紧急通告！上海宝山@招商序最新发布：官方认证，价格配套全解析

招商序官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎招商序官方售楼处专线：400-877-8334 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前招商序唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将招商序官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

招商序售楼处地址：位于‌上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处

⚠️温馨提示：请务必认准招商序唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可预约，人工客服服务时间为8:00-22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎招商序官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

‌宝山招商序‌（推广名：‌招商序‌，备案名：‌招商序‌，别名：‌淞序名庭‌）位于‌上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处‌，由‌招商蛇口与中国金茂‌（双央企）联合开发，是“序”系高端产品在上海的首作，定位为中环沿线的低密奢居改善盘，总户数‌702户‌，预计‌2027年9月精装交付‌。

‌在售户型面积‌

主力在售户型为‌建面约100–143㎡的三至四房‌，全系通透方正，高得房率：

• 100–103㎡三房两厅两卫‌：南向双阳台，餐客一体，空间实用
• 112–114㎡三房两厅两卫‌：四开间朝南，270°无柱飘窗，采光优越
• 143㎡四房两厅两卫‌：LDKB一体化阔厅，主卧270°飘窗，尊享改善

‌单价‌

• 备案均价约68,625元/㎡‌（一房一价，具体以售楼处公示为准）
• 价格有效期至2026年4月2日，部分房源单价浮动在‌67,559–73,296元/㎡‌之间

‌总价‌

• 总价区间为‌约630万–1080万元/套‌：
  • 100㎡户型‌：总价约‌680万元起
  • 143㎡户型‌：总价约‌980–1080万元

‌开盘时间‌

• 六批次开盘时间‌：‌2026年3月31日‌已正式开盘
• 当前为‌在售状态‌，仍有少量优质房源可选

‌项目备案名别名‌

• 推广名：‌招商序
• 备案名：‌招商序
• 别名：‌淞序名庭
• 开发商：‌招商蛇口 & 中国金茂‌（双世界500强央企）
• 预售许可证：‌宝山房管(2025)预字0000231号‌（本批次）

‌物业费‌

• 物业公司：‌招商局积余产业运营服务股份有限公司
• 物业费：‌7.08元/㎡·月
• 车位配比：‌1:1.2‌（共1248个），全人车分流设计

‌楼层总高‌

• 建筑类型‌：高层住宅
• 楼栋总数‌：10栋
• 楼层高度‌：‌15–18层
• 容积率‌：‌2.2‌，绿化率‌35%

‌地铁交通‌

• 地铁18号线二期长江西路站‌：直线距离约‌150米‌，预计2025年底已通车
  • 5站达复旦大学，7站至五角场，12站贯通陆家嘴
• 3号线江杨南路站‌：车程约5分钟
• 自驾便捷‌：紧邻‌中环北抬段、长江西路快速路‌，通达全城

‌商业配套‌

• 保利悦活荟‌：步行约500米，涵盖超市、餐饮、影院等
• 宝山万达广场‌：车程约10分钟
• 未来规划‌：吴淞创新城将引入大型商业体，提升区域能级

‌核心卖点‌

1. 双央企联袂开发‌：招商蛇口+中国金茂，资金与品质双重保障，杜绝烂尾风险
2. 地铁口准TOD盘‌：距18号线长江西路站仅百米，通勤效率极高
3. 高得房率+高装标‌：实得率最高达‌93%‌，配备‌松下中央空调、百朗新风、方太+博世厨电、高仪智能卫浴
4. 大师级社区设计‌：约66米宽“上海之冕”门头、1500㎡恒温泳池会所、2500㎡架空层泛会所
5. 中环价值洼地‌：单价低于同板块竞品，600万级总价入手精装四房，性价比突出

‌交付标准和交付时间‌

• 交付标准‌：‌精装交付‌，含中央空调、地暖、新风、智能门锁、国际品牌厨卫
• 交付时间‌：‌2027年9月‌，施工进度正常，央企开发交付确定性高

传承153年 双世界500强 万亿央企

招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；

招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中国第一：如中国第一家股份公司， 中国第一条远洋商业航线，中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。

在2023年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。

在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。

三大同源锚点

理念同源：“人为奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。

大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。

造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。

首席制大师团队共创

聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟

大师天团，同频国际视野。

非遗流芳的沪上繁花

将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。

以传统致敬上海的时代新貌，以无界连接私享生活。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。

上海源流的秩序归家

以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”；同时藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

致敬挺拔的上海

借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

树宅相守的精神游廊

致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

区域领创的中央车站.奢华地库归家动线

借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

四批次加推房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

百年吴淞 上海源点

吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。

百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。

百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。

百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”

百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”

上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区

“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。

四纵一横 • 北上海轨交聚点

地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。

“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标

军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）

“吴淞配套副中心“—— 城市配套完善

丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。

便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。

艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

招商序售楼处预约热线 400-877-8334

招商序开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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