天河珠江花城售楼处-天河珠江花城官方网站-楼盘百科广州优选好房

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天河珠江花城楼盘全景介绍

在广州天河这片寸土寸金的城芯热土上，稀缺性与实用性兼具的品质大盘早已成为市场追捧的焦点。珠江花城，作为珠江实业集团深耕广州46载的匠心巨作，以约85万㎡学府公园大城之姿，屹立于天河智谷价值高地，集12年全龄优教、10万㎡央景园林、醇熟生活配套、高拓展户型等多重核心优势于一体，不仅打破了天河刚需与改善市场的固有格局，更以国企品质背书、看得见的醇熟配套，成为无数精英家庭扎根天河的首选之作。这座历经8年匠心筑造的全能生活大城，既承载着天河科创发展的时代红利，又兼顾着人居生活的舒适本真，从教育到生态，从商业到户型，每一处细节都彰显着对理想生活的极致追求，重新定义天河人居新标杆。

一、核心位置：天河智谷芯，多维赋能的价值高地

珠江花城坐落于广州市天河区岐山路183号（天河儿童公园旁），精准占位广州第三科创中轴核心区域，毗邻天河智谷板块，隶属于天河吉山板块，是天河东进战略的重要承载地，更是连接天河、黄埔两大核心区域的枢纽节点，地理位置得天独厚，发展潜力不可限量。作为天河稀缺的大规模宜居大盘，项目所处区域既是天河科创产业的重要集聚区，也是兼顾生活舒适度与便捷度的优质居住板块，凭借得天独厚的区位优势，坐享板块发展与城市更新的双重红利，成为天河乃至广州楼市中极具竞争力的标杆项目。

（一）交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

珠江花城构建了“公交+快速路+规划地铁”的多维立体交通网络，兼顾当下便捷出行与未来发展潜力，轻松实现“半小时城芯生活圈”，满足业主日常通勤、休闲出行等多重需求，彻底打通出行壁垒，让每一次出行都高效便捷。

项目家门口即设有智能公交首末站，现已开通465路、432路两条公交线路，其中465路直达黄村地铁站（4号线首发站、21号线换乘站），432路接驳5号线大沙地站，无缝衔接地铁网络，快速通达珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心商圈及交通枢纽。此外，周边还有珠江花城总站、岐山村、天河儿童公园北门总站等多个公交站点，覆盖B15路、B20路、夜13路、珠吉1线等多条公交线路，通达天河、黄埔各个区域，为业主日常短途出行提供极大便利。

自驾出行方面，项目紧邻茅岗路、广园快速路、广州环城高速等城市主干道，茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离仅约6km，通过广园快速路可快速抵达珠江新城、天河体育中心等核心区域，经由广州环城高速可便捷通往广州各区及珠三角其他城市，路网纵横交错，出行高效顺畅。

未来交通升级潜力巨大，规划中的地铁19号线、37号线将在项目周边设站，目前地铁19号线已纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划方案研究范围，正在结合国家最新要求推进论证工作，待线路建成通车后，将彻底实现“地铁直达家门”的便捷体验，进一步提升项目的交通价值与出行便捷度，让业主轻松畅享全城繁华资源。

（二）周边便利设施：全维配套环伺，生活无需远行

珠江花城周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，全方位满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求，无需远行即可享受一站式高品质生活，彰显大城生活的便捷与舒适。

1. 教育配套：12年全龄优教，名校护航成长

教育是珠江花城的核心优势之一，项目打造了“幼儿园+小学+初中”的12年全龄优教体系，名校环伺，师资雄厚，生源纯粹，为孩子的成长之路保驾护航，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，成就美好未来。

社区内配建15班公办幼儿园——天河区四季幼儿园，作为社区专属配套，出家门即进校门，实现“目送式”上学，既省去了家长接送孩子的奔波之苦，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，秉持科学的教育理念，注重孩子的全面发展，为幼儿提供优质的启蒙教育，筑牢孩子成长的第一基石。

