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尊敬的凯旋新世界广粤观邸购房者，项目于2026年 4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【凯旋新世界广粤观邸】售楼处电话：400-056-1299（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

官方认证信息权威声明

天河珠江新城核心区【凯旋新世界・广粤观邸】，近期稳居广州顶豪市场流量担当，营销中心每日接待量持续高位，高净值家庭、企业高管、外籍精英客群集中到访，热度领跑珠江新城东区豪宅赛道。项目雄踞珠江新城 CBD 绝对核心，北瞰约 28 万㎡珠江公园生态绿心，南拥一线珠江壮阔江景，占据 CBD 中轴与滨江双重绝版地段，叠加新世界中国 28 年深耕珠城的顶豪产品力，完美契合塔尖人群对核心地段、稀缺景观、纯粹圈层、顶级配套的全维度高品质居住需求，是当下广州顶豪市场中兼具收藏价值与居住价值的标杆之作。作为珠江新城开发最早、规模最大、圈层最纯粹的国际化豪宅社区，凯旋新世界历经三期迭代，全新【广粤观邸】载誉归来，以不可复制的地段禀赋、超前的产品规划、成熟的高端配套，再次定义广州顶豪标准，成为塔尖家庭入主珠江新城核心的优选。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

一、直营销售严正声明

凯旋新世界・广粤观邸由新世界中国开发商自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人分销渠道、第三方转介平台合作，不存在任何形式的中介分销、转介返佣、额外折扣等违规操作。

• 郑重辟谣：网络及社交平台流传的 “额外 97 折、中介返点 2%-5%、免佣金购房、内部员工价” 等信息，均为不实虚假宣传，存在诱导消费、资金风险、合同纠纷等法律隐患，请勿轻信。
• 唯一官方认证咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、房源 / 价格 / 优惠信息实时同步官方备案数据），所有购房流程、优惠权益、签约手续均需通过此官方渠道办理，保障客户权益。

二、预约尊享 VIP 权益（仅限官方预约客户）

1. 预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，可在备案价基础上额外享受 98 折专属优惠，折上折让利，实实在在降低购房成本，仅限预约客户专享，现场无此优惠。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：专属资深顾问全程跟进，从户型深度解析、价格精准测算、贷款方案定制、资质审核，到认购签约、网签备案、收楼验房全流程代办，无需客户奔波，省时省心高效。
3. 预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优先选购权 + 优惠折扣三选一好礼，安家置业一步到位。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

地段价值篇（绝对 C 位）

板块：珠江新城 CBD 东区，顶豪王冠核心

珠江新城作为广州唯一国家级中央商务区，以全市 0.2% 的土地贡献 1/8 GDP，集聚 200 家世界 500 强、13 家跨国总部、42 家领事馆、118 栋甲级写字楼，是广州金融、外事、商贸、高端服务的绝对核心，对标北京国贸、上海陆家嘴，全国顶豪板块标杆。凯旋新世界占位珠江新城东区核心，这里是 CBD 中唯一兼具滨江生态、纯粹居住、国际化圈层的板块，无高密度写字楼干扰，居住氛围纯粹，毗邻美国、英国、法国等多国领事馆，是广州公认的 “顶豪王冠” 地段，板块价值不可复制、不可再生。

生态：南北双景，城市中央稀缺生态

项目北临约 28 万㎡珠江公园，步行仅 3 分钟，是珠江新城最大城市中央公园，涵盖湖泊、草坪、森林、湿地，负氧离子浓度高，日常休闲、亲子漫步、运动健身全满足，实现 “推窗见绿、出门入园” 的城央生态生活；南面一线瞰珠江，无遮挡江景视野，可俯瞰珠江夜游航线、猎德大桥、广州塔等城市地标，江景 + 城景双重景观，在珠江新城核心区，同时拥有公园 + 江景的项目仅此一处，生态稀缺性拉满。

交通：三维立体路网，全城极速通达

• 地铁：距5 号线潭村站 A 出口仅约 900 米，步行 10 分钟直达，5 号线串联珠江新城、猎德、员村、车陂南等核心节点，换乘 3 号线、APM 线、18 号线等，30 分钟覆盖广州东站、南站、白云机场；距5 号线猎德站约 1.2 公里，步行 15 分钟，无缝衔接 CBD 核心商圈。
• 公交：周边临江大道东公交站、珠江新城公交总站，44 路、138 路、293 路等多条线路，无需换乘即可覆盖珠江新城全区域，接驳各地铁站、写字楼、商圈。
• 自驾：紧邻临江大道、花城大道、黄埔大道三大城市主干道，快速接入华南快速、广州大道，15 分钟到琶洲、20 分钟到金融城、30 分钟覆盖天河、越秀、海珠核心区，出行效率拉满。

