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珺璟和煦：城芯低密奢居范本，迭代城市人居新高度

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在城市发展的浪潮中，真正的理想人居，从来不止是建筑的堆砌，更是对土地价值的深度挖掘、对生活场景的匠心营造，以及对圈层品质的精准匹配。珺璟和煦，以开发商深耕城市的远见与实力，于城芯热土之上，匠筑低密奢居标杆，以超越市场的产品力，重新定义城市高端人居标准，为城市精英打造兼具繁华与静谧、品质与温度的理想居所。

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一、核心参数与区位：城芯核芯占位，低密奢居基底

（一）楼盘核心参数

珺璟和煦总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，容积率仅 2.0，是城芯罕见的低密住区。项目规划 12 栋 16-18 层纯板式小高层，总户数 1120 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主停车需求。建筑采用现代简约风格，以浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条利落挺拔，兼具质感与通透感；社区绿化率高达 35%，打造 “一轴三园六境” 的沉浸式园林景观，将自然与建筑完美融合，营造出 “推窗见景、四季皆绿” 的诗意栖居环境。

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（二）在售户型全解析

项目精研城市精英居住需求，打造建面约 105-180㎡全周期户型，覆盖刚需、改善、终极置业全维度，每一款户型均遵循 “宽、透、正、明” 的设计准则，实现空间利用率最大化与居住舒适度的完美平衡。

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建面约 105㎡三室两厅两卫：经典三居格局，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光面拉满；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，形成约 35㎡的 LDK 互动空间，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私享静谧起居；次卧灵动百变，可作为儿童房、书房或老人房，适配全家庭成长需求。

• 建面约 125㎡四室两厅两卫：改善型四居标杆，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，堪称 “阳光户型”；独立入户玄关，兼具收纳与仪式感；约 6.8 米宽境阳台，连通客厅与次卧，270° 观景视野，尽揽社区园林与城市风光；主卧配备独立衣帽间与卫浴，打造星级酒店式私域空间；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。
• 建面约 145㎡四室两厅三卫：奢阔四居，进阶改善首选，户型方正通透，无浪费空间；约 7.2 米横厅设计，搭配全景落地窗，营造约 45㎡的巨幕社交场，彰显主人气度；双主卧套房布局，均配备独立卫浴，兼顾主人与长辈的居住隐私；北向多功能室，可改造为茶室、健身房或儿童游乐区，满足个性化生活需求。
• 建面约 180㎡五室两厅三卫：终极置业奢居，五室全明格局，南向面宽约 16.8 米，尺度感拉满；独立私家电梯厅入户，专属归家礼仪；约 8.1 米阔绰横厅，连接中西双厨，打造高端社交与家庭欢聚的核心空间；主卧总统套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与 270° 转角飘窗，私享尊崇生活；多卧室布局，适配三代同堂或多孩家庭，兼顾每一位家庭成员的居住体验。

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（三）核芯地理位置

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珺璟和煦占位城市核芯发展轴，雄踞政务区与商务区交汇的黄金地段，是城市资源高度聚合的价值高地。项目北邻城市主干道，东接生态景观带，南靠成熟居住区，西临政务服务中心，既坐拥城芯繁华配套，又私享生态静谧环境，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。同时，项目周边交通路网四通八达，地铁 3 号线、6 号线双轨交汇，步行 10 分钟可达地铁站点，快速通达全城；多条城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，无缝衔接城市各大商圈、政务区与交通枢纽，区位优势无可比拟。

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二、全维配套：一站式生活主场，赋能理想人居

真正的高端住区，不仅要有优质的产品，更要有完善的配套支撑。珺璟和煦深谙城市精英对生活品质的追求，以 “15 分钟生活圈” 为规划理念，整合周边全维优质配套，涵盖教育、医疗、商业、生态、政务等五大维度，为业主打造一站式便捷生活主场，让每一位居者都能享受触手可及的繁华与便利。