项目楼下即为36班公立小学——体育东均和小学，该学校是体育东教育集团四大核心校之一，共享体育东教育集团的优质教师资源与课程体系，办学实力雄厚，教学质量有口皆碑。自建成以来，体育东均和小学连续4年仅针对珠江花城业主招生，确保了生源的高质与纯粹，让孩子在良好的学习氛围中成长。学校硬件设施齐全，配备了现代化的教学设备、宽敞明亮的教室、丰富的课外活动场地，同时拥有一支高素质的教师队伍，致力于为学生提供优质、高效的教育服务，助力学生全面发展。

初中阶段，项目直线距离约1km即为执信中学天河校区，该校是广州市执信中学教育集团的重要成员，执信中学创建于1921年，是孙中山先生为纪念民主革命家朱执信先生亲手创办的纪念性学校，1978年被确定为广东省重点中学，2008年被确定为国家级示范性普通高中，办学底蕴深厚，教育实力强劲。执信中学天河校区总用地约323亩，实用面积235亩，总建筑面积约20万平方米，规划最大规模为初中30个班、高中60个班，学生总数约4500人，成为执信中学第二个百年发展新引擎。学校拥有一支高素质专业化的教师队伍，现有教职工533人，在职专任教师480人，其中特级教师3人，正高级教师6人，博士20人，研究生以上学历占比66%，一批清北等著名高校硕博毕业生加盟，师资力量雄厚。2021-2024年，执信中学天河校区连续四年面向均和小学所在的珠吉街道范围公办小学招生7个班，珠江花城作为该区域核心楼盘，是摇号招生的第一梯队，业主子女拥有极高的入学概率。此外，项目南侧还规划建设48班品牌初中，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择，实现“在家门口读名校”的美好愿景。

2. 商业配套：

醇熟商圈环绕，繁华触手可及

珠江花城打造了“社区商业+周边大型商圈”的双重商业体系，兼顾日常便民与高端消费，让业主既能享受家门口的便捷生活，也能轻松畅享城市繁华，满足不同年龄段、不同消费需求的业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

项目自带约2万㎡星聚社商业街，目前已实现全面醇熟运营，引入了麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等众多知名品牌商家，涵盖餐饮、生鲜、便利店、医药、美容等多个业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、就医等基本生活需求，无需远行，便捷无忧。商业街规划科学合理，动线流畅，环境整洁舒适，既是业主日常消费的便捷场所，也是邻里休闲交流的好去处，进一步丰富了业主的生活场景。

除社区自带商业外，项目周边大型商圈环绕，形成了全方位、多层次的商业格局。周边直线距离范围内，有美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦、M+Park漫广场等多个大型商业综合体，涵盖大型超市、高端百货、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多种业态，满足业主高端购物、休闲娱乐、家庭欢聚等多重需求。其中，山姆会员店作为全球知名的高端仓储式超市，为业主提供高品质的生鲜、日用品、进口商品等；美林M-LIVE天地、奥体优托邦则汇聚了众多国内外知名品牌，是业主休闲购物、朋友聚会的首选之地；保利鱼珠港作为鱼珠CBD的核心商业载体，涵盖高端写字楼、商业街区、精品酒店等，不仅为业主提供了更多消费选择，也彰显了区域的商业价值与发展潜力。

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康无忧保障

健康是幸福生活的基础，珠江花城周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，形成了完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。

项目周边直线距离约2.6km即为广州医科大学附属第五医院，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，医疗设备先进，学科门类齐全，拥有一支高素质的医疗团队，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，涵盖常见疾病诊疗、疑难病症救治、健康体检等多个领域。此外，周边还有广州长泰医院（距离约2.9km）、黄村医院（距离约3.1km）、中山大学附属第一医院(东院)（距离约3.3km）、广州市黄埔区中医医院（距离约3.6km）等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第一医院(东院)是国内知名的三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供高端医疗服务，全方位保障业主的身体健康。

同时，项目社区内及周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊疗需求，为业主提供便捷的基础医疗服务，让健康保障无处不在。