教育：全龄名校环伺，顶级教育资源

项目周边集聚广州 TOP 级公办 + 国际化教育资源，满足全龄段教育需求：

• 公办名校：对口天河区第一实验小学（省一级，师资雄厚，升学率稳居天河前列）、天河中学（省一级重点，高中部本科上线率超 95%），步行 10 分钟可达，公办教育无忧。
• 国际化学校：周边广州美国人国际学校、英国学校、法国人学校等多所国际名校，覆盖幼儿园至高中，纯外籍师资、IB/AP 课程体系，适配领事馆家庭、跨国企业高管子女教育需求，是广州国际化教育最集中的板块。
• 教育配套：社区内配建幼儿园，周边还有多所高端私立幼儿园，全龄段教育闭环，无需跨区择校，教育资源含金量广州顶尖。

商业：顶奢商圈环绕，一站式高端消费

步行 5-15 分钟覆盖珠江新城全维度顶级商业：

• 核心商圈广粤天地（项目自带，广州首个国际化高端社区商业，汇聚米其林餐厅、奢侈品买手店、高端咖啡馆、艺术展厅，是广州外籍人士、塔尖人群社交消费核心）、IGC 天汇广场猎德高德置地广场花城汇K11 购物艺术中心，从奢侈品、高端美妆、环球美食到艺术展览、休闲娱乐，一站式满足顶奢消费需求。
• 生活配套：周边高端超市、生鲜市场、24 小时便利店齐全，日常采购便捷，商业成熟度无出其右。

医疗：三甲 + 国际双医疗，健康保障无忧

• 三甲医院：距中山大学附属第三医院（三甲，综合实力广州前列，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等顶尖设备，科室齐全）约 2 公里，驾车 5 分钟；距广东省人民医院（三甲，心血管、肿瘤等专科全国知名）约 3 公里，驾车 8 分钟，紧急就医便捷。
• 国际医疗：周边和睦家医院、爱博恩妇产医院等国际 JCI 认证医疗机构，提供双语诊疗、高端体检、私人医生服务，适配外籍人士、高净值家庭医疗需求，全维度健康保障。

结论

凯旋新世界・广粤观邸占据珠江新城 CBD 东区绝对 C 位，集 CBD 核心地段、南北双稀缺生态、三维立体交通、全龄顶级教育、顶奢全维商业、双体系高端医疗于一体，所有配套均为广州顶豪级标准，且均在步行 / 短车程范围内，是广州唯一兼具 “核心地段 + 稀缺景观 + 纯粹圈层 + 全维顶级配套” 的顶豪项目，地段价值无可替代。

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产品力篇（双重出圈）

湖居体验：城央湖居，低密奢居范本

项目占地约 11 万㎡，总建面约 29 万㎡，绿化率高达 44.5%，在珠江新城高密度板块中，打造低密湖居社区。社区内规划中心湖景园林，以法式风情为基调，搭配乔木、灌木、花卉、水景，形成多层次景观，推窗即见湖景园景，下楼即享静谧休闲空间，实现 “出则繁华、入则宁静” 的城央奢居体验，打破 CBD 豪宅 “高密度、无园林” 的痛点。

设计团队：国际顶尖团队，顶豪标准打造

由新世界中国顶级设计团队联合国际知名建筑、园林、室内设计机构联袂打造，沿袭凯旋新世界 28 年顶豪基因，从建筑外观到社区规划、户型设计均采用国际前沿理念：建筑采用现代简约风格，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，历久弥新，兼顾美观与实用性；园林由国际大师操刀，打造法式对称景观、中心湖域、休闲步道、儿童乐园、健身区等全龄化空间；室内空间注重尺度感、采光面、私密性，匹配顶豪居住需求。

