核心地段曹路新市镇中心 | 恒越荣欣广场｜浦东满租现铺·热销启幕

核心地段

三大国家级开发区 曹路新市镇中心

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项目位于浦东新区曹路新市镇中心，北至上川路，东至金钻路，南至海容路，西至金晓路。地处外高桥、金桥、张江三大国家级开发区及高科技园区的腹地，战略位置得天独厚。

在2035年城市规划中，曹路新镇加速推进产城融合，进一步提升商务商业和研发创新功能，已成为浦东新区大型居住板块。未来将持续导入人口，打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市城区。

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黄金交通

四横六纵路网，双轨交赋能

“黄金交通动脉，重构城市效率”——项目以四横六纵战略路网为核心：

四横经济走廊：五洲大道、东靖路、金海高架路（浦东“第二世纪大道”）、华夏高架路，直连外环高速。金海高架路沿线集聚金桥、外高桥产业群，每日超10万白领流量。

六纵路网闭环：上海绕城高速、东川公路、凌空路、川沙路、华东路、外环G20高速，形成15分钟直达轨交9号线曹路站的通勤闭环。

双轨交加持：现有9号线曹路站，2026年崇明线通车后，将为曹路带来日均超5万人的流动人口消费力。

成熟配套

18万常住人口+三甲医院+12万师生

社区集群：周边5公里范围内已建成30个成熟社区，如金海华城、星晓家园、建发联发青云上、金钻苑等，单个社区规模数千户，常住人口约18万人。周边新房均价6万元/㎡，2025年启动的曹路“宜居社区”改造工程将持续吸引外溢客群。

教育资源：3公里范围内全龄段覆盖，顾路中学、上海第二工业大学、上海第二医科大学、杉达学院等环伺，曹路镇师生人数约12万人（2025年统计）。

三甲医疗：上海长征医院浦东分院（三甲标准）距离项目仅1公里，2025年正式运营，规划800张床位，预计日均接诊量3000人次，不仅服务周边18万居民，更将吸引大量外溢求医者。

政务配套：近曹路镇政府，区域发展核心辐射圈。

产品稀缺

98%满租率，知名品牌云集，即买即收租

项目概况：

占地面积：40896㎡

建筑面积：11万+㎡

项目栋数：8栋

车位：900个

得房率：65%

满租率：98%（2019年开业至今持续高位）

品牌阵容：星巴克、霸王茶姬、肯德基、麦当劳、华为、小米、周大福、永辉超市、工商银行、荣欣健身、利美华胤影城、魅KTV等。连续经营满3年以上商家约300家。

业态分布：

餐饮类50%——消费高频，聚客能力强

零售类30%——仓品汇、周大福、永辉超市等

生活娱乐类20%——健身、影城、KTV、银行

首推产品：临街2号楼，一层精品零售，二层亲子教育，目前满租状态

主力面积：40㎡-80㎡

价格：一层均价约6.4万/㎡，二层均价约4.1万/㎡（一铺一价）

状态：现铺带租约，即买即收租

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