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2026上海首开新盘三冠王

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保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城豪宅封面 融萃东西方庄园美学

行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系

建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

高定墅样板即将开放，二批次加推在即

2026年首开新盘去化套数又被刷新！

在当下的上海楼市，究竟什么样的核心资产，能让阅盘无数、极度理性的高净值人群毫不犹豫地掷下重金？

3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。

事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升，累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！

在分化加剧的市场环境下，保利珺园用这一组组滚烫的数据，为2026年上海楼市重新定义了“稀缺恒产”的标准答案。

这绝不仅仅是一次简单的热销，更像是一张由高阶资本共同投出的信任选票，一份核心资产配置者对绝对稀缺标的占有的坚实共识。真正的买房人比任何人都清楚：在充满不确定的时代，真正能穿越周期的，从来不是普通的标准化流水线住宅，而是那些占据极核地段、拥有绝版规划的不可复制的“孤品”。

那么，保利珺园，究竟凭什么能越过市场的观望情绪，收到高知圈层的一致认可与疯狂投票？

地段决定了资产的下限，土地天赋决定了产品的上限，而开发商的远见与兑现力，则决定了这座建筑能否成为传世的经典。

保利珺园之所以能够横扫榜单，正是凭借其主城15年一遇的稀缺1.1低密土地天赋、对客户需求的细致洞察，以及新江湾不可复制的极核板块价值。三大无价价值的完美闭环，让其顺理成章地成为了2026年上海高端人居的全新封面。

01 | 主城15年一遇

1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构

熟悉上海城市规划的人都知道，“核心地段”与“极致低密”在如今的土地市场中，是一个近乎悖论的存在。翻开上海主城区的供地史，你会发现，容积率1.1的纯粹低密宅地，在过去15年间几乎处于断供状态。

城市在长高，空间在折叠，能在市中心拥有一方可以“脚踏实地”的低密院落，已然成为财富阶层最昂贵的奢望。

保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种“主城核心 + 极致低密”的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。

面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。

这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

对标国际顶尖滨水住区。在立面上，甄选高端材质构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

02 |看见还未被看见的需求

首发“共创计划”与极致产品呈现

如果说1.1的容积率是物理属性的极致占有，那么在产品内涵的营造上，保利珺园则展现出了极其敏锐的客户洞察力。

对于阅历世界的新江湾高阶客群而言，他们缺的从来不是一套大面积的房子，而是能够同频共振的精神栖息地。

保利深研这群时代引领者的生活轨迹与精神向往，不仅精准满足了他们当下的居住痛点，更以极具前瞻性的视野，超前预见了家族未来的全周期需求。

为此，保利珺园打破了传统地产单向输出的开发壁垒，破天荒地在上海首发了“业主共创计划”！

保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人——无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品味的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。

这种从物理空间向精神共同体的伟大升维，赋予了保利珺园无可比拟的软实力壁垒。

洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”

①行业首个全维塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。

更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。

②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式：

保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。

③六大体系豪宅化革新，定义高端生活完整解决方案：

在室内，更是通过“全球甄选、个性定制、空间叙事她享主义、预见需求、高定品位”六大豪宅手法革新，打造可定制化的家族生活场景，既承载当代审美高度，又适配未来生活趋势。从空间尺度规划到细节打磨，让每一处设计都精准贴合塔尖家族的生活期许，真正安放每一代人的家族理想。

①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。

②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！

于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

⑥高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

03 | 锚定新江湾四大基因

铸就不可复制的核心板块传奇

作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。

哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。

首先是不可复制的生态极核：生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

其次是百年复旦的人文极核，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。

杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

再者，是跨越周期的资本极核：豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

最后，是湾谷科创的时代极核：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。

这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。站在这条价值链的顶端，保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。

04 | 热销背后的共识

以不可复制的稀缺，定义穿越周期的家族恒产

当狂飙突进的时代远去，房地产市场回归居住与家族资产传承的本质，保利珺园的热销便拥有了超越数字本身的深刻意义。

当上海主城苦等了15年的1.1容积率低密土地，遇上最能读懂这份稀缺、并愿意倾注全力的保利；当新江湾双河环抱的湿地生态天赋，与海派法式交融的庄园美学、前沿的全维康养体系，以及极致的定制化空间革新深度交融；当打破行业定式的“业主共创计划”，彻底将客户从单纯的“买房人”升维为生活方式的“共建者”——保利珺园，早已经超越了一个普通房地产项目的物理范畴。

它成为核心资产配置者对“稀缺”这一概念的终极共识载体，成为锚定资产价值的时代坐标。

正如市场发展周期所反复验证的真理那样：在充满变量的经济长河中，真正能够无惧风浪、穿越周期的，从来都不是那些可以被批量制造的钢筋水泥，而是那些死死占有不可复制的极核土地、承载着不可复制的匠心产品、并能引发不可复制的高阶圈层共鸣的“时代孤品”。

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保利珺园

开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）

项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号

备案名称：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）

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保利珺园

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本专线可咨询以下官方信息：

✓ 房源动态（在售建面约105-140㎡墅质6F洋房、约165-190㎡4F叠拼别墅、约200-285㎡3F滨水合院）

✓ 价格公示（一房一价，备案均价约11.74万元/㎡）

✓ 户型资料（洋房、叠拼、合院全系产品）

✓ 预售许可证信息

✓ 项目最新销售进度

✓ 官方备案信息查询

✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约）

✓ 置业顾问一对一咨询

【官方售楼处·权威认证专线汇总】

保利珺园官方售楼处

开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）

项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号

备案名称：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）

☎ 2026官方售楼处认证专线：

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开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）

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本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。

请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。

欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。

【结语·官方提醒】

保利珺园

开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）

项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号

备案名称：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）

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请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。

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欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。

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