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伟星·星宜嘉映府

#华丰首个抬板上盖项目洋房

⭕3号线华丰路站直线距离190米

⭕约6000㎡室内外一体会所

⭕改造后93%-98%超高得房率

⭕“全屋全感”科技洋房

工作日人潮澎湃 热度始终

主城核芯·双地铁口·105-172m²科技新洋房

「杭州主城区核芯、新天地商圈、双地铁口」

「全抬板新规洋房、最大使用率近100%神户型」

「会所带恒温泳池、健身房、一线大牌精装」

人气之选 皆是品质见证

—— #伟星·星宜嘉映府 ——

拱墅芯·真地铁口·科技新洋房

/爆款神户型 马上加推

售楼处官方电话 400-8787-554 ✅✅「已认证」

拱墅区 #伟星星宜嘉映府

主城区·1.9低密纯洋房社区

步行190米地铁3️⃣号线华丰路站

四面铝板+会所+下沉庭院，颜值拉满

106-172㎡神户型，得房率近98%

— ⑉ıl⑉杭州拱墅新天地商圈华丰板块【伟星·星宜嘉映府】主城核芯·双地铁口·105-172m²科技新洋房，距离地铁3号线华丰路站D口约190米，步行可达⑉lı⑉—

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✦ 伟星星宜嘉映府

✦ 武林东新·双地铁口

✦ 105-172m²都会新洋房

✦ 武林首个全板上盖的洋房住区

✦ 现阶段唯一待售地铁口190米洋房住区

✦ 主城稀缺近10万方地铁口超级大盘

伟星星宜嘉映府位于华丰板块核心位置，距离地铁3号线华丰路站直线距离250m左右，同时周边的主干道交集，秋石/留石高架、同协路、华中路等。

共规划19幢10-14F小高层户型面积约105㎡、116㎡、130-139㎡、172㎡，多种主力户型，可售房源共720套，首置、刚改、改善人群全覆盖。

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项目占地51304㎡，总建筑面积约14.94万㎡，容积率仅1.9，规划建设19幢9-14层住宅（其中15幢10-11层洋房，4幢14层小高层），总计约720户，主打116-172㎡四房改善户型。

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高得房率：受益于浙江省2025年6月1日实施的计容新规，户型实用性大幅提升。建筑面积约137㎡户型可实现5房2厅2卫布局，得房率高达约98%。

层高优势：主力层高3.1-3.15米（局部3.05米），优于市场常见标准。

架空层设计：规划4.4米架空层，整体社区通过5.3米高的架空平台层抬升，实现绝对人车分流，增加花园景观纯粹性。

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伟星星宜嘉映府位于华丰板块核心位置，距离地铁3号线华丰路站直线距离250m左右，同时周边的主干道交集，秋石/留石高架、同协路、华中路等。

星宜嘉映府共规划19幢10-14F小高层户型面积约105㎡、116㎡、130-139㎡、172㎡，多种主力户型，可售房源共720套，首置、刚改、改善人群全覆盖。

南向规划超200米连续城市界面，设置对外打开的城市客厅空间，提升板块城市感。

户型分析

目前已公布三款主力户型，均为类一梯一户布局：

建筑面积约137㎡（5房2厅2卫）

亮点：得益于新规，得房率约98%，实现五房布局，功能性强。

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建筑面积约172㎡（4房2厅3卫）

存在两种户型设计，得房率分别约96% 和94%。

尺度阔绰，注重居住舒适度和功能分区。

所有户型均注重全生命周期可变空间设计，提供全维越级居住享受。

✦伟星星宜嘉映府✦ 武林东新·双地铁口✦ 105-172m²都会新洋房✦ 武林首个全板上盖的洋房住区✦ 现阶段唯一待售地铁口190米洋房住区✦ 主城稀缺近10万方地铁口超级大盘

伟星星宜嘉映府位于华丰板块核心位置，距离地铁3号线华丰路站直线距离250m左右，同时周边的主干道交集，秋石/留石高架、同协路、华中路等。

共规划19幢10-14F小高层户型面积约105㎡、116㎡、130-139㎡、172㎡，多种主力户型，可售房源共720套，首置、刚改、改善人群全覆盖。

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这款南厅户型，改造后使用率93%，尺度堪比市面上的建面约130方产品，能省下约10方以上的购房成本，但产品力吊打周边楼盘。

