准备移民新西兰养老，犹豫是否处理掉70年产权写字楼

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请问：我们不是北京人，但在北京有房，目前为了移民养老（新西兰）而准备处理一些资产。普宅都好处理，目前纠结的是东大桥的尚都，二十年前我们买的时候就两万多，现在的价格竟然才三万多，而且最低报价仍然是两万多。租金收益率倒是还不错，如果按照最低报价的话能达到3%以上，但是出售的话感觉实在不划算。

我想咨询您几个问题，理论上说这种70年产权的大户型商务中心是不是应该不会再有开发了？那这种产权的房子是否会成为稀缺品？我们是不是应该再保留一段时间？然后是参考写字楼市场的行情进行未来研判，您建议我们是尽快出手还是先保留一段时间？

Ps：我们卖掉北京的70年普宅之后是不是就不能再买了？没有北京社保的情况下。

章哥：

1、移民新西兰，养老？您家真是有钱人啊。听说近期新西兰户口搞促销呢，那您是深思熟虑的决定，还是刚刚被移民中介的宣传所吸引的啊？养老，慎重吧。

2、尚都现在才2/3万一平，不至于吧？太低了。这是东大桥啊，周边老破小还得7万多一平呢。不过刚看了看还真的是这价格，沃天，那要是我就先不卖了，实在没什么意思。

主要是您既然移民的新西兰，那至少得上千万纽币，换算成人民币5000万以上。您的房既然自己评估价格是3万，那就是200平左右的户型，卖个5/600万的对移民有很大帮助吗？

如果帮助不大就先留着呗，等等行情再卖吧。毕竟新西兰能允许移民购买的房子动辄500万纽币，2000多万人民币呢，卖了这套房也意义不大啊。

3、70年产权的写字楼，以后肯定不会再开发了，甚至连商务+商住公寓都不会了。或者说自从2006年之后就已经没人用住宅用地开发办公类的了，尚都应该是全北京最后一个。

当年因为这是老潘从大炮手里买过来的二手项目，各种手续都办的差不多了，改不了，所以只能改造一下就卖了，属于历史遗留项目。而之后的住宅+土地价格暴涨，商业用地价格却下跌，那谁会用住宅用地去开发商业项目啊？地主家也没有余粮，实在赔不起啊。

4、但是否稀缺得看终极产品的市场需求情况，跟土地性质的关系不大。既然使用功能是写字楼，那就得参照写字楼的市场行情，租户是不在乎产权的，只看价格+性价比。

所以我只能说到目前为止，这种产品算不上稀缺，毕竟商业产权的写字楼有的是，都一样能用，没人愿意多掏钱的。

5、以后的行情我不敢预测。但在我看来，中国的市场已经进入大公司强强联合+强者恒强的阶段了，小公司创业会越来越难。而如果小公司的数量不增加，盈利也不多，那谁为这种散户型的写字楼式的公寓买单啊？

或者这么说吧，反正我是肯定不买写字楼的，无论多少年产权的。再或者您问问自己，假定您现在是手持500万现金，是否还会购买您这套尚都的房子？

6、您如果没有北京购房资格，那卖掉之后就不能再买了。不过这只是现在的政策，将来是否放宽不知道，一切都有可能吧。不至于跟国籍似的，一旦放弃就找不回来了。

仅供参考。

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