售楼处电话：400-990-8525转333

二、项目概况：国企匠心筑造，天河难得的公园学府大城

珠江花城由广州市属国企——珠江实业集团倾力打造，作为深耕广州46载的城脉地标缔造者，珠江实业集团是广州市属国企中唯一全产业链企业，拥有超千亿资产，从总承包建设白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等城市地标，到开发颐德公馆等高端住宅项目，始终以“精品化”产品实力引领广州人居潮流，凭借雄厚的实力与丰富的开发经验，为珠江花城的品质打下了坚实基础。项目作为珠江实业集团在天河的里程碑式作品，以约85万㎡超大体量，打造集生态、教育、商业、休闲于一体的全能生活大城，是天河难得的低密宜居大盘，自面世以来便备受市场追捧，荣膺克而瑞2024-2025年5月天河区90㎡以下小户型三冠王（网签金额/面积/套数第一），成为天河销冠红盘，每3位天河新业主中，就有2位来自珠江花城，超4300户精英家庭一致选择，彰显了项目的强大实力与市场认可度。

（一）项目基本参数

珠江花城总占地面积约30万㎡，总建筑面积约85万㎡，规划总户数约5300户，分六期滚动开发，目前已进入成熟开发阶段，部分组团已交付入住，形成了浓厚的生活氛围。项目容积率≤3.2，绿化率高达35%，车位配比约1:1，充分保障了业主的居住舒适度与停车需求，打造低密、生态、宜居的生活环境。项目物业公司为珠江城市服务，该公司拥有国家一级物业管理资质、37年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管家贴心服务，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的幸福生活。项目物业费为住宅2.8元/㎡·月，收费合理，服务优质，性价比极高。项目所有产品均为精装修交付，全新组团交标升级为精奢智能装标，融入智慧家居系统，为业主打造高品质、智能化的居住体验。

（二）建筑风格：现代简约风格，品质与美学兼具

珠江花城采用现代简约建筑风格，兼顾品质感与美学性，整体设计简洁大方、线条流畅，彰显出高端大气的人居格调，同时注重实用性与舒适性，将建筑与自然生态完美融合，打造出兼具颜值与实力的品质住宅。

项目外立面选用高级真石漆搭配大面积LOW-E中空玻璃，既保证了建筑的美观耐用，又实现了优异的隔音隔热效果，有效隔绝外界噪音与紫外线，为业主营造安静、舒适的居住环境。外立面色彩搭配简洁大气，以温暖的色调为主，搭配简洁的线条设计，既符合现代人居的审美需求，又彰显出国企大盘的沉稳与大气。建筑整体布局科学合理，采用围合式布局，既保证了每一栋楼的采光与通风，又最大化利用了社区空间，打造出开阔的园林景观与公共活动区域，让业主在享受舒适居住的同时，也能感受自然的美好。

此外，项目注重建筑细节的打磨，从墙体施工到门窗安装，从公共区域装修到入户大堂设计，每一处细节都精益求精，彰显出国企匠心品质。入户大堂采用精装修设计，宽敞明亮、大气典雅，配备品牌电梯，运行平稳、噪音小，极大提升了业主的居住体验与尊崇感。建筑外墙在物业的专业维护下，整体保持良好，无老化、褪色等现象，始终保持崭新的外观，为业主的资产保值增值提供了有力保障。

（三）项目规划：全龄化社区，兼顾居住与休闲

珠江花城以“全龄化、生态化、智能化”为规划理念，打造集居住、教育、商业、休闲、健身于一体的全能社区，兼顾不同年龄段业主的生活需求，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲空间，享受幸福美好的生活。

项目分六期开发，规划有高层住宅、社区商业、幼儿园、小学、综合体育馆、公建配套等多种业态，布局科学合理，功能分区明确，既保证了居住的私密性，又实现了配套的便捷性。社区内规划约3万㎡公建配套，涵盖社区服务中心、文化活动中心、老年人活动中心、儿童活动中心等，全方位满足业主的日常生活与休闲需求。其中，体育东均和综合体育馆已正式开业，由奥冠品牌运营，配备24小时恒温泳池、羽毛球场、武术室等多种运动设施，空调全天开放，为业主提供专业、便捷的健身场所，让业主在家门口就能享受运动的乐趣，提升生活品质。

