南山自贸紫荆屿，全盘纯住宅，无保障房圈层纯粹高端改善之选

深圳【自贸紫荆屿】

「自贸紫荆屿」是去年开盘的「紫荆府」续作，项目临近深圳前海妈湾兴海大道，总户数410户，车位578个（约1 : 1.41）。

自贸紫荆屿小区由3栋住宅塔楼组成，户型面积段为108-128-148㎡的3-4房。所有户型均为西南或东南朝向，并采用错位排布，以实现视野和采光最大化。

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

项目基本信息：

下面是自贸紫荆屿规划平面图：

本次推出的地块为3栋住宅塔楼组成，面积段为108-128-148㎡ 3-4房，其中1-1和1-2栋为41F，1-3栋为36F，每栋均为3梯4户，每层层高3.1米。

这次推出的地块比较方正，规划了4层复合园林（这是近两年流行的设计，旨在有限空间内实现园林与功能最大化），小区还配有泳池和泛会所。

项目位于前海核心区片区唯一在售新规纯住宅。

大城规划 ，品牌开发商开发（招商局&前海管理局 央政联袂开发妈湾2.9平方公里）。

户户向南视野景观，享有山海河城市景观多重视野

无人才房，纯住宅项目

全屋高拓展91-95%

带独立电梯厅入户

带品质装修交付，约55项人性化细节

妈湾目前是整个自贸区内居住氛围最成熟的板块。深惠城际站即将完工，怡海大道畅通后，整个居住片区的连通性会好很多。

【项目基本信息】

• 发展商:前海蛇口自贸投资发展有限公司(招商蛇口占股50%+前海管理局占股50%)
• 开发商电话：400 800 9113
• 项目规模:占地面积约1.5万㎡
• 总建面约6.67万㎡
• 容积率:约4.47
• 产品类型:96/111/121/122/142平米3-4房
• 住宅产权年限:70年(2024年-2085年)
• 总套数:485套，
• 楼层:36-37层
• 梯户比:4梯5户
• 使用率:拓展后91~95%(如加电梯厅空间约97%)
• 车位:约595个
• 层高:3.1米
• 备案均价:约10.78万/m²
• 物业公司:招商积余
• 物业管理费:9.5元/m/月
• 交楼标准:精装交付
• 交楼时间:合同约定2027年3月30日前

自贸紫荆屿这个楼盘究竟值不值得买？下面从七个方面分析！

一、稀缺：前海核心资产、独立电梯厅

前海妈湾核心地段，纯粹住宅社区，尊享四梯五户，仪式感独立电梯厅。

二、无界：南向景观视野、空间高拓展

细究建筑强排，实现户户均有南向良好视野，同时大尺度飘窗、大阳台等空间格局，无限延展居住尺度感。

配置厨房空调、美妆冰箱等人性化精装，具备实用功能与美学设计，以超强收纳赋能理想人居。

三、情感：温度场景、人本关怀

从人本主义出发，打造5大家居场景+3大社区场景，让家从基本的功能需求走向情感关照。

四、妈湾highcity，理想城市加速兑现

妈湾2.9平方公里由自贸投资作为单一主体固化开发、持续运营，将对标世界一流中心城区，打造与众不同、与往不同的立体公园城市。2024年自贸大街展示区已建成，国际化氛围渐显。

五、一站繁华，高效便捷

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈。

六、国际教育，菁英氛围

项目内规划幼儿园，楼下即为九年一贯制学校，出家门即校门。周边中欧国际工商学院、荟同学校均已投入运营，且博物馆(规划中)、文化艺术中心等配套丰富，让艺术在日常中浸润。

七、全维商业，丰盈生活

3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。周边自贸时代中心5.8万㎡商业(建设中)、世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海环伺。

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