火出圈！凭什么逆风雄起？

西安多个板块的纯新盘在4月份刚开始延续热销势头。

Part-1

浐灞国际港/招商西安灣 二批次劲销9亿

招商西安灣浐灞三角洲封面河景豪宅的标杆之作。继3月份首开劲销9亿，去化156套之后。在4月份迎来第二批次开盘，热销7亿元，去化106套。

招商西安灣项目2个批次开盘劲销16亿元，当人不让城市今年不仅是浐灞国际港豪宅的业绩第一，也一鸣惊人成为西安豪宅的热销王者。

从之前的招商西安序，2025年招商西安玺，到2026年招商西安灣，招商在片区带来现象级作品。

招商西安灣项目规划16栋20--24F的住宅，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F(7),20F(8、10),23F(15)。

招商西安灣项目荟萃了酒店、公园、学校、商业、一线不可复制的河景等配套资源。

招商西安灣项目西侧是北辰快速干道，北边是北三环，占据交通主干线；招商西安灣项目西南侧是陕西师范大学浐灞国际港实验学校（浐灞国际港第一学校设置小学36班，初中18班，今年9月已经开学），北侧是浐灞国际港第二学校 ，西安浐灞第16小学；招商西安灣项目东侧亲临灞河一线河景资源、还有广运潭公园、项目一河之隔就是西安华夏文旅度假区。以及在开业的源邸Oya街区商业。招商西安灣项目周围还有西安华海酒店、西安锦江国际酒店、西安浐灞艾美酒店、西安浐灞凯悦酒店。

招商西安灣项目不仅是享受地理位置占优得天独厚的河景资源，以及质感是生活配套；百年招商央企巨著，招商拥有的专研豪宅的产品力，同时在西安交付的兑现获得认可。这些都是招商西安灣热销底蕴。

Part-2

高新/邦泰观云高新首开狂销1.7亿

4月4日，邦泰高新第二项目邦泰观云高新项目迎来首开，首开开门后，劲销约1.7亿元。

2025年6月份西安邦泰启宸置业有限公司（四川邦泰）以总价110200万元，亩单价1713.65万元/亩，折合楼面地价约10282元/平米，摘地GX3-36-13地块，也就是邦泰观云高新项目地块。

邦泰观云高新项目也是邦泰在高新继邦泰观宸高新之后，又一力作。项目位于西安市高新区软件新城天谷二路以北、云水六路以东、云水五路以西、科技西路以南。项目占地面积64.307亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。项目总建筑面积约145254平方米，包含住宅、地下车库等配套设施。

邦泰观云高新项目规划13栋共695户，采用2梯2户的纯板式设计，主打建面约‌132-185平米‌的四居大户型。

邦泰观云高新项目周围荟萃了高新第十九小学（西安高新五小“名校＋），西安高新区第四初级中学（西安高新一中“名校+”教育联合体），西安高新启迪儿童医院等配套。

邦泰观云高新项目首次取价楼栋公示3号楼和8号楼，层高15--26F,均价区间20583---22285.45平米，毛坯交付。户型面积区间100.68---139.49平米，总价约193---326万。其中3号楼户型面积137.62---139.49平米，单价21183元/平米起，总价区间2915188---3259177元，公示房源28套；8号楼户型面积100.68---136.78平米，单价18421元/平米起，总价区间1935319---3024717元，公示房源101套。

邦泰观云高新项目四周分布的项目较多，向东有保利云谷天汇、中海天谷时代、西派樘樾；还有云玺领峰、高科云天（在售）、中海云水观园（在售）、高新天谷雅舍、西派国樾，以及待售项目邦泰观宸映玥府（在售）。以及待售越秀&高科联合开发的云澜项目（占地面积94.12亩，规划15栋16--25F住宅），保利云谷和著二期云曜项目（占地75.18亩，规划16栋住宅）。

邦泰观云高新项目首开能区域内众多项目中拔得头筹。也是邦泰观宸高新产品力胜出，率先落地浮岛，让人眼前一亮，赚足吸引力。产品力才是热销的王道。

Part-3

团结村/招商林屿缦岛四开四磬

招商团结村板块招商林屿缦岛项目又又又售罄了。招商林屿缦岛项目54天四开四磬，10栋楼已经清盘8栋。根据中指研究院发布数据，今年1--3月份招商林屿缦岛项目销售业绩6.2亿元，入围了2026年1--3月份西安商品住宅项目销售业绩TOP20的榜单。

招商林屿缦岛项目位于行舍路以东，经九路以西，常青二路以南，凤城五路以北。占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。

招商林屿缦岛东侧是地铁10号线，向西还有地铁4号线。在该地块周围分布了西航一中，未央永隆路小学和西安未央实验学校（36个教学班（小学24个班，初中12个班）。

在招商林屿缦岛东侧，有展示学校效果图发现学校名称：团结实验学校南校区（暂定名）。当下团结实验学校（南校区）落地，以“一校两区”模式承接本部成熟办学经验，36个班级1620个学位的配置。该学校也是其作为高新一中教育联合体成员校。

招商林屿缦岛周围有万科幸福里、恒大帝景、正荣紫阙台、中南君启、华远枫悦等项目，片区进入存量房交易阶段。

招商林屿缦岛占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。规划建设10栋住宅，四代宅，为小高+高层，户型面积在100-140平米。

户型约105～139平米超四代全景舱‬！105平米三室实得约 123平米，120平米四室实得约156平米；139平米五室实得可达210平米，区域少有的精装交付社区。

招商林屿缦岛项目地处地铁口物业出行无忧，项目未来一路之隔就可以就近入学。其次，项目也是片区位数不多的精装交付；央企招商强大的品牌号召力。

与此同时，招商建管和招商蛇口公司中标西安泱盛置业有限公司（未央城建）央序府地块。央序府项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。

团结村板块除了招商林屿缦岛，也诞生了今年西安首个单盘业绩破10亿的项目，龙翔未央和鸣。今年1--3月份销售业绩10.23亿元，西安单盘销售业绩冠军。也是今年1--2月份单盘业绩第一。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。纯板式设计，1梯1户布局，得房率约150%。

今年一季度已经结束，西安多个区域板块吹响楼市小阳春。希望接下来的4月份继续红四月。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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