✍❖官方聚焦｜蓝城鹭香山小镇官方售楼处发布：共筑新时代藏品。

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蓝城鹭岛香山小镇官方售楼处认证电话为400-982-8802该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【蓝城.鹭岛香山小镇项目简介】

总占地面积：约40万㎡

总建筑面积：约80.4万㎡

绿化率：42.86%

容积率：约1.5总

楼栋总数:10栋

户数：5145户

楼层状况:20~21层

物业类别:高层

建筑类型:普通住宅

车位比:1:1.14(5864个车位)

首期产品：建筑面积约85-120㎡ 三至四房

物业费:3.0元/㎡/月

产权年限:70年

装修标准:毛坯

交付时间:2024年9月

开发商:奥康光通器件(中山)有限公司

物业公司:雅居乐物业管理服务有限公司

天赋区位，资源荟萃；孙中山先生故里中山香山，江山园林岛自然交相辉映，气候怡人，难能可贵的理想小镇。

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中山作为华侨之乡扼守大湾区中心圈，更是大湾区城市最受港澳人欢迎的置业城市，这意味着港澳通关后，中山将成为大多数港澳人留在内地的美好生活站。

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当然便宜并不代表不值得购买。大家请记住个一个万能的购房逻辑，一是针对于自住需求：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。因为针对自住需求来讲更在乎的是周边配套完善程度和自身需求的契合程度。因为哪个镇区都有人生活工作，而这些人就有需求购买当地的房产。

而近期最火热的项目就不得不说三乡的华发观山水，其从香港通关前一个月到通关后第二个月，其港客来访从4%升至23%，成交从14%升到30%，爆发式攀升。就于2月，华发观山水，实际销售额达2.6亿元，成交套数达248套。而项目价格仍然6-7千/m²，5X万起就能买三房。这个价格放在中山也是超值笋盘！所以你看吧，价格优势还是相当吸引购房者。

而对于三乡、神湾、板芙就特别受港澳购房者欢迎，其一是明显的价格优势，其二是港澳人士买这里主要是为了周末或是假日回来度假或是探亲的一个方便的居所，其三是退休后定居的。镇内也是有诸多环境清幽的大盘供选择，如三乡的华发观山水、神湾的蓝城鹭岛香山小镇和远洋繁花里等。

而黄圃、三角镇毗邻广佛都市圈和南沙自贸区，是中山的北大门，所以更多的广佛的投资客买来出租或是刚需买入自住。如黄圃华立凯旋新城、荔园新天地；三角的雅居乐迪茵湖项目等。而这些区域目前价格基本是6字头起。

【湾区新芯 丰盛未来】

项目位于中山市“头号工程”之一的香山小镇重点规划区域，与珠海千亿投资的斗门产业新城一江之隔，项目享受双千亿级产城融合资源，是未来中珠高新人才集聚地，，获双重发展利好加持，湾区新星冉冉升起。

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这就需要有强大的时间管理去背书：谁也不愿意去浪费更多的时间在路上。若以香港为原点，画上一个1小时的生活圈，那么过于遥远的惠州、江门乃至更远的佛山、广州、清远等，都不是很好的选项。

谁说，岛居生活一定要偏远难抵？蓝城·鹭岛香山小镇坐落中山第二大岛，距离珠海香洲主城仅35分钟车程，1小时达珠海金湾机场，25分钟至中山南站、珠海鹤洲站。

600亩理想小镇，诺大规模囊括度假公寓、休闲公园、健康颐养中心、生态研学中心等多个不同的功能单元，满足所有梦想中的热爱：

蓝城·鹭岛香山小镇规划图

盛世游艇会 与澳门自由行家门口的盛世国际游艇码头，全国首个与澳门特区开通游艇自由行，出发至澳门的路环码头或渔人

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鹭岛香山小镇特设约3万平方米小镇度假中心，“半岛休闲公园+约14万平方米生态湿地公园”的双公园设计以及约17公里环江休闲碧道，让业主在家就能度假，推门立见海景游艇。

湾区新作，珠澳后花园，广佛江为邻；约600亩原生态乐养小镇，项目内规划打造有4000㎡颐乐学院、1 万㎡小镇中心、公交站场、幼儿园、香山小厨等，让业主家人们即能在小镇满足日常的基本所需；择水而憩、临湖而居，幼有所学，老有所乐；

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户型与样板房图品鉴

86平

102平

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120平

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