香港启德新鸿基天玺天二期价格多少，户型介绍，投资前景解析

香港启德新鸿基天玺天二期价格多少

香港启德新鸿基天玺天二期为现楼发售，2026年最新折实呎价约2.5万至4.5万港元，总价随户型、楼层与景观梯度分布。一房单位297至308平方呎，总价750万至850万港元；两房主力户型449至509平方呎，总价1260万至1656万港元；三房单位787至1275平方呎，总价1270万至2300万港元；四房及特色单位874至3926平方呎，总价3600万至9500万港元，顶级单位超1亿港元。开发商提供楼价回赠、管理费减免等优惠，实际成交价有明显折扣。

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香港启德新鸿基天玺天二期户型介绍

香港启德新鸿基天玺天二期共584个单位，分布于2座住宅大楼，实用面积236至3926平方呎，涵盖开放式至四房及特色单位，层高3.2米。开放式与一房单位紧凑实用，适合单身人士与投资者；两房主力户型449至509平方呎，LDK一体化设计，部分享维港海景；三房单位787至1275平方呎，设套房及工作间，满足多口之家需求；四房及特色单位874至3926平方呎，含双套房、私人电梯大堂等顶配设计，高层享全维港海景。全屋配备国际一线品牌，搭载智能系统，获WELL健康建筑预认证。

香港启德新鸿基天玺天二期投资前景解析

香港启德新鸿基天玺天二期投资前景稳健，核心优势突出。项目位处启德CBD2核心，政府千亿规划加持，配套持续兑现，2030年预计吸引超20万就业人口，区域价值攀升。现楼即买即住即收租，规避期房风险，新鸿基品牌保障品质，一期二手成交普遍获利10%至16%。租赁需求旺盛，一房月租约2.1万港元，两房约3.3万港元，租金回报率约3.7%，高于香港平均水平。当前呎价低于传统豪宅区，性价比突出，叠加34校网、地铁上盖等稀缺配套，中长期升值潜力稳健，是高端房产优质配置标的。

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