深圳二手房正批量“终止交易”

从这个月开始，深圳的二手房挂牌量明显下降了很多，而且整体的房源现在的成交难度相比上个月反而还提高了一些，身边很多朋友反馈，现在摆台谈判特别容易谈崩

不是客户出不起价，而是结合了上个月和近期的看房成交量，大多数二手房业主选择等一等，撤盘不卖或是价格突然往上调了

不少的同行朋友给我反馈，甚至都是说已经谈好了价格，准备要来签了，业主突然就失踪了

确实，3月份楼市小阳春的开头，大多数二手房业主的信心又回来了，如果价格不着急卖，可以以稳为主，再关注下接下来的市场。不过要注意，小阳春就这两个月，到5月份市场会慢慢冷下去，到找到下一个买家，也不知道什么时候，价格能否跟这段时间一样上得去，还真的不好说

像我昨天发布的文章提到西丽深铁阅山境的那套笋盘。尽管楼层再高，道路的噪音影响再大，当天晚上就直接有人下定金给抢走了，这个业主这次确实抢跑成功了

同小区目前同户型挂盘价格基本都在610-650万左右，业主愿意让价565万，笋盘出来没过一会就卖掉了，现在有要横厅的3房开价570万要卖出去估计也就这两天的事情

而现阶段的新规盘，确实也让我刷新了一遍对新房的认知，以后的二手房再要以得房率来卖价，估计就很难了。最近踩点了龙华两个准备入市的新规楼盘，都是把飘窗扩大到了80公分，然后还可以砸掉，阳台直接给拉到了6米多的长度，这跟以前的二手房得房率拉得越来越近了

当然，这些新规盘得房率提升、容积率降低、居住功能性提上来，开发商并没有按照以往周边新盘价格或二手房价格去卖，反而价格都提高了不少

像接下来梅林关准备入市的中海云颂九章，大概率会开在7万左右的均价，起步价直接干到了700多万，大户型甚至是以千万级别入场的。刚需盘联发新澍也是一样，最小面积69平的3房起步价就要去到了450万左右

感觉新规盘想要捡漏的机会是挺渺茫的，只有从旧规或是第一批新规盘里面去蹲一蹲开发商有没有给福利和羊毛薅的，梅林关的中建鹏宸云筑筑做得很聪明，从前期开盘卖操盘到每一批加推都涨价，政策安排得好，每一期都热卖了

到最后11栋反而开出跟以往不一样的价格，门槛拉得更低，在短短两周内，89平快干到售罄，大户型只剩下天地楼层，预估这两个月就能完全清盘。其他部分刚需小区，也在最近调整了价格以后卖了不少，在这个阶段愿意让价的业主和开发商要抢跑都是问题不大的

至于4月份的成交数据，感觉破万也不是问题