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进入四月，燕郊楼市在京津冀协同发展的持续带动下，呈现出稳健回暖的态势。据房天下最新数据，4 月第 1 周燕郊新房均价为 13316 元 / 平，但市场咨询量与成交量的稳步提升，透露出环京置业者的信心正在逐步回归。其中，北部科学城板块凭借产业与交通配套的升级，成为刚需、刚改群体及投资者聚焦的核心区域，板块内的三湘印象・森林海尚城更是持续占据热搜榜首，近期销售表现格外火爆。

作为燕郊北部科学城的标杆项目，三湘印象・森林海尚城的热度从春节期间便延续至今，二期产品尤其受到市场青睐。在 4 月上旬的楼盘人气榜单中，它以绝对优势位居北部科学城榜首，不少北京外溢客户专程前来咨询看房，甚至出现了多组客户争抢同一房源的情况。

能赢得如此高的关注度，离不开项目自身的多重核心优势。最核心的当属其地铁红利 —— 项目紧邻北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站，直线距离仅约 400 米，待地铁通车后，3 站即可直达北京城市副中心潞城站，30 分钟左右便能快速对接北京核心区域，这对依赖通勤的北京刚需群体来说，无疑是极具吸引力的选择。

除了便捷的交通，项目的产品力同样亮眼。作为上市房企打造的百万大盘，110 万㎡的规划体量带来了更完善的社区配套与居住氛围。

【项目概况】

18#地块总占地面积：约70230㎡

建筑风格：新古典主义风格；

容积率：约1.7

建筑密度：约16.41%

绿地率：约35%

住宅总户数：854户

户型面积：建面约100-240m²国风大宅

装标：毛

土地性质：70年住宅用地

地块概况：总计规划10栋住宅，一所小学

12#、16#住宅楼为11层; 5#、6#、7#、17#、23#住宅楼为18层;

22#住宅楼为15层

11#、21#住宅楼西楼为10层，东楼为18层；

项目地址：高楼镇燕高北路西侧、高横一路南侧

开发商：三河市湘德房地产开发有限公司

施工单位：中建一局集团第三建筑公司

总地下停车位：车位1133个（具体车位以实际地库车位划线图为准）

物业费用：2.46元/㎡

交房时间：2026年5月30日

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

此外，项目 10700 元 / 平的参考价格，相比燕郊整体新房均价存在明显优势，在同板块内也具备较高的性价比，进一步降低了北京外溢群体的置业门槛。同时，70 年产权的保障与高端定位的社区规划，也让它成为改善型购房者与投资者的重点关注对象。

随着燕郊与北京城市副中心的联动愈发紧密，地铁等配套的逐步落地，像三湘印象・森林海尚城这样兼具区位优势、产品实力与性价比的项目，无疑将继续引领环京楼市的热度，为环京置业者提供更优质的居住选择。

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