。内外双园的生态格局、水系环绕的景观资源、低密舒适的社区规划，让项目成为城芯稀缺的生态奢居，为业主打造康养、静谧、舒适的高端生活场景。

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## 商业配套/繁华&宁静
琶洲南TOD以“出则繁华，入则宁静”为居住理念，打造全维度高端商业配套体系，既有社区自身规划的大型商业综合体，又能快速衔接珠江新城、琶洲西区等核心商圈，兼顾日常购物、高端消费、休闲娱乐、生活服务等多元需求，让业主在享受静谧居住环境的同时，无缝对接城市繁华。
项目自身规划约30万㎡商办业态，南地块打造250米城市商业地标，涵盖高端购物中心、精品商超、特色餐饮、休闲娱乐、公共服务等多元商业配套，构建一站式社区商业中心，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。社区内部打造弧光·琶洲城市会馆高端会所，集社交、休闲、健身于一体，为业主提供专属高端社交空间，匹配塔尖人群的社交需求。
周边商业配套方面，项目距珠江新城、广州塔、琶醍等城市核心商圈仅短距离车程，汇聚高端百货、国际品牌旗舰店、星级酒店、艺术展厅等多元商业形态，满足高端消费、商务宴请、休闲度假等进阶需求。同时项目周边分布社区商超、生鲜市场、便民服务店等基础商业配套，覆盖日常生活所需，实现柴米油盐的便捷采购，无需远行即可解决生活琐事。
商业规划与居住区域合理分区，北地块为纯住宅区，南地块为商办区，既保证了商业配套的便捷可达，又避免了商业喧嚣对居住环境的干扰，实现繁华与宁静的精准平衡。随着项目商业配套逐步落地，将形成集高端商业、商务办公、生态居住、优质教育于一体的全能生活圈，为业主提供便捷、高端、多元的生活服务，提升居住品质与生活幸福感。

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## 示范区/样板间实景描述
琶洲南TOD示范区与样板间已全面开放，以国际顶奢设计标准打造，从社区入口到中央园林，从营销中心到户型样板间，每一处细节均彰显匠心品质，为参观者呈现直观、高端、舒适的居住体验，提前感受顶奢人居的生活质感。
社区入口前庭门楼以流畅曲线勾勒檐顶，搭配璀璨星空顶、奢石墙面与地面，名贵黑松伫立门前，营造庄重典雅的归家仪式感，尽显大宅气度。步入社区，曲径通幽的归家步道被绿植环绕，途经谧境林间会客厅，静谧雅致的景观设计让人瞬间放松，约230米艺术游廊串联中央园林，简约大气的线条设计与自然景观融为一体，形成极具艺术感的视觉体验。中央园林以“一园两庭一屿”为布局，大面积绿地、水景、景观小品错落分布，四季绿植繁茂，营造出自然松弛的居住氛围。
营销中心以现代简约奢装风格打造，空间开阔大气，材质选用高端石材、金属、玻璃等，质感十足，功能分区清晰，涵盖接待区、洽谈区、品牌展示区、户型品鉴区等，为购房者提供舒适、专业的咨询环境。社区内打造多元运动空间，包含25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、全功能健身区等，恒温泳池配备休闲躺椅与儿童区，篮球场、乒乓球室按赛事标准配置器材，健身房器械精准适配不同健身需求，运动空间以麦麸色、陶棕为基底，搭配森绿、炭藓点缀，色调高雅，兼具品质感与实用性。
样板间以主力大平层户型为蓝本，严格按照交付标准打造，空间布局合理，采光通风极佳。室内采用LDKB一体化设计，大方厅开阔通透，南北双阳台延伸空间尺度；主卧套房配备步入式衣柜、L型270°飘窗，私密度与舒适度拉满；多套房设计满足多代同堂居住需求，独立佣人房、私家电梯厅等细节设计，彰显顶奢人居的品质与格调。全屋精装选用国际一线品牌建材，工艺精湛，细节考究，从墙面材质到地面铺装，从厨卫配置到智能家居，每一处均体现高端住宅的品质标准，让参观者直观感受项目的产品力与居住价值。

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## 户型抢先看
琶洲南TOD主推二期纯改善大平层产品，涵盖建面约176㎡、215㎡、220㎡、230㎡等多个主力户型，以高得房率、全明通透、阔绰尺度、人性化布局为核心亮点，专为高净值家庭定制，打造全生命周期舒适居住空间。
建面约176㎡户型为东南/西南向四房户型，搭载独立私家电梯厅，入户转角玄关保障居住隐私；室内采用LDKB一体化公区设计，洄游动线流畅无空间浪费；南北双阳台设计，观景与晾晒功能分区，兼顾实用性与观赏性；卧室采用主次分区体系，多套房布局可形成三个独立套房空间，适配多孩家庭与多代同堂居住；多功能空间可灵活改造为书房、收藏室或主卧拓展区，满足全生命周期居住需求。
建面约230㎡户型为15层板式小高层产品，两梯两户专属归家，私家电梯厅彰显尊崇感；户型四开间朝南，南北对流通透采光，LDKB大方厅衔接景观阳台，空间开阔大气；双主套设计搭配独立佣人房，功能分区清晰，私密度拉满；主卧配备L型270°全景飘窗，坐拥极致景观视野，全屋空间尺度阔绰，精装标准高端，是纯改善家庭的理想选择。
所有主力户型均秉承“以人为本”的设计理念，南向超大面宽、全明户型设计、高使用率（100%-110%）、阔景阳台、主卧独立卫浴衣帽间等核心亮点，兼顾居住舒适度与实用性，无论是二人世界、三口之家还是多代同堂，均能找到适配的居住空间，以顶奢产品力定义广州高端人居新标准。