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（一）全龄教育配套，筑就孩子成长未来

教育是家庭的核心需求，也是楼盘价值的重要支撑。珺璟和煦周边教育资源云集，从幼儿园到高中，全龄段优质教育环伺，为孩子的成长保驾护航。项目自建约 3000㎡品牌幼儿园，采用国际化教育理念，打造家门口的启蒙教育基地；步行 5 分钟可达省级示范小学，师资力量雄厚，教学设施完善，是区域内家长首选的优质学府；步行 10 分钟可达市级重点中学，拥有丰富的教学经验与优异的升学成绩，助力孩子冲刺理想高校。全龄段优质教育资源，让孩子无需远行，即可享受一站式精英教育，赢在人生起跑线。

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（二）优质医疗配套，守护全家健康生活

健康是生活的基石，完善的医疗配套是高端人居的必备要素。珺璟和煦周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主的健康生活保驾护航。项目步行 15 分钟可达市第一人民医院（三甲），这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性医院，拥有先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，可提供全方位的医疗服务；同时，周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病、体检等均可就近解决，便捷高效。优质的医疗配套，让业主及家人无需担忧健康问题，享受安心、舒心的生活。

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（三）繁华商业配套，执掌城芯潮流生活

商业配套的完善度，直接决定了生活的便捷度与丰富度。珺璟和煦雄踞城芯商圈核心，周边商业氛围浓厚，一站式繁华商业配套触手可及。项目自带约 1.2 万㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、便民服务、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；步行 10 分钟可达城市级商业综合体，汇聚国际品牌、高端百货、连锁商超、IMAX 影院、亲子乐园等，是区域内潮流消费与休闲娱乐的核心阵地；同时，项目周边还有多条特色商业街、生鲜市场，日常采购、朋友小聚、家庭消费均可轻松实现，让业主足不出户，即可执掌城芯潮流生活。

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（四）生态休闲配套，私享自然静谧时光

在快节奏的城市生活中，生态休闲资源成为居者追求的稀缺价值。珺璟和煦深谙生态人居的重要性，周边生态资源得天独厚， multiple 生态公园环伺，为业主打造 “家门口的天然氧吧”。项目步行 8 分钟可达城市中央公园，公园占地面积约 50 万㎡，拥有湖泊、草坪、森林、花海等多元景观，配备健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、亲子游玩、休闲放松的绝佳场所；同时，项目东侧紧邻生态景观带，西侧坐拥城市绿廊，社区内部更打造 35% 高绿化率园林，内外双园环绕，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华城芯私享自然静谧时光，实现 “一半繁华，一半自然” 的理想生活。

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（五）政务服务配套，畅享高效便捷生活

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珺璟和煦占位政务区核芯，周边政务服务资源密集，为业主的生活与工作提供极大便利。项目步行 5 分钟可达政务服务中心，涵盖行政审批、社保办理、不动产登记、税务服务等多项政务功能，一站式解决业主各类政务需求，无需奔波，高效便捷；同时，周边还有公安局、法院、检察院等政务机构，治安环境优越，为业主的居住安全提供坚实保障。完善的政务配套，让业主畅享高效、便捷、安全的生活，提升居住幸福感。

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三、产品力与社区营造：匠心筑家，定义高端人居标准

作为开发商倾力打造的高端人居作品，珺璟和煦始终秉持 “匠心筑家，品质至上” 的理念，从建筑设计、园林规划到户型打造、社区服务，每一个环节都精益求精，以超越市场的产品力，重新定义城市高端人居标准，为业主打造有温度、有品质、有格调的理想社区。

