上海
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一、官方认证统一热线
佳运瑞璟湾售楼中心电话：400-1183-708
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温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准❗❗❗
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2024年 “大吴淞” 规划扩容至110平方公里，整合宝山、浦东、杨浦、静安四区资源，成为上海北门户枢纽。
2025年数据显示，吴淞创新城已开工十大产业项目，总投资约 135.6 亿元，预计年产值超千亿元。
1958年，吴淞成为上海十大工业区之一，以钢铁、纺织等重工业为主，2000年后前后以宝钢为首的传统工业逐渐走向失落。
大家看吴淞，好似看遗迹。
转机在2016年，它被列为上海五大重点转型区域，2021年吴淞创新城启动，定位为 “北上海科创中心”。
作为宝山的“亲儿子”，这个工业区正在努力挣扎出自己的未来。
今时今日，大吴淞规划出炉一年多，已经有了些成果。
大吴淞地区转型的序幕由具有重要历史价值的百年工业发源地——半岛1919拉开的。
去年6月28日，吴淞半岛1919东区地块改造项目正式开工，百年纺织厂迎来华丽蝶变，是大吴淞落地的标志。
前几天，我到现场走了走，意外半岛1919占地面积如此之大、楼栋如此之多、进度如此之快。
翻了翻资料，因其位于蕰藻浜与泗塘河的交汇处，形成了一个半圆形，因此被称为“半岛”。
曾是民国时代上海最大的纱厂大中华纱厂及华丰纱厂旧址，解放后成为国营上海第八棉纺织厂。
因此这里有近30栋的百年老厂房，如今被分为东区和西区。
一期的西区老厂房区域由30多个历史保护建筑和现代建筑群组成，占地7.4万平方米。
有目前上海吴淞地区保留最完整的近代民族纺织工业建筑群，部分建筑被列为区级文保历史建筑。
东区板块在本轮国企“四个一批”存量低效用地盘活中，积极打造“时尚艺术”主题。
引入产业包括纺织新材料研发、环保面料研发、纺织品检验检测、3D穿衣新科技、国际贸易成果转化等，继续将纺织工业的基因发扬光大。
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去年8月，大吴淞杨行板块民办华曜宝山实验学校新校区正式落地。
今年2月，华曜宝山实验学校结构封顶，填补了大吴淞西北象限优质教育资源的空白。
作为宝山“唯二”华二系列学校，民办宝华曜主要面向内部直升而备受关注，统招名额极少，摇号难度极大。
但成绩却近乎一鸣惊人：2024年初中毕业班市重点率达71.36%，四校达19.72%（含分校）。
2025年中考成绩更加亮眼，四校本部录取21人，分项录取20人，八大学科竞赛优胜者超过16人，市重点率高达73.7%。
这个的成绩远超大多数公办学校，在优质教育资源短缺的宝山，更是一把利剑。
在淞宝，搁置多年的夏园恒茂广场终于完成改造，引进了美食城为主的新店招商。
说实话，走完宝山的各个板块，最宜居、最舒适的还是以牡丹江路为轴的淞宝板块。
夏园恒茂广场的改造成功，特别是夜间经济的火热，更为淞宝增添了烟火气。
与此同时，紧邻淞宝地区中心的吴淞道一号住宅项目亮相，标志着宝杨路站点“轨交+居住”模式落地。
复旦大学与宝山区共同建设的宝山区新江湾实验学校开始招生，大吴淞东南区域教育基底得到进一步夯实。
去年9月底，大吴淞黄浦江都市滨水空间带上迎来首个大型商业综合体——海上世界开业。
其以邮轮主题、滨水文旅为特色，集总部办公、度假酒店于一体，成为吴淞口国际邮轮港产业延伸的重要载体。
北上海最大音乐厅长滩音乐厅同期开放。
有海上世界这样的商业岛屿矗立江畔，已是难得。
江岸与商业相接，潮平浪阔，又自带滨海城市特有的清爽与洁净。
夏夜江风徐来，吹散暑气，只剩一身惬意。
但工作日的下午，这里还是略显冷清，基本以亲子活动为主。
招商仿佛停留在上一个时代——宏大的建筑骨架里，塞着不甚入流的铺面，逛不动，也提不起消费欲。
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所幸人流稀薄，反倒成了养老与遛娃的最佳场景。
难怪上海长滩的主力客群，多是年纪较长的改善家庭。
去年12月，是大吴淞值得纪念的大月份。
铁山路改建工程获批，宝山南北交通动脉得以进一步疏通。
19号线一二八纪念路站TOD开工，总投资约15亿元，将建设总建筑面积超10万平的大型商办项目——兴泰智慧+产业园。
紧邻在建中的地铁19号线一二八纪念路站，预计2027年建成。
建成后，将与周边的新杨湾科创园、万界数字产业园、128产业园等形成资源联动、增强虹吸效应，努力打造成为“科创宝山、品质高境”新的标杆引领型项目。
2024年最后一批次土拍，中国金茂联手招商蛇口，以55亿斩获大吴淞核心区宝山淞南板块的通南路站、长江西路站2宗TOD地块。
后来，它们变成热销的江湾金茂府、招商序。
现在看，两个楼盘建设进度你追我赶，楼层都已经不低了。
招商序对面的18号线地铁施工工地，同样热火朝天。
这次土拍中，金茂还拿下了杨行板块、宝山高铁站旁的宅地，化身卖得更好的金茂棠前。
大吴淞的枢纽经济开始雏形初现。
走入2025年，大吴淞还在加码。
1月，上海长滩海港城签约首创奥莱。
2月，宝山区与复旦大学签署进一步深化战略合作框架协议，大吴淞复旦附中宝山分校签约共建。
3月，上海宝山站站房及相关工程相继开工，高铁宝山站建设取得开创性、里程碑式重大突破。
外环隧道恢复通车、地铁19号线首个车站——江杨南路站已进入主体工程施工阶段，标志着贯穿南北的“换乘王”正式开工。
同期，吴淞国际科创城一期投入运营，聚焦环保低碳与智能制造，呼应“3+6+6”产业体系。
4 月，“合生汇”正式签下高铁宝山站商业运营管理权，标志着北上海将崛起一座集交通枢纽与商业体验于一体的城市新地标。
一点点地，大吴淞“科创+生态+枢纽”的产城融合格局已清晰浮现出来。
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