项目秉持“人车分流”的规划理念，将人行与车行完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，既保证了社区内行人的安全，又减少了噪音与尾气污染，营造出安静、整洁、安全的社区环境。地下停车场规划科学，车位充足，动线流畅，配备监控系统、照明系统等完善的设施，为业主的停车提供便利与保障。

作为天河难得的超大体量大盘，珠江花城自2018年面市以来，历经8年匠心筑造，已筑梦约5300户业主的缤纷生活，目前已有超4300户业主入住，社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，成为天河东片区成熟宜居社区的典范。从一期到六期，项目不断升级迭代，在产品设计、配套设施、物业服务等方面持续优化，致力于为业主提供更优质的居住体验，打造天河幸福人居新名片。

三、户型设计：高拓展全能户型，同等面积多一房

珠江花城始终以业主的实际居住需求为核心，打造高拓展、高实用率的全能户型，采用“经典+1空间”的设计理念，实现“同等面积享多一房”的优势，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能满足不同家庭的居住需求，兼顾实用性、舒适性与性价比，成为项目的核心竞争力之一。项目目前在售户型涵盖建面约76-194㎡，从3房+1空间到5房，户型丰富多样，可满足刚需、刚改、改善、终极改善等不同阶段的购房需求，所有户型均采用正南向设计，采光通风俱佳，视野开阔，细节打磨精益求精，彰显出人性化的设计理念。

（一）户型设计核心亮点

1. 高拓展空间：所有户型均配备“+1空间”，可根据业主需求灵活改造为书房、儿童房、储物间等，有效提升空间利用率，实现“同等面积多一房”，让小户型也能拥有大空间，满足家庭成长的不同需求。这种高拓展设计，在当前天河楼市中极具优势，既降低了业主的购房成本，又提升了居住的实用性，深受刚需与改善家庭的青睐。

2. 正南向采光：所有户型均采用正南向设计，部分户型实现南北通透，最大化利用自然采光与通风，让室内空间明亮通透，减少潮湿与闷热，营造出舒适的居住环境。同时，超宽楼间距也为户型采光提供了有力保障，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能享受到充足的阳光与良好的视野。

3. 动静分区合理：户型设计注重动静分区，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密区域有效分离，既保证了家人日常活动的便捷性，又保障了休息的私密性，避免了相互干扰，提升了居住的舒适度。

4. 精奢智能装标：全新组团交标升级，奢配中央空调、智能家居面板、电动晾衣架等智能化设施，厨房配备凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器等实用配置，卫生间主卧配备一体式智能马桶、电热毛巾架等高奢配置，全方位提升业主的居住体验，打造智慧家居生活。

5. 高实用率：项目户型实用率极高，通过科学的空间规划与优化，最大化利用每一寸空间，避免浪费，无论是小户型还是大户型，都能实现空间的高效利用，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。据了解，项目五期主推户型宣传使用率超100%，其中76㎡户型可做到三房，成为天河区极低的上车门槛。

（二）各户型详细介绍

1. 建面约76㎡：3房+1（空间）2厅1卫

该户型是项目的臻稀爆款小户型，也是晋阶天河的首选户型，专为刚需家庭打造，以小面积、低总价、高实用率的优势，成为天河刚需市场的热门选择，让更多刚需客群能够轻松扎根天河，享受优质的教育与生活配套。

户型布局紧凑合理，南北通透，拥享自然山景，视野开阔无遮挡，让业主在小户型中也能享受舒适的居住体验。客餐厅连通布局，营造出开阔的空间尺度，既提升了空间的通透感，又方便家人日常交流与用餐，同时也为亲友聚会提供了充足的空间。

该户型配备“+1空间”，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。例如，新婚夫妻可将“+1空间”改造为书房，满足办公、阅读需求；有孩子后，可改造为儿童房，为孩子打造专属的成长空间；随着家庭物品的增多，也可改造为储物间，存放杂物，保持室内整洁。

三个卧室均为南向设计，采光充足，空间宽敞舒适，其中主卧配备飘窗，既增加了空间的实用性，又为业主提供了休闲观景的小空间，闲暇时可坐在飘窗上看书、喝茶，享受惬意时光。卫生间位于户型中部，方便所有卧室使用，布局合理，干湿分离设计，有效避免了潮湿与异味，提升了使用的舒适度与便捷性。

