定增终止后 奥飞数据21亿元私募REITs获受理

观点网 在终止定增事项后，奥飞数据选择通过资产证券化盘活手中资产。

近日，中信证券-金石基金-奥飞数据2026年第1期绿色数据中心持有型不动产资产支持专项计划获"受理"，申报规模21亿元，发行人为奥飞数据，管理人为中信证券。

奥飞数据表示，通过开展持有型不动产资产支持专项计划，公司将进一步盘活存量资产、释放存量资产的潜在价值，有利于促进公司在数据中心开发运营领域投资的良性循环，促进持续健康平稳发展，增强公司可持续经营能力。

值得关注的是，2025年，奥飞数据曾计划定增不超过16.95亿元投建廊坊固安五栋数据中心机房，部署8925个8.8KW机柜，这一定增计划于数月后终止。

定增波折

奥飞数据曾公告称，公司拟作为原始权益人拟开展持有型不动产资产支持专项计划的申报发行工作。

这一项目底层资产为位于天津市武清区东马圈镇武落公路（东马圈镇段）7号增1号的天津盘古云泰数据中心项目及其相关配套设施；发行对象为专业机构投资者，其中原始权益人或其关联方认购不超过40%份额。

产业科技连线获悉，奥飞数据是国内领先的第三方互联网数据中心（IDC）服务商，定位为“云网融合与算力服务”整体解决方案提供商，业务涵盖互联网数据中心（IDC）、云计算与人工智能数据中心（AIDC）、绿色能源及数据网络互联等领域。

从产业链看，该公司处于基础电信运营商的下游，利用已有的互联网通信线路、带宽资源，通过自建或租用标准化的电信专业级机房环境，利用自身技术搭建起连接不同基础电信运营商网络的多网服务平台，为各行业尤其是互联网行业客户提供带宽租用、机柜租用、IP地址租用等服务。

据悉，目前其业务已覆盖中国40多个城市，在广州、深圳、北京、廊坊、天津、成都、海口、南宁、南昌等城市拥有14个自建自营的数据中心，客户群体涵盖互联网企业、通信运营商、金融机构、制造业及政府机构等，核心客户包括百度、快手、金山云、阿里云等头部互联网厂商，为客户提供机柜租用、带宽租用等IDC基础服务以及算力设备销售、算力租赁、内容分发网络（CDN）、数据同步、网络安全等增值服务。

截至2025年6月末，奥飞数据已投入运营的自建自营数据中心总机柜数超过5.7万个，官网显示其机柜规模超10万个。

值得关注的是，此前，奥飞数据拟定增不超过16.95亿元，建设新一代云计算和人工智能产业园（廊坊固安F栋、G栋、H栋、I栋、J栋）项目。这一募投项目具体建设内容为产业园其中五栋数据中心机房，项目建设期为18个月，建成后奥飞数据将新增五栋数据中心，部署8925个8.8KW机柜，机柜资源数量明显上升。

该项目主要收入为设备托管的IDC服务收入，按项目10年的运营服务期估算，项目所得税后投资回收期为7.40年（含建设期），所得税后内部收益率为11.49%。

奥飞数据曾表示，由于一线城市的能耗控制趋于严格，一线城市及周边地区数据中心的稀缺资源属性将持续凸显。本次募集资金拟投资项目建成后，公司将在北京周边地区新增8925个机柜，获得更多的客户订单，满足客户的需求，提升公司的市场份额和行业地位。

不过，这一计划并未按预期进行，今年初，奥飞数据撤回这一计划，称基于公司自身业务发展实际情况及未来战略规划，综合考虑本次募集资金投资项目进度，并经相关各方充分沟通和审慎分析论证后，决定终止这一定增事项。

绑定云厂商

从经营情况来看，奥飞数据自成立以来业绩保持稳步增长，营业收入与利润规模持续扩张。

根据披露的三季报，前三季度奥飞数据营业收入18.24亿元，同比增长15.33%；归属于上市公司股东的净利润1.45亿元，同比增长37.29%；扣非归母净利润1.44亿元，同比增长27.88%。

从业务结构来看，IDC服务仍是公司最核心的收入来源。在2025年上半年数据中，IDC服务实现营收约8.95亿元，占比约78%；其他互联网综合服务（包含算力租赁、设备销售及综合运维服务）营收1.94亿元，占比约17%。随着智能算力中心（AIDC）项目的推进，算力租赁及综合服务供给能力将随之提升。

而在之前的2015–2024年，奥飞数据营业收入由仅仅1.6亿元增长至21.65亿元，年复合增长率约为33.57%。2018年，奥飞数据正式登陆创业板，随后IDC业务进入快速扩张期，营收自2019年起加速增长。

不过，近年来，奥飞数据归母净利润阶段性下滑，主要系固定资产及负债规模快速扩张所致。一方面，随着廊坊固安、天津武清、广州南沙等大型数据中心项目陆续建成，新增固定资产显著增加，折旧摊销与财务费用同步上升。

另一方面，奥飞数据针对部分数据中心的改造停运及个别客户经营问题，计提了一定规模的资产减值准备，短期内对净利润形成压力。

此前，奥飞数据规划在2025年继续推进廊坊固安、天津武清及河北定兴数据中心建设交付，河北怀来数据中心土建环节正有序推进，预计将在2025年底至2026年初完成首期投运。

另值得关注的是，在高速发展的这些年中，奥飞数据深度绑定多家互联网大厂。

比如，2020年，奥飞数据与阿里就华南地区数据中心资源的锁定签署了合作备忘录，负责为阿里在华南地区定制化建设数据中心机柜资源，并承担投资、设计、建设及运维等全流程工作，合同期限原定为5年，若双方无异议，到期后将自动续展至8年。

2021年与2022年，奥飞数据再与百度接连签订协议，向百度提供广州南沙、廊坊固安数据中心服务，期限6年，合作总收入预计约19.5亿元。

2024年，奥飞数据公告拟投资扩建内蒙古乌兰察布算力中心，明确提及为阿里云等头部云厂商提供算力租赁服务。

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