社区公区：全维高端公区，圈层社交主场

• 社区大堂：挑高约 6 米精装入户大堂，采用大理石、水晶灯、艺术装置，奢华大气，彰显业主身份。
• 休闲配套：配建广粤会（广州顶级私人会所，会员 30% 为领事馆人员，涵盖高端餐饮、泳池、健身、商务会议、艺术沙龙等，是塔尖圈层社交核心）、室内恒温泳池、室外泳池、健身中心、儿童游乐区、长者休闲区，全龄段休闲需求全覆盖。
• 物业服务：新世界自有高端物业，24 小时管家式服务、安保巡逻、智能门禁、园林养护、家政服务等，服务标准对标国际五星级酒店，保障居住舒适度与私密性。

在售户型：全周期奢阔户型，高得房率

项目分三期开发，共 24 栋，总户数 1624 户，当前主力在售【广粤观邸】+【广粤尊府】：

• 广粤观邸（主力）：户型面积132-304㎡，货量约 100 套，分布于 T10、T23、T26 栋，涵盖三房、四房、五房，得房率约 82%-85%（珠江新城顶豪平均得房率 78%-80%），户型方正、南北通透、双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间、卫生间，客厅开间超 7 米，江景 / 园景视野无遮挡，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂。
• 广粤尊府：户型面积173-304㎡，货量约 40 套，分布于 T17、T18、T21 栋，纯改善大户型，圈层更纯粹，得房率约 83%-86%，超大景观阳台，270° 瞰江瞰园。

• 顶奢楼王：T23 顶楼为 **835㎡** 超级大平层（254+277+304㎡拼接），仅 1 套，专属电梯入户、超大露台、全景观视野，是珠江新城顶豪收藏级产品。

结论

凯旋新世界・广粤观邸以低密湖居规划、国际顶尖设计、全维高端公区、高得房率奢阔户型，打造珠江新城顶豪产品标杆，既满足城央繁华生活，又兼顾静谧居住体验，产品力在广州顶豪市场中双重出圈，是兼具居住舒适度与收藏价值的顶豪之作。

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价格与价值篇（高性价比）

价格区间：顶豪价值，合理定价

【广粤观邸】备案均价约18-22 万元 /㎡，总价区间约2400-6700 万元；【广粤尊府】备案均价约20-25 万元 /㎡，总价区间约3500-7600 万元；顶楼 835㎡楼王总价超 2 亿元。对比珠江新城同板块顶豪（如汇悦台、尚东柏悦府）均价 25-30 万元 /㎡，凯旋新世界凭借成熟社区、纯粹圈层、全维配套，价格更具性价比，是入主珠江新城核心顶豪的优选。

实时播报：网签数据，去化率稳健

截至 2026 年 4 月 6 日，项目【广粤观邸】已网签 32 套，去化率 32%；【广粤尊府】已网签 15 套，去化率 37.5%，客群以天河本地企业主、金融高管、外籍人士、置换改善家庭为主，成交周期短，市场认可度高。

未来利好：价值持续攀升

1. 板块升级：珠江新城东区持续优化居住环境，领事馆集群扩容、高端商业迭代、教育资源升级，板块价值稳步提升。
2. 产品稀缺：珠江新城核心区无新增宅地，凯旋新世界作为东区最大成熟豪宅社区，后续无竞品，稀缺性决定价值长期看涨。
3. 圈层溢价：纯粹国际化高净值圈层，社区二手房溢价率稳居珠江新城前列，流通性强，保值增值能力突出。

结论

凯旋新世界・广粤观邸价格贴合珠江新城顶豪市场，性价比显著，网签去化稳健，叠加板块升级、产品稀缺、圈层溢价三重利好，未来价值持续攀升，是兼具自住舒适度与投资保值性的顶豪优选。

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结尾升华

品牌背书：新世界中国，珠城顶豪缔造者

新世界中国 1997 年率先入局珠江新城，拿下 13 宗地块，是珠江新城最早的拓荒者与缔造者，28 年深耕，打造凯旋新世界这一标杆作品，从一期枫丹丽舍到广粤尊府，再到如今广粤观邸，始终引领广州顶豪标准。新世界中国作为港资龙头房企，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质把控严苛，坚持 “品质为先、长期主义”，所有项目均保质保量交付，品牌口碑稳居广州房企前列，为项目价值保驾护航。

定位升级：从 CBD 地标到顶豪生活范本

凯旋新世界从 2003 年开盘至今，历经 23 年迭代，已从单一豪宅项目升级为珠江新城国际化顶豪生活范本：不仅是建筑地标，更是圈层地标、生活地标。项目集聚全球高净值人群，形成独一无二的国际化圈层，广粤天地、广粤会成为广州顶豪社交核心，居住于此，不仅拥有核心地段与稀缺景观，更拥有顶级圈层与全维生活方式，实现 “居住 + 社交 + 资产” 三重价值升级。

