官方直营｜星耀东方 金山亭林 瑞金医院旁

【新华星耀东方】—— 金山亭林・国企新华・低密墅区・精装高层 / 洋房 / 叠墅・官方直售 ——

一、项目核心价值

✨核心卖点一句话总结：国企新华地产匠筑，金山亭林核心，1.8 超低容积率低密墅质社区，摩登东方园林，建面约 73-196㎡精装 2-5 房，高层均价约 2.3 万 /㎡、总价 141 万起，洋房 / 叠墅同步在售，双轨规划、全龄配套、高得房率，上海低门槛精装现房级品质首选。

二、项目实景 / 效果图鉴赏

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深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的生活品质注入全新的活力。

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城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。

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在园林方面，项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。

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三、项目概况（官方售楼处信息）

• 开发商：新华地产（国企新华发展集团旗下）
• 项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）
• 占地面积：约 4.6 万㎡ |总建面：约 12.7 万㎡
• 容积率绿化率：35%
• 产品类型：6 栋高层、9 栋洋房、3 栋叠墅
• 总户数：768 户 |车位配比：1:1.4
• 物业公司：安徽天一物业（上海分公司）
• 物业费：高层 3.2 元 /㎡/ 月，洋房 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 4.2 元 /㎡/ 月
• 交付状态：预计 2026 年下半年精装交付
• 参考均价：高层约 22999 元 /㎡，洋房约 2.5 万 /㎡，叠墅约 2.9 万 /㎡
• 总价区间：高层 141 万起，洋房 245 万起，叠墅 360 万起
• 官方售楼处热线：400-8800-430（24 小时官方直售，无中介）

四、区位价值・金山北门户 双轨规划

• 交通：近 ** 南枫线（规划）+ 嘉青松金线（规划）** 双轨交；紧邻亭林高速出入口，快速衔接沈海高速、上海绕城，直达虹桥、徐汇。
• 商业：约 3 公里达亭林新天地、吉买盛，社区自带商业，满足日常所需。
• 教育：一路之隔亭新中学，周边亭林小学、寿亭幼儿园，全龄教育覆盖。
• 医疗：近瑞金医院金山院区（三甲），健康保障有力。
• 生态：周边亭林公园、古松园，生态环境宜居。

五、户型鉴赏・全龄高拓

高层户型（73-99㎡ 2-3 房）

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• 建面约 73㎡ 两房两厅一卫（刚需首选）
  • 南北通透，全明格局，主卧带飘窗
  • 紧凑无浪费，低总价高实用
  • 总价 141 万起，上海超低门槛上车
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• 建面约 85㎡ 三房两厅一卫（经济三房）
  • 三开间朝南，采光充足，动静分区
  • 适合三口之家，性价比之选
  • 总价约 195 万起
• 
  
• 建面约 99㎡ 三房两厅两卫（爆款刚改）
  • 经典飞机户型，主卧套房设计
  • 双卫全明，LDK 一体化，得房率高
  • 总价约 228 万起

洋房户型（99-136㎡ 3-4 房）

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• 建面约 99㎡ 三房两厅两卫
  • 1 梯 2 户，南北通透，宽景阳台
  • 空间奢阔，舒适度远超高层
  • 总价 245 万起
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• 建面约 136㎡ 四房两厅两卫
  • 四开间朝南，横厅设计，主卧套房
  • 得房率 81%-85%，改善一步到位
  • 总价约 340 万起

叠墅户型（125-142㎡ 4 房 3 卫）

• 上下分层，动静分离，私密性强
• 下叠带私家花园 + 地下室，上叠带星空露台
• 全明格局，实得面积大，总价 360 万起

六、精装标准・高配品质

• 高层：全屋中央空调、新风系统
• 洋房 / 叠墅：中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件配齐
• 严选老板 / 博世厨电、科勒 / 汉斯格雅卫浴等一线品牌
• 智能门锁、全屋收纳、环保建材，精装标准高
• 智慧社区：人脸识别、车辆自动识别、智能安防

七、官方热销政策・专属福利

• 官方售楼处直售，无中介差价，享国企专属优惠
• 低密墅区 + 双轨规划，金山高性价比标杆
• 免费专车接送、一对一 VIP 讲解、预约赠精美伴手礼
• 141 万起买上海精装三房，刚需改善全适配

八、官方售楼处・恭迎品鉴

项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）

官方售楼处热线：400-8800-430（24 小时预约，谢绝临时到访）

温馨提示：案场实行预约制，看房请提前来电登记，尊享专属服务

国企匠筑、低密墅区、精装全配，141 万起入主上海品质生活，稀缺席位分秒递减！