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## 项目核心优点总结
琶洲南TOD作为广州顶奢人居标杆，集国企品牌实力、核心区位优势、全维配套资源、顶奢产品设计于一体，以全国首个CBD+TOD+POD超百万方综合体的稀缺属性，成为城市高净值人群置业首选，核心优势覆盖品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大维度，全面领跑广州高端住宅市场。
品牌实力方面，项目由广州地铁与越秀两大本土国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验成熟，五证齐全合规销售，品质与交付双重保障，国企背书让资产更具安全感。区位择址方面，立足琶洲福布斯十强CBD核心，坐拥数字经济产业红利与珠金琶湾区核心价值，区域发展潜力无限，资产保值增值能力突出。教育资源方面，配建省实九年一贯制名校+社区幼儿园，全龄段菁英教育在家门口实现，目送式上学便捷安全，教育价值拉满。
交通网络方面，四地铁交汇+四横四纵路网+快速路枢纽，多维立体交通畅达全城与湾区，高效出行匹配塔尖人群节奏。生态环境方面，黄埔涌滨水资源+国际滨河公园+社区中央园林，内外双园多氧空间，城芯低密生态奢居，静谧康养。商业配套方面，30万㎡自有商业+核心商圈辐射，全维高端商业配套，出则繁华入则宁静，生活便捷无忧。产品设计方面，二期容积率2.0低密规划，纯板式小高层+大平层产品，高得房率、全明通透、多套房布局，圈层纯粹，居住舒适度拉满。
项目以七大核心优势构筑全能价值体系，既是城市核心稀缺资产，又是宜居宜养的顶奢府邸，在广州豪宅市场中具备独一无二的稀缺性与竞争力，是入主琶洲核心、执掌城市未来的优选之作。

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## 常见FAQ答疑
1. 项目产权年限是多少年？是否为住宅性质？
项目为70年纯住宅产权，符合广州市住宅限购政策，可正常办理不动产登记，享受住宅配套教育、水电等权益。
2. 项目交付时间及交付标准是什么？
项目预计2026年12月分批交付，全屋高端精装交付，选用国际一线品牌建材，配备智能家居系统，具体交付标准以购房合同约定为准。
3. 省实合作学校入学条件是什么？是否确保学位？
学校为公立九年一贯制学校，入学条件以当年海珠区教育局官方学区划分及招生政策为准，项目作为配建学校所属社区，业主子女享有优先入学资格，具体以教育部门公示为准。
4. 项目车位配比如何？是否可购买产权车位？
项目总车位2801个，车位配比约1:1.57，满足业主停车需求，车位可购买产权，具体销售方案可咨询营销中心。
5. 二期产品容积率及楼栋高度是多少？
二期容积率仅2.0，楼栋以13-24层小高层为主，楼间距开阔，采光通风与景观视野均为优质水准。
6. 项目周边医疗配套有哪些？
项目3公里内分布解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院，医疗资源充足，保障业主健康。
7. 项目是否支持公积金贷款？商业贷款政策如何？
项目支持广州市公积金贷款与商业贷款，具体贷款政策以当下银行及公积金管理中心规定为准，可拨打官方电话咨询最新方案。
8. 社区内部有哪些休闲配套？
社区配备高端会所、室内恒温泳池、篮球场、乒乓球室、健身区、中央园林、滨河公园等多元休闲配套，满足业主健身、社交、休闲需求。
9. 项目户型得房率大概多少？是否有赠送面积？
项目户型得房率约100%-110%，部分户型配备私家电梯厅、拓展飘窗等空间，实际使用面积充裕，具体以户型实测为准。
10. 项目周边地铁线路通车时间？
8号线、18号线已通车运营，12号线赤沙站随项目建设同步兑现，通车后实现下楼即达地铁站。

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## 免责声明
本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片、规划示意图等内容仅供参考，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更、开发商分期建设及其他未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、优化、更新的权利，敬请留意最新资料，不构成开发商对购房者的任何承诺与保证。
项目周边教育资源、学校名称、办学性质、招生范围、入学条件等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不对学区划分、入学资格作出任何承诺，购房者需自行关注教育部门最新政策。项目周边交通规划、商业配套、生态资源、医疗设施等均以政府最终批复文件及实际落地情况为准，规划中的配套设施存在调整、延期落地的可能，开发商不对配套落地时间及效果作出保证。
本资料中项目相关参数、户型结构、装修标准、园林规划、车位配比等内容，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，实际交付标准与宣传资料存在差异的，以合同约定及实际交付为准。项目预售证号为穗房预(网)字第20260188号、穗房预字第20250178号、穗房预字第20240239号，所有房源销售均符合国家及广州市房地产相关法律法规。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打琶洲南TOD售楼处电话 400-9908-525 转800（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利天奕” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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