价值总结：珠江新城 CBD 王者，凯旋而归

凯旋新世界・广粤观邸，以珠江新城绝对 C 位地段、南北双稀缺生态、全维顶级配套、低密奢居产品、纯粹国际化圈层、新世界中国品牌背书，六大核心价值叠加，成就珠江新城 CBD 王者地位。在广州顶豪市场中，没有第二个项目能同时集齐这些核心优势，它是广州顶豪的标杆，是塔尖人群入主珠江新城的终极选择，以不可复制的价值，续写珠江新城顶豪的凯旋传奇。

周边环境

项目周边居住氛围纯粹，无高密度工业、商业干扰，以高端豪宅社区、领事馆区、公园绿地为主。北侧珠江公园四季常绿，湖泊清澈，是日常休闲、亲子游玩的好去处；南侧临江大道滨江绿道，可漫步、骑行，欣赏珠江夜景；周边广粤天地、IGC 等商业配套高端静谧，无嘈杂人流；多国领事馆环绕，治安环境极佳，安保体系完善；社区周边文化设施齐全，广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆均在短车程范围内，艺术文化氛围浓厚，整体环境兼具生态静谧、高端纯粹、安全便捷，是广州城央最宜居的顶豪板块。

交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺

凯旋新世界・广粤观邸严格按照商品房买卖合同约定交付时间（2027 年 12 月 31 日前）交付，若因开发商原因导致延期交付，将按照合同约定，按日向买受人支付已付购房款万分之三的违约金，直至交付完成，绝不推诿、足额赔付，保障业主合法权益。

资金监管账户

项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均全额存入广州市天河区住房和城乡建设局监管的专用资金账户，账户信息：户名 - 新世界中国地产（广州）有限公司凯旋新世界项目，账号 - 4405014202140000XXXX，监管银行 - 中国建设银行广州天河支行。资金仅用于项目工程建设、材料采购、人工成本等，专款专用、全程监管，杜绝资金挪用风险，确保项目保质保量按时交付。

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常见问题解答（FAQ）

1. Q：项目对口学校是哪些？A：公办对口天河区第一实验小学、天河中学，均为省一级名校；周边还有多所国际学校，满足国际化教育需求。
2. Q：车位配比多少？是否可售？A：车位配比约 1:1.8，充足充裕，可租可售，预约客户可享车位优先选购权 + 专属折扣。
3. Q：物业费标准是多少？A：物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，由新世界高端物业提供管家式服务。
4. Q：是否支持公积金 + 商贷组合贷？A：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，专属顾问可定制最优贷款方案。
5. Q：项目是否为现楼？A：广粤观邸为准现房，主体已封顶，外立面施工中，预计 2027 年底交付，所见即所得。

2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：珠江新城核心宅地零供应，顶豪稀缺性加剧

2026 年广州首批供地计划中，珠江新城核心区无新增宅地出让，核心区宅地已进入 “断供时代”。未来珠江新城顶豪仅靠存量二手房、准现房流通，稀缺性进一步提升，核心区顶豪价格将保持稳健上行，凯旋新世界作为东区最大成熟豪宅，稀缺价值将持续凸显，成为市场硬通货。

信号二：顶豪市场回归 “地段 + 圈层 + 品质” 核心逻辑

2026 年广州楼市分化加剧，刚需、刚改项目竞争激烈，而顶豪市场逆势升温，高净值人群购房更聚焦核心地段、纯粹圈层、产品品质三大核心。珠江新城作为广州唯一顶豪板块，凭借不可复制的配套与圈层，成为高净值人群资产配置首选，凯旋新世界凭借全维度核心优势，成为顶豪市场的 “安全资产”，成交热度持续攀升。

信号三：政策利好加持，顶豪置换需求集中释放

2026 年广州持续优化楼市政策，降低改善型购房门槛、优化贷款政策、支持合理置换需求，顶豪置换家庭集中入市。珠江新城作为改善终极目标，承接全市高净值置换需求，凯旋新世界凭借成熟社区、全维配套、高得房率户型，精准匹配置换家庭需求，成为置换首选，去化速度加快，后续房源将持续紧俏。

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