深圳中海云颂玖章梅林关门户，近福田核心自住投资双优住宅新盘

深圳【中海云颂玖章】

最新消息：位于龙华梅林关央企中海开发的新楼盘——中海云颂玖章，已正式开放临时展厅（具体位置请联系开发商官方电话 400 880 7297 安排现场销售发给你具体定位），本项目预计2026年5月份正式开放营销中心跟样板房、6月份取证并开盘入市！

项目不设分批推售，中海云颂玖章首期开盘将一次性推出1-5栋共491套100%高得房率、建面约106-126-143㎡4-5房的大户型纯商品房产品，预计开盘价约7万元/㎡起，规划5栋23-25层的住宅，限高80米，容积率2.8，纯商品房小区，户户朝南，带高品质精装交楼。

如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询中海云颂玖章开发商售楼处官方电话：400 880 7297（已认证·非中介）中介机构或自媒体请勿扰，因本项目营销中心这几天参观的人员特别多，现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

下面是我们云颂玖章楼盘营销中心实拍照片：

项目位置示意图：

该地块中学学区还是仅次于龙华深高北的学校，同样也是四大名校之一的深圳外国语龙华校区学区范围内。

地块所处民治板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁4号线/龙华线、6号线/光明线，多条公交线路环绕，且距离民乐地铁站仅0.5km，地铁一站福田，临近规划地铁(在建)22号线/中轴线、(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活配套方面，3km范围内有书香小学、丹堤实验学校、龙华区龙腾学校北辰校区、万科双语学校、深圳美林学校、华南实验学校、龙华印象汇、星河COCOCity(民治店)、上河坊·港澳湾等。景观资源方面，周边有玉龙公园、白石龙音乐主题公园等45个公园景点。

中海云颂玖章位置航拍照片

关于学校学区划分：

小学学区书香小学

中学学区：深圳外国语龙华校区

规划效果图：

项目区位

中海云颂玖章项目在深圳市龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处，属于正儿八经的梅林关门户位置 —— 说直白点，就是 “一脚跨福田，一脚在龙华”。步行 5 分钟到 4 号线 / 6 号线民乐站，1 站就能到福田上梅林，在福田上班的朋友通勤基本能控制在 30 分钟内，比龙华很多片区都方便。

更关键的是，梅林关正在搞 700 亿规模的城市升级，包括梅观大道下沉改造、跨线桥建设，未来这里会成为大湾区数字经济核心区。

项目介绍

中海云颂玖章花园原是在2025年7月7日土拍的龙华A802-0309宗地，当时有深铁、越秀、华润、中海四家央国企开发商集体竞拍，最终经过108轮激烈追逐，由中海集团以23.7亿元竞得，溢价率高达40.74%，楼面价38795元/㎡，按照这个价格估算，实际开盘均价应该要在7.2万平左右，预估起步总价710万起。

云颂玖章花园，由中海集团打造，总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共由5栋23-25层高住宅组成，其中1栋-4栋住宅25F，5栋住宅23F，小区规划有游泳池。

小区总规划491户，全部都是商品房，1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户设计，户户朝南，地下室有2层，规划556个车位，车位占比约1：1.13。

楼盘基础信息

1、开发商：中海深圳房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、开发商电话：400 880 7297

4、总占地面积：2.18万㎡

5、总建筑面积：9.2万㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：491户

10、总栋数及楼高：5栋，23-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户

13、车位数：556个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装修

中海云颂玖章项设计亮点：

限高80米，规划5栋24-25F。项目容积率2.8，纯住宅社区。

户型面积106㎡-128㎡-143㎡，新规产品，使用率100%。

户户朝南，大部分都能够无遮挡看梅林山山景。

龙华首个全域抬板设计，在垂直维度上重构社区，于繁华之上，缔造一座悬浮的度假绿洲。板下是是向城市打开的超级活力底盘，融合活动广场、沿街商业与光厅车库，生活与城市无界相融。

板上，则是私属的静谧居住浮岛，塔楼一字排开，享宽阔楼距与全景视野。浮岛泳池与立体园林，共同营造空中山水度假谧境。

龙华首个双会所超配项目，下沉会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房；架空层泛会所兼备开放社交客厅与静谧书香角落等多功能，让交往与独处皆在自然中丰盈。

中海云颂玖章项目规划平面图：

中海云颂玖章户型图欣赏：

中海云颂玖章项目周边配套：

交通配套

中海云颂玖章花园项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟可达，一站距离直达福田上梅林。未来2028年通车的地铁22号线（在建）将在民乐站实现三线换乘，形成便捷高效的轨道交通网络。民乐站公交接驳线路丰富，包括M302、M342、M391、81路等数十条线路，满足不同出行需求。

商业配套

自带600㎡商业+步行5分钟上河坊购物乐园+星河coco city商业圈，央企操盘硬核底气！

教育配套

1. 近邻书香书包，隶属深外龙华分校初中部大学区，一站式优质教育资源环绕
2. 社区配建托育机构，覆盖幼儿至初中全龄段教育需求，家长省心安心

休闲配套

周边多公园环伺，生态资源优渥，城市中难得的宜居生态住区。

中海云颂玖章这个楼盘究竟值不值得买？

• 首先从区位来看，中海云颂玖章花园所处的梅林关板块，一山之隔就是福田区，地理位置是很优越的，在龙华而言也算是一梯队的板块。
• 从买房必备3件套来分析，中海云颂玖章花园家门口是书香小学，也在深外龙华学校大学区范围内，步行5分钟就可以到达民乐地铁站，周边1公里范围内就有星河cococity，以及玖龙荟商业，总体来看评分还是不错的。
• 中海云颂玖章花园也是龙华第二个国标建设的新盘，容积率仅2.8，得房率都是超100%的，并且总高只有23-25层，也是龙华非常稀缺的高层住宅，且做到了户户南向，并且都可以看到梅林山景观。
• 中海云颂玖章花园居住人群非常纯粹，总共规划491户，全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房等掺和，并且预计都是近800万起的资产。
• 中海云颂玖章花园停车位非常充足，总共规划491户，车位有556个，车位占比高达1：1.13，不用担心回来没有停车位的问题。

结尾：以上就是关于我们深圳龙华梅林关中海楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于中海云颂玖章花园楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、银行优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系中海云颂玖章楼盘开发商官方售楼处全国400免费服务电话：400 880 8297（官方电话+已认证，中介或自媒体勿扰）。

温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！