该户型总价约304万起，是天河区极具性价比的三房户型，极低的上车门槛，搭配优质的教育配套与醇熟的生活配套，成为刚需家庭扎根天河的首选，既满足了居住需求，又实现了教育资源的占有，性价比极高。

2. 建面约88㎡：3房+1（空间）2厅2卫（竖厅）

该户型是项目的热销爆款户型，专为刚改家庭打造，兼顾实用性与舒适性，有南向、北向两种户型可供选择，业主可根据自己的喜好与需求灵活选择，既能满足家庭居住需求，又能享受优质的居住体验。

户型采用经典竖厅设计，布局科学合理，动静分区明确，将公共活动区域与私密区域有效分离，客厅、餐厅连通，空间开阔通透，采光通风俱佳，既方便家人日常活动与交流，又保证了卧室的私密性，避免了相互干扰。

该户型同样配备“+1空间”，高拓展性凸显，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、衣帽间等，进一步提升空间利用率，满足家庭成长的不同需求。例如，有孩子的家庭可将“+1空间”改造为儿童房，让孩子拥有专属的成长空间；注重生活品质的家庭可改造为衣帽间，存放衣物、饰品等，提升生活的精致度。

三个卧室均为南向设计（南向户型），三开间采光，望中央园林景观，超百米楼间距，视野开阔无遮挡，让室内空间明亮通透，同时也能让业主在家中就能欣赏到社区园林的美景。主卧为奢阔套房设计，配备独立卫生间与飘窗，既保证了业主的私密性，又提升了居住的舒适度与尊崇感，闲暇时可坐在飘窗上欣赏园林美景，享受惬意时光。

两个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，方便家人使用，避免了早晚高峰的拥挤，同时也有效避免了潮湿与异味，提升了使用的舒适度。厨房位于入户处，布局合理，操作空间宽敞，配备精奢智能装标，让烹饪成为一种享受，同时也避免了油烟进入室内，保持室内整洁。

该户型参考价约352万/套，性价比极高，既拥有三房+1空间的实用布局，又配备双卫生间，满足刚改家庭的居住需求，同时享受超百米楼间距与中央园林景观，居住舒适度极高，是刚改家庭的首选户型。

3. 建面约88㎡：3房+1（空间）2厅2卫（横厅）

该户型同样是项目的热销爆款户型，与竖厅户型相比，采用单边位横厅布局，南向望中央园林，视野更开阔，采光通风更佳，专为追求居住舒适度与景观体验的刚改家庭打造，彰显出高品质的人居格调。

户型采用阔绰横厅布局，南北通透，空间开阔大气，客餐厅一体化设计，连通南向景观阳台，最大化利用自然采光与通风，让室内空间明亮通透，同时也能让业主在家中就能欣赏到中央园林的美景，提升居住的舒适度与愉悦感。横厅设计不仅提升了空间的通透感，还增加了公共活动区域的面积，方便家人日常交流、亲友聚会，营造出温馨和谐的家庭氛围。

该户型配备“+1空间”，高拓展性依旧突出，可灵活改造为书房、儿童房等，满足家庭不同阶段的需求，提升空间利用率。约11米南向四开间，采光充足，所有主要功能区域均为南向设计，让每一个空间都能享受到充足的阳光，营造出温暖舒适的居住环境。

主卧为奢阔套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，既满足了业主的居住需求，又提升了居住的尊崇感。飘窗设计增加了空间的实用性，业主可在飘窗上看书、喝茶、观景，享受惬意的休闲时光。另外两个卧室空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或客房，满足家庭的不同需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，操作便捷，避免了潮湿与异味，提升了使用的舒适度。厨房布局科学，操作空间宽敞，配备凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器等高奢智能装标，让烹饪更加便捷、舒适，同时也能保持室内整洁。

