希尔顿将落地官渡古镇，官渡区暗中发力弥补高端酒店短板

前几天云南房网报道了官渡区在官渡古镇预留了一宗旅馆用地，很可能会投建一家高档酒店，并猜测很可能已经有了意向投资方，也大致确定了拟引进的酒店品牌。

官渡古镇拟建希尔顿酒店的地块位置

云南房网随后查询资料发现，官渡古镇拟新建的这家酒店，早就意向确定为希尔顿。今年官渡区政府工作报告中有关今年文旅康养工作的部分，曾提出要加快推进希尔顿品牌酒店等重点文旅项目建设。昆明市今年政府工作报告中，也提到要加快官渡希尔顿酒店建设。由此可见，官渡希尔顿酒店已经是市区两级政府重点推进的项目。

既然两级政府高度重视，专门列入政府工作报告，官渡希尔顿酒店就不可能是希尔顿集团旗下的中低端品牌，比如希尔顿花园、希尔顿欢朋之类，而是一家高级酒店。可是官渡区和昆明市在政府工作报告中都没有提这家酒店具体建在官渡区什么地点。

云南房网之所以确认官渡古镇预留地块，就是希尔顿酒店项目，是因为在去年11月召开的“旅居云南”政企恳谈会上，签约了一批文旅项目，其中就有官渡古镇希尔顿酒店。去年这次“旅居云南”政企恳谈会规格很高，省委书记王宁亲自出席并致辞，省长王予波专门推介云南，所以会上签约的项目意向性都很高。

“旅居云南”政企恳谈会上举办的重点项目签约仪式

目前还不清楚具体投资建设官渡古镇希尔顿酒店的是哪家企业。另外，官渡古镇希尔顿酒店将引入希尔顿集团哪个品牌也没有公布，中档希尔顿花园酒店和中低端的希尔顿欢朋酒店在昆明已经不少，也不稀奇，官渡古镇预留的是一宗环境优美、楼层不高的独立酒店地块，不可能是中低端品牌，预计大概率就是希尔顿酒店，如果能升级到华尔道夫将是意外之喜。

官渡古镇希尔顿酒店项目，是官渡区大力壮大酒旅经济的一部分。官渡区作为昆明市人口最多，经济实力最强的行政区，当年辖区内既有火车站（昆明站）又有机场（巫家坝），酒店业曾经非常发达，昆明最早的涉外高档酒店金龙饭店就在官渡区，当年首个国际品牌酒店威斯汀佳华也在官渡区，北京路、春城路、关上等临近火车站和机场的地段更是酒店宾馆扎堆。

但自2012年巫家坝机场停飞，2016 年高铁开通昆明南站运营后，官渡区酒店行业投资放缓，老牌酒店不是停业就是因陈旧而生意下滑。本来官渡区曾经在巫家坝、会展板块、滇池生态半岛规划引进多家高端酒店，比如俊发计划在生态半岛引进凯悦、铂尔曼，绿城东南亚国际中心、景成大厦等巫家坝项目都有高端酒店规划，但受房地产行业下滑的影响，这些酒店无一落地。

俊发生态半岛凯悦酒店效果图

上述酒店计划之所以落空，很大程度上是因为前些年官渡区的酒店引入计划大多与房地产开发项目绑定，一旦房地产项目出问题，酒店也就流产了。

从前年开始，结合云南省提出的旅居云南发展战略，官渡区开始推进单独的酒店发展计划，并从三方面着手，一是结合已经建成的房地产项目消化商务楼宇，推动开办酒店，这方面的重点是巫家坝片区，已经取得很大成效；其次是推动老酒店改造并引入新品牌，比如停业多年的金龙饭店就已经确定翻新改造并引入洲际集团旗下的高端酒店VOCO，官渡区还有其他几个老酒店有类似的改造升级计划。第三就是推动建设单独的酒店项目，比如前文提到的官渡古镇希尔顿酒店，巫家坝、会展片区也有单独酒店地块在推介。

金龙饭店停业多年后打算翻新改造为VOCO酒店

当然，官渡区也没有放弃结合房地产开发布局酒店项目，像已经在开发的环湖东路半岛1903项目，在土地出让时就明确要求要投建并自持一家酒店。

长远看，官渡区酒店经济的重点发展片区将有三个区域，一昆明站片区和春城路片区，这一带主要是老酒店改造、升级，本来太和1903项目如果实施，将会开发多个新酒店，但如今项目搁浅，短期内不会有多大进展。

第二是巫家坝片区，巫家坝的酒店主要是两部分，一部分是商务商业项目为了消化商办物业而开办的酒店，以中档连锁酒店为主，数量已经非常多。还有未建的超高地标项目中配套的酒店。再就是规划中的酒店地块，比如中海寰宇天下北侧的酒店地块，财富大厦计划引进的酒店等。

巫家坝酒店众多，但以中端和经济性酒店为主

第三是会展以及临滇池板块，规划中的酒店很多，比如康旅集团的会展1号地块，俊发生态半岛的酒店地块，新海河带状公园旁的酒店地块等。

总的来看，官渡区酒店数量不少但高端酒店少，尤其是国际大牌高端酒店几乎是空白，所以官渡区提出的要实施高端酒店集群培育计划，今年就要引进培育国际品牌酒店3个以上。官渡古镇希尔顿酒店就是其中之一。