一周综述：住建局要求保安帮业主搬家！

即墨区金玉府是一个人车分流的小区，所以搬家公司的车也不能进入，但是有业主认为此举不够人性化，尤其是在有重物需要搬迁而地下车库限高不方便大车进出的情况下。

即墨区住建局物业办则表示，为保障小区内部道路安全和秩序，目前该区的人车分流小区都不允许搬家公司车进入，不过物业办要求物业服务企业提供便携的推拉车，并且要求保安一起帮助业主转运进去。

保安能阻挡搬家车，可阻挡不了物业办！

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

狠话撂这了！

3月31日，青岛市住房和城乡建设局联合市委网信办、市市场监管局、市公安局，正式启动“亮剑青岛·房地产领域网络专项整治行动”。此次行动剑指房地产自媒体乱象，重点监管房企、中介等开设的账号，聚焦虚假房源引流、政策歪曲解读、编造市场谣言、恶意唱衰市场、炒作侵权牟利、虚假数据广告六大违规行为，将通过部门协作，查处违规账号、曝光典型案例，切实净化房地产网络环境，据说要坚决查处一批违规营利房地产自媒体、曝光一批房地产中介违规账号、处置一批炒作虚假房源引流信息。

特别点名诸如“房价暴跌"、“经济崩溃”、“市场剧变”等夸张标题。四部门表示，将坚决查处一批违规营利房地产自媒体、曝光一批房地产中介违规账号、处置一批炒作虚假房源引流信息。

狠话是撂这了，看看接下来谁踢到铁板吧。

2

统筹力量管理转供电！

因为转供电的问题，崂山某商业园区的开发商与物业把“官司”打到了主管部门，各说各理各诉各苦，因为问题一直没解决，商户们只能用脚投票，用物业的话说，如今只剩下五六家业户在苦苦支撑。

电网企业无法直接供电到终端用户，需由其他主体转供的行为叫做转供电。现实中，转供电主体截留电价、违规加价行为始终难以解决，原因也不复杂：转供电主体（如园区、商场、物业）通常承担了配电设施的投资、运维及电损成本，只是现行政策要求其“平进平出”，不得在电价上加价 。这就导致这些主体无法通过电费合法回收运营成本，只能将损耗、维护等费用捆绑进物业费、服务费中变相收取。

是否曲直很难捋清，但是由群众承担代价的情况很难继续了，按照权威部门的最新说法，用电计量不准确、收费不规范属于群众急难愁盼的问题，将由权威部门统筹监督力量，齐抓共管开展整治工作。

啥叫权威部门呢？就是开展整治以来，已查处相关领域作风和腐败问题15起，批评教育和处理13人，立案8人。

这下明白啥叫“统筹力量管理转供电”了吧？

3

老小区最多一半的人交物业费！

共有1600多户业主的市北区夹岭沟小区始建于2000年，最近该小区引进物业的努力又落空了，业委会的说法是三家报名的物业公司票数未达标，均未通过。

抛开争议不谈，有意思的是物业公司在投标核算成本时直接按照50%的收费率核算，就是说，大家默认即便按照最好的情况，老小区的收费率也不超过一半。

缴费率低的老小区招不到好的物业公司，没有好的物业导致缴费率更低，恶性循环就此形成。所以，一旦变老开始，它就会形成自己的动能。

4

金茂拿下崂山低密“小而美”地块！

3月31日，经过155轮竞价之后，金茂以总价4.89亿拿下崂山同安路地块，溢价率16.26%。其22164元/㎡的楼板价超越了曾经的地王越秀青铁和樾府的21045元/㎡。

为啥抢了这么多轮？因为在崂山核心区有这么一块容积率1.2、建筑密度≤30%、绿地率≥30%的小而美地块，只要产品力不拉胯且价格别定太高，销售几乎不用花太大心思。

好地配高手，总是拉满期待，看看金茂会在这块地上打造怎样的产品吧。

5

消费抵物业费？

最近青岛很多物业公司都在热情洋溢地咨询“消费抵物业费”模式的可行性，似乎找到了一条崭新的、充满活力的物业服务的金光大道。

所谓“消费抵物业费”，就是业主通过平台在周边商家、线上商城正常消费，所得佣金可直接抵扣物业费。不额外花钱、不改变消费习惯，既能减轻业主生活负担，也能提升物业收缴率、带动周边商户客流，是多方共赢的智慧社区新方式。

方法当然是好方法，但是对执行力的要求极高。咋说呢，按道理，只要我的执行力够强，也能组建起一个类似于NBA那样的职业联盟。

正好，据说美国的小区很流行这种方式，现状就是高端小区多方共赢，普通小区聊胜于无，贫困小区的公共服务愈发塌陷，社会按照消费能力形成物理隔离。

物理隔离显然不符合我们的社会追求，假“智慧社区”之名也不行。

编辑：周道