【保利·外滩曜】杨浦TOP1，三刷内环新房纪录！附官方预约热线！

保利·外滩曜

内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇

建面约115-139m²藏品奢宅

售楼处官方预约热线：400-939-1938

保利·外滩启PARK77

内环内黄金十字轴·江浦公园旁·地铁上盖·12/18双轨交汇

建面约99-137m²公园奢宅

2026年开年新政发布，内环限购放宽、公积金支持力度升级等一系列购房利好紧随而来，楼市也迎来了小阳春，而在内环滨江，有这么一个项目，不断刷新着2026年的楼市纪录，成为2026开年的红盘缔造者，那便是保利外滩曜。

3月19日，保利·外滩曜3#楼王二期认购首日

仅8小时，认购率即突破100%

一举刷新2026年上海内环新房认购率破百最速纪录

这不仅是速度，更是时代远见者的共鸣

3月27日，保利·外滩曜二期盛大开盘

开盘当日去化率超93%

是今年内环首个开盘去化率破9成的新房

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登顶2026年内环滨江三冠王

冠领2026年内环新房开盘去化率TOP1

成为开年上海红盘纪录缔造者

3月销售金额10亿元，拿下杨浦 TOP 1

并在开盘5天网签率突破70%，刷新内环新房网签纪录

短短10天便创下上海新房3项记录

这份沉稳而坚实的后续发力，印证了外滩曜无可争议的红盘底色，随着内环土地的愈发稀缺，入席内环的门槛只会愈发昂贵，入席内环滨江，就现在！

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内环所在，才是上海核心资产所在

内环内土地日益稀缺，已是市场共识。在这仅占全市1.8%的土地中，承载了近30%-60%的核心资源，以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑内环外。同时，内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。可以说，内环所在，才是上海核心资产所在。

而具备“内环+滨江”双重禀赋的版图，更是凤毛麟角。保利·外滩曜正踞内环滨江黄金S湾，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。这，正是“豪宅不出内环”的核心原因之一。

世界会客厅与滨江4.0的兑现元年

保利外滩曜所在的内环滨江，占据世界客厅段核心席位，左手北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴，这是保利外滩曜难以复制的区位优势。并且在上海2035规划中，“中央活动区（CAZ）”是城市功能的最高等级。徐汇滨江7个组团里，只有3个属于CAZ，而杨浦滨江的内环部分，实现了罕见的“全域CAZ覆盖”。这意味着杨浦滨江已经迈入“滨江4.0时代”，此后，这里不再是单纯的“居住+休闲”，而是以科创产业引领城市发展，形成“产业+人文+居住”的闭环。对于塔尖高端改善资产而言，土地势能与能级越高，资产的未来便越发稳固。

更值得关注的是，项目坐拥双地铁+城市快速路立体交通体系：直线距离地铁18号线平凉路站约150米，步行可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，7站直达陆家嘴、9站抵达南京东路。教育、医疗、商业配套同样密集：周边新华医院等三甲医院环伺，杨浦小学分校、市东实验学校等优质学府近在咫尺，百联滨江购物中心、北外滩来福士等商业地标快速通达。

价值跳涨，内环正在重新定义

随着板块规划的兑现与城市地位的提升，内环正与全市拉开身位。

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从近三年上海成交数据看，中外环以及外环外成交价格基本保持稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。数据显示，内环内新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡，三年涨幅达到36%。

由此可见，无论市场如何波动，内环始终是资产的“压舱石”。这也是外滩曜开盘即热销的原因之一

产品为王，内环滨江的生活革新

如果说地段决定了豪宅的底线，那么产品力则决定了豪宅的上限。

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【保利·外滩曜】售楼中心24小时电话☎☎:400-939-1938【售楼处已认证】在中国顶豪市场上，保利发展已经占据绝对的话语权和引领性。2025年，全国15万+/m²的百亿顶豪仅5座，保利发展一家就独占2席（广州保利玥玺湾销售142.7亿&上海保利世博天悦销售107.5亿）。

