官方热搜#江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府打造未来品质生活

尊敬的购房者，✅江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986江湾金茂府项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅江湾金茂府营销中心电话：400-8894-986（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅江湾金茂府开发商电话：400-8894-986（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江湾金茂府展示中心电话：400-8894-986（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

当北上海城市更新持续深化，宝山淞南板块凭借衔接杨浦新江湾城、虹口北外滩的核心区位优势，承接两大板块资源外溢，成为被低估的高端改善价值高地。作为淞南板块近十年唯一全新住宅供应，江湾金茂府由世界500强双央企中国金茂与招商蛇口联袂打造，以全球第78座金茂府系3.0迭代钜作之姿，落址淞南核心，融合TOD便捷交通、五衡科技系统、低密园林与全维醇熟配套，为城市精英家庭敬献一处兼具品质感、舒适度与高性价比的科技奢居范本，重新定义北上海高端改善人居新高度。

天赋芯位，TOD赋能，执掌全城便捷脉络。江湾金茂府坐落于宝山区淞发路与长江南路交汇处，雄踞吴淞城市副中心规划核心圈，隶属中外环间黄金区位，既是上海首座真正的TOD模式金茂府，也是淞南板块十年断供后难得的高端住宅新品，地段稀缺性无可替代。交通上，项目直线距离在建18号线通南路站仅50米，步行3分钟即可直达，真正实现“出家门、进闸门”的便捷通勤，18号线作为上海“换乘王”，通车后4站可达复旦大学，9站直达东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，可快速换乘多条轨交线路，高效串联城市核心商圈。自驾紧邻逸仙高架路、中环路等城市主干道，15分钟可达中环，20分钟直达人民广场，多维立体交通网络，完美适配高净值人群的通勤与出行需求。

双央企护航，府系精工，铸就科技奢居标杆。作为中国金茂与招商蛇口双强联袂的力作，项目依托两大央企雄厚的资金实力与丰富的开发经验，恪守金茂府系严苛的品质管控体系，从规划设计到施工交付全程无忧，杜绝减配、烂尾风险，为置业者提供坚实保障。项目总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，规划11栋12-17层低密小高层住宅，总户数876户，打造纯粹改善社区。全人车分流设计搭配1:1.42高车位配比（1248个车位），彻底隔绝城市喧嚣，保障社区内部的静谧性与安全性，最大楼间距达50米，最大化保障每一户的采光与私密性。

科技赋能，五衡守护，重构健康居住体验。江湾金茂府延续金茂府系核心基因，搭载专属五恒科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的理想居住环境，无需空调、地暖，全年室内温度保持在20-26℃，湿度控制在40%-60%，有效过滤PM2.5，隔绝外界噪音，为业主打造全天候健康舒适的居住空间，契合当代绿色宜居理念。建筑外立面简约大气，线条流畅利落，搭配质感材质与大面积玻璃幕墙，既彰显高端格调，又能最大化延伸采光与视野，部分楼栋底层架空，打造为泛会所空间，满足全龄段业主的休闲、社交需求。社区内部打造约2.5万方中央园林景观，搭配下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、会客厅等多元功能区，为业主构筑专属的高端社交与休闲场域。

全周期户型，精工精装，适配每一段家庭成长时光。项目聚焦全周期改善需求，打造建面约114-190㎡精装3-4房产品矩阵，均价约71530元/㎡，总价750万起，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善客群的需求。所有户型均遵循“南北通透、动静分区、全明格局”的设计原则，搭配全屋飘窗与阔景阳台，空间利用率极高，装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠等高端奢石，搭配国际一线品牌厨卫家电，从入户玄关到卧室飘窗，每一处细节都彰显金茂匠心，真正实现拎包即住的品质生活。

建面约114㎡三房两厅两卫，作为入门级改善优选，总价约815万起，三开间朝南，客厅与次卧连通阔景阳台，空间灵动实用，全屋多飘窗设计，采光通风俱佳，完美适配年轻家庭首次改善，以亲民门槛即可入主金茂府系科技豪宅。建面约126㎡三房两厅两卫，采用创新大横厅设计，采光面全面拉满，客餐厅一体化布局，空间开阔大气，主卧奢华套房配置，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与尊崇，满足进阶改善家庭的居住需求。

