森与海4楼法拍房，5464元/㎡成交！相比备案价12778元/㎡跌了57%

位于萧山浦阳镇的森与海，曾经是杭州楼市的现象级项目。这个规模超百万平方米、山水资源兼备、由头部房企融创操盘的超级大盘，一度对标良渚文化村和桃李春风，被很多人视为杭州又一个会在全国打响名气的神盘，坊间有“北良渚，南森海”的说法。2019年底森与海首开，精装均价14000元/㎡，中签率低至14.76%。

然而时过境迁，如今的森与海，却成为法拍市场上的“烫手山芋”。

近期，一套森与海三区9幢的房源法拍，该房源位于4楼，建筑面积97㎡，起拍价53万元，折合起拍单价约5464元/㎡。最终，这套房子仅有1人报名，以底价5464元/㎡成交。

根据透明售房网的信息，这套房源当初的新房备案价为12778元/㎡，备案总价124万元。

这是今年森与海的第三套法拍房，纵向对比会发现，这3套法拍房的成交单价一路下滑。

今年1月，森与海二区23幢一套高楼层房源被法拍，建筑面积97.42㎡，吸引了2人报名，最终以约68万元成交，折合单价约7028元。

今年3月29日，森与海二区27幢一套中楼层房源法拍，建筑面积98.88㎡，吸引了1人报名，最后以底价57.5万元成交，折合单价约5815元。

而去年11月时，潮新闻曾经报道过，当时有一套建筑面积138.8㎡的森与海一区高楼层法拍房源以115万元成交，折合单价约8300元。

森与海的现状，是很多远郊大盘价格泡沫破裂后的普遍境遇。

森与海前身为云都美浓小镇，项目于2013年年底首开，当时毛坯均价为7000元/㎡，户型从60㎡至330㎡不等。之后由于资金断链，美浓小镇的开发商登峰集团、云都置业在2015年申请破产，项目就此停工。

2019年年初，烂尾了4年的美浓小镇迎来新生，在拍卖平台上以33.4亿元的价格被融创拿下，并被定位为“养老型旅游综合体”的试验场。融创为此投入了不少资金，在这里引入了一系列网红游乐设施。2021年，森与海新房陆续交付。

但是随着楼市进入调整期，森与海位置偏僻、配套欠缺的劣势就凸显了出来。项目离杭州主城区超过35公里，离萧山市区也超过20公里，交通较为不便，生活配套也相对稀缺，就连周边中介门店都很找到，因此成了买入后“套牢”的重灾区。

贝壳找房平台的数据显示，小区目前有354套房源挂牌在售，另外还有56套房源未上架。刚刚过去的3月，森与海共有19套房子成交，签约均价为7100元/㎡。

去年10月，曾经有中介发布视频称，“在杭州，5600元/㎡就能买到房！”视频中的房源就是一套森与海106㎡的房源，挂牌总价60万元。当时记者采访中介经纪人时，对方表示，森与海有三种外立面颜色的房子。“红房子”是早期由云都置业开发，品质相对较差，价格最便宜，这两年几乎没有成交；视频中的那套是“黄房子”，位置较差，需穿过隧道，单价基本在7000元左右，个别房源会更低；“灰房子”则由融创开发，单价基本在8000元～10000元之间。

但今年这3套法拍房都是“灰房子”，成交单价却比去年底继续下探，“5600元/㎡就能买到房”的案例，从“黄房子”变成“灰房子”，令人唏嘘。