带着豪宅独有的方法论，在25年6月，保利发展历经95轮激烈竞价，从6家实力房企中成功突围，就是为给高净值客群拿下不可复制的土地，并为其量身定制独一无二的产品。

因此，保利·外滩曜联袂四大设计天团，以一脉外滩的新古典主义美学为载体，带来建面约115㎡-139㎡高层、建面约165㎡奢适洋房、建面约195-205㎡花园别墅等大面宽产品，以同语低密圈层的姿态，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区

高层与洋房承袭外滩经典建筑的“横纵三段式”结构，由下至上的力量感，树立起极具辨识度的优雅姿态。别墅则甄取华盛里石库门的过街楼、老虎窗、立面腰线等元素，以大面积石材与金属细节点缀，实现历史符号的当代奢华表达。

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园林汲取全球顶奢酒店花园灵感，融贯上海在地的文化肌理，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的永续画卷。

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保利·外滩曜115㎡：内环恒产的稀缺入场券

在内环，真正的稀缺，从来不止于地段。保利·外滩曜其建面约115㎡户型，以不可复制的视野资源，实现从“观景”到“享景”的进阶，4F以上可以看到陆家嘴三件套，10层以上就可以看到黄浦江，成为不少聪明购房者的首选，也是当下入手楼王的最佳窗口期。

视野之外，是空间硬实力的精准落位。

约6-6.6㎡全明梯厅，类一梯一户设计，同面积段罕见，在保利外滩曜，所有业主享有完全平权的入户仪式感与私密性。全屋约93%超高实得率，经典“飞机户”布局，0过道浪费。把原本浪费的走廊面积完全融入客餐厨阳空间，实现近乎满分的面积有效利用。

这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间。这样的设计，远超同面积段的常规水平，搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。餐厅区域更是能轻松放下6人圆桌，让餐厅从单纯的“吃饭区域”，升级为家庭核心社交厅。

除此之外，保利外滩曜115㎡户型的精装标准，直接对标内环150㎡以上顶豪，厨电系统标配厨电界“劳斯莱斯”嘉格纳3件套（燃气灶、油烟机、13套洗碗机）。内环同面积段户型，能用到嘉格纳的，仅此外滩曜。同时，搭配德国铂浪高超大水槽+抽拉龙头、博洛尼整体橱柜。

新定制主义，从标准答案到多远选择

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【保利·外滩曜】售楼中心24小时电话☎☎:400-939-1938【售楼处已认证】在材质与细节上，115㎡户型从入户开始就拉满顶豪质感，木饰面可随心切换高光白栓木/ 雅光球莎木双款木饰面，搭配铂金冰玉等三款岩板背景墙，让小户型也有不妥协的专属格调。

意大利思科棕奢石铺就玄关，墨纹如山水画卷；马力灰石材勾勒空间边界，留白意境藏尽东方雅致。

保利・外滩曜，这次还发现了女主人对于自我价值实现的需求，让女性从生活场景从“便捷需求”升级为“情感享受。”走进主卫，完全是为女主人量身打造的 “私人美容院”。这里有专属的 “女神三件套”：镜柜是高端定制款，内部带美妆冰箱，能放护肤品、化妆品。打开美容舱浴霸，温暖的红光能舒缓身心，；美妆龙头流出的水，经过 VC 净化滤芯，洗脸时温和清洁还能提亮肤色。

主卧还有一些贴心的小巧思：

卧室的墙面是定制 3D 立体墙布，有更好的隔音效果，休息的时候帮你隔绝外界的喧嚣；微弧度设计，在心理上营造出被温柔环抱的安全感，营造出静谧的助眠氛围；飘窗也可以灵活改造多种功能。

更难得的是约2.1㎡独立家政间——通常是上海顶豪才有的配置，在此成为115㎡的标配。全屋收纳顶面投影面积达15.4㎡，从玄关柜到卧室衣柜，从客厅储物到家政收纳，系统化的空间管理，让居家秩序井然。

在内环百平三房即将绝版的当下，保利·外滩曜115㎡，以视野、尺度与细节的三重稀缺，成为内环恒产的最后入场券。

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【保利·外滩曜】售楼中心24小时电话☎☎:400-939-1938【售楼处已认证】保利·外滩曜139㎡：内环恒产的改善必看