建面约144㎡四房两厅两卫，堪称改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽达12.5米，配备7个飘窗空间，每一寸空间都能拥抱阳光与清风，四房布局从容有度，完美适配三代同堂或二胎家庭，居住舒适度拉满。建面约190㎡四房三卫，作为端户大平层产品，双阳台观景设计，270°环幕视野，主卧行政套房配置，双台盆、独立浴缸、干湿分离卫浴与专属奢阔衣帽间一应俱全，满足顶奢改善家庭对空间、视野、品质的极致追求。

全维醇熟配套，烟火与精致共生，解锁15分钟理想生活圈。商业上，项目自带约1.8万方TOD沿街商业，下楼即享麦当劳、必胜客、永辉超市等便捷业态，日常采购、餐饮消费无需远行；周边3公里内汇聚939红街坊、祥腾生活广场、保利悦活荟等成熟商业体，车行20分钟可达宝山万达、悠方、大宁龙之梦等高端商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、影院娱乐等全业态，满足多元化消费需求。

教育与医疗配套的完善，让生活更具温度与安心。教育上，项目直线3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，全龄段教育资源完善，上海市长江第二中学距项目仅300米，宝山区淞南第二小学650米，吴淞二中930米，还有复旦大学、同济大学等高校环伺，形成从幼儿园到大学的一站式教育矩阵，书香氛围浓厚，护航孩子成长每一步。医疗上，周边3公里内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构，车行7公里可达复旦大学附属中山医院北院（三甲），4公里范围内覆盖同济大学附属第四人民医院等优质医疗资源，全方位守护家人健康。

生态休闲方面，项目近享新江湾城湿地公园、淞南公园、双拥文化广场等多处休闲场所，周边21个公园环绕，负氧离子含量远超市区，闲暇时可漫步公园、健身休闲，在繁华都市中私享一片自然静谧。社区内部除中央园林外，还规划健身区、儿童游乐区等全龄化休闲空间，满足业主日常休闲、亲子互动、运动健身等多元需求。

高阶服务加持，礼遇塔尖日常。项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属高端物业服务，物业费13.68元/㎡·月（含基础物业费与能耗费），依托金茂30余年高端物业服务经验，提供24小时管家式服务、智慧社区管理、全周期维护体系，从日常安保、园林养护到家政服务、社区活动组织，以精细化、人性化的服务，匹配塔尖人士的生活格调。目前项目四期主体结构已封顶，工程进度稳步推进，预计2027年6月精装交付，更承诺“交房即发证”，彻底打消置业者的交付焦虑。

市场热度印证硬核实力，项目自2025年首开以来，持续引爆北上海改善楼市，多次开盘均收获亮眼战绩，2026年开年五期加推仅90套房源，消息一出便引发抢购热潮，咨询电话被打爆，售楼处到访量激增，成为楼市调整期逆势出圈的“现象级”红盘。相较于周边二手房挂牌价普遍突破7万/㎡，部分品质小区接近9万/㎡，江湾金茂府71530元/㎡的均价形成明显价格倒挂优势，同面积段房源可节省150-300万，真正实现“以亲民门槛，享顶奢品质”，无论是自住还是资产配置，都极具价值。

府藏江湾，境启新章。江湾金茂府，以双央企实力为背书，以TOD红利为依托，以金茂府系3.0科技产品力为核心，将淞南板块的稀缺价值、全维醇熟的配套与健康舒适的居住体验融为一体，不仅是一处科技奢居，更是城市精英身份与品位的象征，是承载家庭幸福、兼顾居住价值与资产价值的优质之选。项目案场严格实行预约制，看房需提前来电登记，五期收官新品仅90套稀缺房源在售，席位递减，错过再无，恭迎每一位追求理想生活的改善人士亲临品鉴，共鉴北上海金茂府系的人居传奇。

重要声明：以上四组联系方式为江湾金茂府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8894-986✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：江湾金茂府售楼处电话400-8894-986（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约