高新区，他的房子挂牌556天，调价10次后成交

“我今天才第二次出来看房子，一共只看了5套房子，没想到就把合同签下来了。”

她拿着手上的合同，对着自己一顿自拍，脸上洋溢着开心的笑容，连我们也都没想到，她竟然会如此快的下决定。

为了能够满足一下大家的好奇，张店长更是直接的抛出这个问题。

她说：我们工作在这附近，房子其实也关注了两三年的时间了，之前一直不敢下决定买房，也没有安排出来看房子，是因为怕看完之后，就下决定，毕竟这几年的房价一直处于下行当中。

现在想想，时间也到了，我们也想要在今年把房子的事情定下来。

前几年，我们预算是两房，现在能够跳跃到90平米的三房，心里已经很满足。至于为什么能够那么快下决定，其实在出来看房子的时候，我们已经在网络上关注了很久。

我们的目的很明确，就是要这周边的几个小区，在你们的APP里，VR都能看到，再搜索一下视频，看你们介绍一遍，基本上对周边的房子都了解一遍了。

房子的价格是高还是低，哪些房子已经卖掉，我们可能你们比还清楚。只要到房子里，看一下小区楼栋位置，采光，以及了解一下房东的真实情况，基本上也就差不多了。

不难看出，每个买房子的人，其实在背后都有做了一定的功课，不论是在线下跟着中介到处跑，还是在手机里看，对自己想要的类型房子，都有充足的了解。

当然，我们也接触过很多客户，完全不懂得自己想要的房子是哪一种，东看看，西看看。还有一种外地的客户，对福州完全都不了解，需要一个很长的时间作为过渡。

你们买房，都用了多少时间，不妨在评论区可以聊聊。

当然，这套房子买的，应该不算贵，我也给大家做个简单的成交案例，以便于大家的参考。

成交小区：三盛托斯卡纳；

成交时间：2026年3月；

成交数据：产权106.02平米，3房2厅，低楼层，精装修，南北朝向，89万，成交单价8395元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间比较久，业主挂牌556天的时间，在这期间，一共调价10次，带看客户40余次，成交前的挂牌价格100万，在这个基础上，买家谈价11万后达成交易，议价幅度10%左右。

卖房周期超过1年多的时间，今年的价格，比2024年还会更低一些。

2、托斯卡纳3房的户型结构，谈不上好，总体表现还不错，客厅朝南，主卧室朝南，客厅和餐厅都带有一个生活阳台，南边只有两个开间，北面四开间，且两房朝北，厨房还在中间的位置，对比高新区其他小区，结构表现平平。

3、三盛托斯卡纳，小区129栋楼，3472户业主，一共挂牌房源222套，业主挂牌均价15904元/平米，其中包括别墅和单身公寓。均价无法作为参考，100平米的户型的挂牌价格，普遍在10000元左右。毛坯房比较少，主要都是以精装为主，也全部都是二手房。

4、买入托斯卡纳的客户群体可不少，3月份一共成交8套房源，单价基本都维持在9000元左右，高新区最近的热度表现很高。现在无法去回顾前几年的价位，因为2022年以后，托斯卡纳的价格有一个大幅度的下调，只能关注当下的市场价格。

购房建议

三盛托斯卡纳的小区整体环境评价不错，包括内部的配套以及物业管理，都能够得到多数业主的认可，按照目前单价8500元的单价，性价比也有很大的优势。

核心短板在于交通局限，距地铁2号线厚庭站 4.5km，依赖公交接驳（高岐站276米，82/141/151路）。停车紧张：车位配比仅1:2（部分楼栋高峰期需抢位）。中学资源弱：最近公立中学（旗山中学/南屿中学）约2.2-2.9km。

作为高新区的楼盘，也要关注整体高新区的基本情况。片区库存高压：高新区二手房挂牌量超千套，未来升值空间受限，适合自住而非投资。

注意，如果考虑选择三盛托斯卡纳三期，需要特别关注容积率和楼层采光的问题，最好是早中晚都能去看一下房子。

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