此次保利·外滩曜二批次全新推出建面约139㎡四房户型，从空间规划、审美营造到精装细节，皆以「私人定制级」标准匠造，让每一处设计都贴合居者的生活理想。

约 5.2 米开间、约 6.65米的进深的客厅，再加上高达95% 的实得率，每一组数据都在印证“老钱”的这份从容尺度。堪称“内环奢宅藏品”，稀缺价值不言而喻。

但这仅仅是项目的基础，其真正的核心竞争力——是奢阔空间背后，可由业主自由定制的改造特权！家政间独立空间完全可以随心意改造，或是摆上茶桌赏景小坐，或是成为户外装备的专属收纳区，归家第一步就拥有了专属仪式感。

北侧书房与次卧可根据家庭成长周期灵活打通，合并为大开间套房。无论是亲子互动的儿童套房，还是带独立活动区的长辈房，皆可轻松实现，让户型随生活一同“生长”。

在精装方面，139㎡更是堪称奢配厨电系统标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13 套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱 + 单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万 + 顶豪的标配级配置。这一点在内环140㎡户型中，仅此一家。

卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（卫浴界的劳斯莱斯），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。

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【保利·外滩曜】售楼中心24小时电话☎☎:400-939-1938【售楼处已认证】奢石材质与升级定制体系上，主卧标配约4.6米超大面宽贝母马赛克弧形皮革背景墙，地面采用和保利世博天悦顶豪项目同款的嵌铜荷叶拼地板，且嵌铜花色可以选择。玄关+背景墙升级为天然石材，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。

从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；

新定制主义：保利将“全维定制”理念引入内环滨江。多种奢石材质色彩可选，可随业主需求随心搭配定制；这种定制化贯穿从设计到交付的全链条，已成为保利领跑豪宅赛道的核心竞争壁垒。

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新她享主义：项目深研高净值女性生活痛点，在主卧臻配美妆三件套——美妆冰箱、美容舱浴霸、美妆龙头，让每日梳妆成为悦己仪式。这一系统化的“女性视角”关怀，精准击中了精致生活的深层需求。

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以百年优雅社交，定义顶豪圈层新范式

对高净值人群而言，顶豪竞争不仅在于超越尺度与配置，圈层共鸣与生活质感，才是穿越周期的核心价值。

在这样的需求之下，保利·外滩曜给出了属于外滩系顶豪的答案：溯源华尔道夫式传承百年的优雅社交基因，复刻“Meet you at the clock”的经典社交理念，为领潮世界的外滩系业主，量身打造了一处兼具仪式感与实用性的圈层社交与生活场域。

这里不仅有约1200㎡生活中心，更配套约400㎡泛生活空间，将菁英人群的日常需求与社交需求深度融合：休闲健身区可随时唤醒身体活力，律动泳池解锁松弛感日常，疗愈氧舱提供专属身心休憩之所；同时兼顾全家庭需求，设置儿童亲子互动区、静谧冥想空间，让每一位家庭成员都能找到专属归属感。

还专门为外滩系业主打造“星曜会”圈层平台，涵盖运动、社交、艺术、亲子等多元主题活动，打破邻里隔阂，让同频的菁英在此优雅相会、资源共生。

不难看出，保利·外滩曜早已超越“居住载体”的定位，以百年优雅社交为底色，以多元空间为支撑，为外滩系业主曜启了一种全新的顶豪生活范式，也精准契合了当代菁英对圈层社交与高阶生活的核心期待。

惟此一栋！低密洋房即将加推

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【保利·外滩曜】售楼中心24小时电话☎☎:400-939-1938【售楼处已认证】如果说高层是俯瞰城市繁华的窗口。那么洋房，便是与大地亲密接触的诗篇。而，外滩的洋房，从来都是可遇不可求的藏品

现4#洋房建面约165㎡即将加推惟此一栋，以更低的密度，更亲地的姿态，更纯粹的圈层领地感。献给那些阅尽繁华、向往内心宁静的藏家。

保利·外滩曜

内环内滨江·黄金S湾

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建面约115-139m²藏品奢宅

竞藏从速

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