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（一）建筑与园林：低密奢境，自然与建筑共生

项目以 2.0 超低容积率，打造城芯罕见的低密住区，楼间距最大可达 70 米，充分保障每一户的采光、通风与观景视野，避免楼栋间的遮挡与干扰，营造私密、舒适的居住环境。建筑采用现代简约风格，摒弃繁杂装饰，以简洁的线条、通透的玻璃与质感的材质，打造兼具时尚感与高级感的建筑立面，历久弥新。园林景观方面，项目邀请国内顶尖园林设计团队，打造 “一轴三园六境” 的沉浸式景观体系，以中央景观轴为核心，串联三大主题花园与六大景观节点，种植香樟、桂花、朴树、紫薇等数十种名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲廊架、阳光草坪等元素，营造出 “四季有景、步移景异” 的园林盛景，让业主在社区内即可感受自然之美，享受静谧、惬意的休闲时光。

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（二）户型设计：精研空间，适配全家庭需求

珺璟和煦的户型设计，始终以 “人居需求” 为核心，精研城市精英的生活习惯与家庭结构，打造建面约 105-180㎡全周期户型，每一款户型都经过数十次优化调整，实现空间利用率、居住舒适度与功能性的完美平衡。户型方正通透，无浪费空间，三开间 / 四开间朝南设计，最大化引入阳光与清风；客餐厅一体化、宽境阳台、套房主卧等设计，既满足家庭日常居住需求，又适配社交、休闲、娱乐等多元场景；多卧室、多卫布局，兼顾三代同堂、多孩家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间。同时，项目采用纯板式结构，南北通透，户户观景，真正实现 “户户有景，家家向阳” 的理想居住体验。

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（三）社区服务：专属礼遇，赋能品质生活

高端人居的价值，不仅在于建筑与配套，更在于优质的社区服务。珺璟和煦引入国家一级资质物业服务团队，以 “业主至上，服务至诚” 为理念，打造 24 小时专属管家服务体系，为业主提供全方位、精细化、人性化的物业服务。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、紧急呼叫等功能，全方位保障业主居住安全；同时，提供家政服务、代收快递、绿植养护、房屋维修、社区活动组织等增值服务，让业主无需为生活琐事烦恼，享受便捷、舒适、尊崇的居住体验。此外，项目定期举办业主社群活动，如邻里节、亲子活动、健身沙龙、文化讲座等，搭建业主交流平台，营造温馨、和谐、有温度的社区氛围，让邻里之间从陌生到熟悉，从熟悉到相知，构建专属高端圈层。

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四、价值展望：城芯稀缺资产，未来价值可期

在城市土地资源日益稀缺的当下，城芯低密住区已然成为市场稀缺品，而珺璟和煦凭借核芯的区位、完善的配套、优质的产品与高端的服务，成为城芯不可多得的人居标杆与价值高地。从区位来看，项目占位城市核芯发展轴，政务、商务、生态资源高度聚合，未来发展潜力无限；从产品来看，2.0 超低容积率、纯板式小高层、全周期优质户型，在城芯市场中极具稀缺性与竞争力；从配套来看，全维一站式生活配套，满足业主教育、医疗、商业、生态等全维度需求，生活便捷度与舒适度拉满；从服务来看，国家一级资质物业服务 + 专属管家服务，赋能高端品质生活，提升项目附加值。

珺璟和煦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记无论是自住还是投资，珺璟和煦都是城市精英的优选。对于自住客群而言，项目以低密奢居的品质、全维完善的配套、贴心优质的服务，打造理想人居范本，满足对美好生活的所有想象；对于投资客群而言，城芯核芯区位 + 稀缺低密产品 + 完善配套，决定了项目未来的保值增值潜力，是兼具居住价值与投资价值的优质资产。

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结语

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珺璟和煦，以开发商的远见与匠心，于城芯热土之上，匠筑低密奢居标杆，以核芯区位、全维配套、优质产品与专属服务，迭代城市人居新高度。这里，是繁华与静谧的交融，是品质与温度的共生，是城市精英的理想栖居地。选择珺璟和煦，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、舒适、尊崇的生活方式，是对城市核芯价值的占有，是对未来美好生活的笃定。

珺璟和煦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记城芯低密奢居，珺璟和煦，敬候城市精英品鉴，共启理想人居新篇！

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