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上海壹号院·锦华里是高净值人士收藏市中心核心资产的不二之选！

随着上海壹号院五个批次高层产品接连售罄，项目风貌别墅产品“锦华里”近期隆重登场。

首批38席涵盖合院/联排别墅，主力建面约200-900㎡，单价约30万/㎡，总价约6000万起步。

产品以“一户一策”定制设计，是上海内环内不可多得的低密别墅社区。

锦华里风貌墅区位于新天地与豫园交界，地处中华路与复兴东路交汇处，直线距离新天地仅400米。

这里是外滩金融集聚带与新天地商务区“蓝绿丝带”规划中的黄金节点，周边有望云路、蓬莱路等多条风貌街巷环绕，完整保留老上海的文化历史肌理。

项目概况

【户 数】：规划约151户，首批推出38席

【物业类型】：合院/联排别墅

【交付标准】：毛坯交付

【面积段】：约200-900㎡

【均 价】：约30万/㎡

【售 价】：约6000万起-3亿元

【开 盘】：

上海壹号院高层5个批次均已售罄，风貌别墅锦华里首批38套已上市，户型建面约200-900㎡，单套售价约6000万起步。

约370㎡和590㎡两套样板间，目前已经开放参观通道，欢迎预约看房。

项目核心亮点

顶尖地段：地处黄浦老城厢核心风貌板块，是上海核心中的核心，周边1km内紧邻新天地、豫园、文庙等城市地标。

核心圈层：周边1.1平方公里内将汇聚约7000个高净值圈层家庭，成为上海乃至中国财富浓度最高的区域。

城市文脉：上海中心城区12个历史文化风貌区中，唯一保留超百万方历史肌理的区域，历史文化脉络清晰可见。

一户一策：基于最大化保留风貌肌理的原则，通过保护修缮、保留改造、更新改建打造产品，实现“一户一策”的美学定制。

王者归来，市中心终极大宅

2025年，上海壹号院高层产品推出361套，总销售额222亿元，全国TOP1！

四个批次均价依次为17.8万/㎡、18.5万/㎡、18.9万/㎡、19.8万/㎡，平均认购率高达200%；

一年内售价梯次上涨约2万/㎡，套均总价达到6100万，依然一房难求。

再看上海壹号院周边的二手次新房挂牌情况，可以说买到就是赚到！

翠湖四期挂牌均价约26.9万/㎡，成交均价26.1万/㎡

翠湖五期挂牌均价约28.1万/㎡，成交均价26.9万/㎡

复兴珑御二期挂牌均价约22.5万/㎡，成交均价20.8万/㎡

露香园挂牌均价约22.6万/㎡，成交均价20.5万/㎡

2026年，上海壹号院・锦华里携规划的151席合院及联排别墅王者归来！

首开38席风貌别墅，面积约200-900㎡，总价预估约6000万-3亿，圈层门槛再度提升。

为了区别于市场上的行列式产品，锦华里首批次38席以大合院体系为骨架，原真保留上海老巷弄的生活肌理，打造静远里、如意里、元兴里三大风貌组团。

藏品级豪宅，极致建筑美学

风貌建筑大师名家荟萃

锦华里的风貌别墅，由中科院院士郑时龄、华东院宿新宝，以及gad蒋愈、CCD郑忠、无间吴滨等多位资深风貌建筑大师联袂打造。

从立项到建成，历时10余年打磨出上海风貌保护的代表之作，更代表国家登上威尼斯双年展，向世界展示上海城市更新典范。

没有两栋完全相同的建筑

锦华里秉承“最大化保留风貌肌理”的原则，在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里。

通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」、「近代中西合璧」、「近代装饰艺术」、「现代主义」四大建筑风格。

通过挖掘建筑基因，以专属建筑立面和设计语言，量身定制呈现“一户一策”的合院式居住体验。

项目涵盖多样化建筑形制——包括一字型、回字形、L型、C型、H型等布局。

外立面融合江南园邸、现代主义、近代装饰主义等多元风格，拥有百余种海派建筑符号，精心打磨给人以克制、简雅、低调奢华的姿态。

建筑风格融汇中西，从江南建筑的灵秀，到近代海派的包容，再到现代装饰艺术的巅峰，提炼出风貌建筑的文化基因。

对山墙、山花、门楣、窗花等百余种东方建筑形态进行元素解构与设计演绎，构筑一座活态的“海派建筑博物馆”。

需要特别说明的是，项目并没有遵循传统“修旧如旧”的手法，而是把原有百年经典的海派元素符号，重新演绎应用到项目街巷、建筑立面、室内空间等设计语言中，传承并创新融合当代审美表达。

作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，锦华里在户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念，拥有如庭院/露台/阳台/采光井等多重开放空间。

庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。

利用多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间极大地拓展住宅的使用功能与体验。

以「中意西景、中正西融」理念，将中式花园隐居哲学与西式花园情调相融，雕琢「藏幽望舒」「暗香疏影」等绿化主题，从城市道路到归家巷弄，打造四重空间感受，让每一次归家，都是一场私密与艺术交融的旅程。

样板房品鉴

锦华里583㎡样板房，设计师吴滨。

入户院门

别墅庭院

大客厅

餐厅

厨房

楼梯

书房

起居室

顶楼

地下室

地下室酒窖

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