除了实现四房两厅两卫的格局，还额外规划了一个独立的储藏室。相当于比其他楼盘同等面积多1房，带来前所未有的空间体验。

让人心动的还有它是经典的“四叶草”户型南北通透、动静分明，每个房间都各有私密，互不打扰，堪称舒居典范。

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位居社区楼王位置。4个房间里，有3个都是套房，其中南向双套房。试想一下那个场景，男女主人在大卧室起居、晨起洗漱，远看美景。家里老人在次套房也有很好的居住体验，起夜不用离开自己的卧室，非常方便。

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餐客厅面积超60方，孩子可以在这里自由嬉戏，而且是270°全景舱的采光，温暖阳光和悦己时刻，属于每一个人。

更惊喜的是还享受约10方的全明电梯厅，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成，归家仪式感更足。

另外还有一款五房两厅三卫户型：

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整体南向面宽达14米，其中主卧面宽约4.2米，餐客厅则是一个面宽约6.4米的南向大方厅，再结合3.15米的层高，开阔通透、大平层氛围十足。

在装标配置上，项目甄选一线品牌：全屋配备日立中央空调，厨房选用老板顶级四件套，卫生间搭载汉斯格雅/唯宝/乐家等国际一线卫浴品牌，在地暖、新风的基础上，搭载加湿除湿模块，细节处尽显好房子的精工品质。

周边配套

地铁：距离地铁3号线华丰路站D口约190米，规划中的6号线北延伸段建成后将成为双地铁口（6号线规划待批复）。

吾悦广场（直线约800米）、山姆会员店（直线约900米）、龙湖丁桥天街（直线约1.6公里）等大型商业综合体环伺，生活购物便利。

周边有桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校（九年一贯制）、求知小学、风华中学等全龄段教育资源。

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伟星星宜嘉映府容积率仅1.9，抛弃利润率更高的“高低配”，把居住的舒适感让渡给业主，打造洋房社区，这在寸土寸金的主城区可谓独树一帜。

据小道爆料，昨天是登记第一天，人数已经超越房源数，甚至翻了2倍还要多。截止今天发稿时，项目首开58套房源，已经吸引了100+组客户登记，中签率已经压低到了50%以内。不得不说，春节前市场热销红盘已经诞生！

久违的热度，着实令人振奋！坦白讲，星宜嘉映府，从示范区开放，超千人到访，售楼部现场人挤人，就显示出了项目作为「红盘」的影响力和号召力。

销量&热度双霸榜 问鼎

全城热抢 实力红盘众望争藏

⑉ıl⑉ 伟星·星宜嘉映府 ⑉lı⑉

开年实力三冠王

签约套数/金额/人气稳居

主城地铁口洋房 #三开在即

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伟星·星宜嘉映府

#华丰首个抬板上盖项目洋房

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主城区·1.9低密纯洋房社区

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四面铝板+会所+下沉庭院，颜值拉满

106-172㎡神户型，得房率近98%

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截至2026年4月（当前），全国楼盘走势核心判断：L型筑底、深度分化、弱修复、无普涨。

一、整体大势（2026全年）

• 价格：全国新房均价 微跌 -1%~-2%，基本持平；二手房跌幅收窄至 -3%~-5%。

• 成交量：销售面积约 7.8~8.35亿㎡，同比降 -5%~-6%，但降幅明显收窄。

• 基调：止跌企稳、磨底修复，不是反弹大涨。

• 供给：新开工、拿地仍低位，房企偏谨慎。

二、城市分化（K型走势）

一线/强二线（北上广深、杭州、成都、合肥、武汉等）

• 核心区、优质改善盘：量升、价稳/微涨 +1%~+3%

• 二手房成交明显回暖（北京、上海、成都同比大增）

• 逻辑：人口流入、产业强、库存低、改善需求旺

三四线及人口流出城市

• 价格：继续阴跌 -5%~-15%

• 库存高（去化超30个月），供大于求

• 投资属性弱，以本地自住为主

二手房 > 新房

• 核心城市：二手房先回暖、强于新房

• 买家更看重：现房、地段、性价比、即住

三、2026政策环境（托底不刺激）

• 利率历史低位：首套房贷普遍 <3%（部分“2字头”）

• 限购全面松绑：除极核心区外，基本取消限购、限贷、限售

• 去库存主线：收购存量房转保障房、以旧换新、控增量供地

• 保交楼+白名单：防范房企风险，稳定交付与信心

四、购房建议（2026）

• 自住刚需/改善：核心一二线可择机入手（好地段、好产品）；三四线只买自住、不投资。

• 投资：全国普涨时代结束，只看一线/强二线核心资产，谨慎高杠杆。

• 选房：优先 二手房现房 > 新房期房；看重物业、户型、流通性

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