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项目一期于2022年7月首开入市，推出三栋住宅，304套建面约105-107m²3房，均价13.3万/㎡，入围分68.8分！

户型图赏鉴

总高8F的95㎡3房户型平面图

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总高19F约238㎡平层&复式

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上海静安苏河湾「华发仁恒苏河世纪」售售楼处电话/地址☎ 4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

项目效果图

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土拍回顾及规划

2020年10月29日，华发仁恒联合体以42.1亿的价格竞得静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块（商住办及文化用地）售楼处电话：400-8787-554√√☎

四至范围：东至晋元路，南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块，西至乌镇路，北至曲阜西路；溢价率为1.25%，楼板价约5.28万/㎡。

项目规划建设6栋住宅，共288套住宅。其中1#9F（保障房），2、4、5#26F，3#19F，6#8F。

华发仁恒·苏河世纪局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，以现代简约风、超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选。可享头排无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

项目的商业部分由美国的SOM建筑设计事务所（曾设计金茂大厦、迪拜塔等世界级知名建筑）操刀，将打造成为苏州河城市活力地标，未来串联起苏河两岸文化与商业节点，成为与南京路、淮海路平行的又一条重要的城市中轴，有利于提升苏河湾的整体形象和气质，展示出苏州河独有的水道魅力。华发仁恒苏河世纪售售楼处电话/地址☎：4008787554√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！

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整个社区的立面以石材、铝板干挂、真石漆涂料，基座部分天然石材，打造IMAX级别天幕，以现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。售楼处电话：400-8787-554√√☎

室内设计方面，项目与全球知名的室内设计师团队赫希贝德纳联合有限公司（HBA）合作，HBA已领导设计潮流50年之久，持续为世界各地的发展商与私人客户塑造突破性的项目。代表作多为全球高端的豪华别墅、私人会所等。

项目于2021年6月11日开工，目前项目建设正在有序推进中！

区域规划

一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！售楼处电话：400-8787-554√√☎

苏州河中心段范围图@图源2035规划

苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。

苏州河实景图

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苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区;

苏州河节点通道片区示意图@图源2035规划

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更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;

也是生态效益最大化的绿色城区，河流沿岸有机的融入生态建设，生活与自然相融。

苏州河中心段贯通方案设计@图源2035规划售楼处电话：400-8787-554√√☎

在一江一河的大规划中，苏州河相比黄浦江，明显更加宜居。

而「华发仁恒苏河世纪」位于静安区内环内&苏州河沿岸，紧靠曲阜路地铁站，商业背靠大悦城，人文依托四行仓库和苏州河。华发仁恒苏河世纪售售楼处电话/地址☎：4008787554√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！

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苏州河@图源2035规划

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同时苏州河旁，用多种方式保护工业遗产，通过对建筑、构件各方面价值的评估，将原有的建筑记忆留存。

活化利用四行仓库分库、福新面粉厂等历史建筑，植入公共功能，加强与市民生活的联动。

四行仓库及福新面粉厂@图源2035规划售楼处电话：400-8787-554√√☎

周边还有沪西文化宫、天安千树，M50艺术产业园区，人文底蕴拉满。「华发仁恒苏河世纪」可以说是处在板块价值爆发前夕抢先入市的优质宅邸。华发仁恒苏河世纪售售楼处电话/地址☎：4008787554√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！

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正因为苏州河的蜕变，苏州河畔的房子俨然成为了众人追捧的香饽饽。

生活配套

交通配套：项目周边3条地铁线环绕，1、12、8号线，而且距离最近的8/12号线曲阜路站仅约300米！

且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。

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商业配套：距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城是国家5星级购物中心，项目整体开发超过40万平米，总投资额超过120亿，规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。

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教育配套：项目周边有慧思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学。售楼处电话：400-8787-554√√☎

医疗配套：静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等距离项目都很近

静安区、内环内、苏州河边最近110米左右一线滨水景观、华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-8787-554√√☎1/8/12号线三轨交环绕、大悦城商圈近在咫尺！

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截至2026年4月（当前），全国楼盘走势核心判断：L型筑底、深度分化、弱修复、无普涨。

一、整体大势（2026全年）

• 价格：全国新房均价 微跌 -1%~-2%，基本持平；二手房跌幅收窄至 -3%~-5%。

• 成交量：销售面积约 7.8~8.35亿㎡，同比降 -5%~-6%，但降幅明显收窄。

• 基调：止跌企稳、磨底修复，不是反弹大涨。

• 供给：新开工、拿地仍低位，房企偏谨慎。

二、城市分化（K型走势）

一线/强二线（北上广深、杭州、成都、合肥、武汉等）

• 核心区、优质改善盘：量升、价稳/微涨 +1%~+3%

• 二手房成交明显回暖（北京、上海、成都同比大增）

• 逻辑：人口流入、产业强、库存低、改善需求旺

三四线及人口流出城市

• 价格：继续阴跌 -5%~-15%

• 库存高（去化超30个月），供大于求

• 投资属性弱，以本地自住为主

二手房 > 新房

• 核心城市：二手房先回暖、强于新房

• 买家更看重：现房、地段、性价比、即住

三、2026政策环境（托底不刺激）

• 利率历史低位：首套房贷普遍 <3%（部分“2字头”）

• 限购全面松绑：除极核心区外，基本取消限购、限贷、限售

• 去库存主线：收购存量房转保障房、以旧换新、控增量供地

• 保交楼+白名单：防范房企风险，稳定交付与信心

四、购房建议（2026）

• 自住刚需/改善：核心一二线可择机入手（好地段、好产品）；三四线只买自住、不投资。

• 投资：全国普涨时代结束，只看一线/强二线核心资产，谨慎高杠杆。

• 选房：优先 二手房现房 > 新房期房；看重物业、户型、流通性

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