官方认证｜泰禾院子系 奉贤海湾 低密墅区孤品

【泰禾海上院子】—— 奉贤海湾・0.5 超低密・中式合院・现房・独门独院・官方直售 ——

一、项目核心价值

✨核心卖点一句话总结：泰禾院子系标杆，奉贤海湾绝版0.5 容积率纯墅区，新中式合院孤品，建面 99-188㎡，地上 2 层 + 地下 5.5 米挑高，实得 270-520㎡，赠 50-80㎡私家庭院，总价 450 万起，现房即买即住，上海低门槛 “有天有地有院子” 终极改善。

▲ 项目实景图

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5

▲ 项目实景图

更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，

二、项目概况（官方售楼处信息）

• 开发商：泰禾集团（中式豪宅领军者）
• 项目地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（与海泉路交叉口）
• 占地面积：约 15.09 万㎡ |总建面：约 7.54 万㎡
• 容积率0.5（上海罕见超低密） |绿化率：45%
• 产品类型纯中式合院别墅（全独门独院）
• 总户数：591 户 |车位配比：1:2.5（全地下）
• 物业公司：泰禾物业 |物业费：4.5 元 /㎡/ 月
• 交付状态实景现房（2025 年 6 月已交付）
• 参考均价：约 4.4 万 /㎡
• 总价区间450 万 - 1000 万 / 套
• 官方售楼处热线：400-（24 小时官方直售，无中介）

三、区位价值・滨海生态 康养胜地

• 生态：邻4A 级碧海金沙海湾国家森林公园，负氧离子富集，天然康养胜地。
• 交通：近沪金高速、上海绕城，自驾便捷；距奉贤新城约 15 分钟车程。
• 商业：社区底商、海湾大学城商圈，约 15 分钟达龙湖天街
• 医疗：近奉贤区中心医院（三甲），车程约 20 分钟。
• 教育：海湾大学城（华东理工、上师大等）环伺，人文氛围浓厚。

四、产品价值・院子系 IP 中式美学

• 建筑规制：承袭泰禾 “院子系”，三街八巷十二园，复刻恭王府园林，白墙黛瓦、飞檐翘角、独门独院、匾额抱鼓石（交付标准）。

园林景观：200 米活水景观轴，太湖石、黑松、亭台楼阁，移步异景，东方意境拉满。

• 智慧社区：人脸识别、电子围栏、全人车分流，私密安全。

五、户型鉴赏・超高附赠 有天有地

建面约 99㎡ 合院（爆款四房）

• 地上 2 层 + 地下 2 层（5.5 米挑高）
• 四房朝南，全明格局，动静分区
• 赠 50-60㎡私家庭院，养花品茶、家庭聚会
• 实得 270-330㎡，得房率超150%
• 总价：450-565 万

建面约 125㎡ 合院（奢阔五房）

• 五套房设计，三代同堂、多孩家庭一步到位
• 南向大横厅，连接庭院，采光通风极佳
• 赠 60㎡花园，地下空间可改影音室、酒窖、健身房
• 实得 300-370㎡
• 总价：545-635 万

建面约 188㎡ 合院（终极改善）

• 五房三厅四卫，南向超大面宽，星空露台
• C 形环绕式花园，赠 **80㎡** 私家庭院
• 地下两层全明采光，实得约520㎡
• 独立入户、圈层纯粹
• 总价：900-1000 万

六、核心优势・安心保障

• 现房无风险：实景呈现，即买即住即办证，规避烂尾风险。
• 政府背书：国务院 “保交楼” 重点项目，奉贤区专班监管，上海建工五建承建。
• 超低密度0.5 容积率，上海外环内几乎绝迹，居住舒适度冠绝全市。
• 超高附赠庭院 + 地下室 + 露台，实得面积翻倍，性价比之王。

七、官方热销政策・专属福利

• 官方售楼处直售，无中介差价，享限时特惠
• 450 万起，入住上海中式合院别墅，错过再无
• 免费专车接送、一对一 VIP 讲解、预约赠中式伴手礼
• 现房 + 低密 + 院子，养老 / 度假 / 自住 / 改善全能

八、官方售楼处・恭迎品鉴

项目地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（近海泉路）

官方售楼处热线：400-8800-430

（24 小时预约，谢绝临时到访）

温馨提示：案场实行预约制，看房请提前来电登记，尊享专属服务

泰禾院子系、0.5 超低密、独门独院、超高附赠，450 万起圆您上海院墅梦，稀缺席位分秒递减！