该户型参考价约352万/套，凭借横厅布局、南向景观、高拓展空间等优势，成为刚改家庭的热门选择，既满足了居住的实用性，又提升了居住的舒适度与景观体验，性价比极高。

4. 建面约119㎡：4房+1（空间）2厅2卫（横厅）

该户型是轻奢4房+1空间设计，专为改善换房家庭打造，单边位横厅布局，南北通透，空间开阔大气，兼顾实用性与舒适性，既能满足多人口家庭的居住需求，又能彰显家庭的品质与格调，是改善换房的首选户型。

户型采用单边位横厅布局，南北通透，通风采光俱佳，客餐厅一体化设计，连通南向景观阳台，空间开阔大气，约15米南向五开间，最大化利用自然采光与通风，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光与新鲜的空气，同时也能让业主在家中就能欣赏到中央园林的美景，提升居住的舒适度与愉悦感。

该户型配备“+1空间”，高拓展性突出，可灵活改造为书房、儿童房、健身房等，满足家庭不同阶段的需求，提升空间利用率。例如，多人口家庭可将“+1空间”改造为儿童房，满足孩子的居住需求；注重生活品质的家庭可改造为书房或健身房，丰富家庭的休闲生活。

四个卧室均为南向设计，空间宽敞舒适，采光充足，其中主卧为奢阔套房设计，配备独立卫生间与独立衣帽间，空间宽敞大气，私密性强，既满足了业主的居住需求，又提升了居住的尊崇感。独立衣帽间设计，为业主提供了充足的衣物存放空间，让生活更加整洁、有序；飘窗设计，让业主在闲暇时可欣赏园林美景，享受惬意时光。

两个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，操作便捷，其中主卧独立卫生间配备一体式智能马桶、电热毛巾架等高奢智能装标，提升了使用的舒适度与精致度。厨房布局科学，操作空间宽敞，配备中央空调、凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器等高奢智能装标，让烹饪更加便捷、舒适，同时也能保持室内整洁。

该户型空间开阔，布局合理，高拓展、高实用率，兼顾实用性与舒适性，适合多人口改善家庭居住，既能满足家人的居住需求，又能彰显家庭的品质与格调，是改善换房的理想选择。

5. 建面约119㎡：4房+1（空间）2厅2卫（竖厅）

该户型同样是轻奢4房+1空间设计，专为改善换房家庭打造，与横厅户型相比，采用经典竖厅设计，动静功能分区更加明确，南向奢阔主卧套房，双阳台设计，兼顾实用性与舒适性，适合注重家庭居住私密性与实用性的改善家庭。

户型采用经典竖厅设计，布局科学合理，动静分区明确，将公共活动区域（客厅、餐厅）与私密区域（卧室、书房）有效分离，既保证了家人日常活动的便捷性，又保障了休息的私密性，避免了相互干扰，提升了居住的舒适度。双阳台设计，一个作为景观阳台，连通客厅，用于休闲观景；一个作为生活阳台，连通厨房，用于晾晒、储物，功能分区明确，提升了空间的实用性。

该户型配备“+1空间”，高拓展性突出，可灵活改造为书房、儿童房、衣帽间等，满足家庭不同阶段的需求，提升空间利用率。约3.1米层高，空间开阔通透，有效提升了居住的舒适度，避免了压抑感；约10米南向三开间，采光充足，让室内空间明亮通透，营造出温暖舒适的居住环境。

四个卧室空间宽敞舒适，采光充足，其中主卧为南向奢阔主套，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞大气，私密性强，既满足了业主的居住需求，又提升了居住的尊崇感。步入式衣帽间设计，为业主提供了充足的衣物存放空间，让生活更加整洁、有序；飘窗设计，让业主在闲暇时可欣赏园林美景，享受惬意时光。另外三个卧室空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房，满足家庭的不同需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，操作便捷，配备一体式智能马桶、电热毛巾架等高奢智能装标，提升了使用的舒适度与精致度。厨房布局科学，操作空间宽敞，配备中央空调、凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器等高奢智能装标，让烹饪更加便捷、舒适，同时也能保持室内整洁。

该户型凭借经典竖厅布局、双阳台设计、高拓展空间等优势，成为改善换房家庭的热门选择，既满足了多人口家庭的居住需求，又注重居住的私密性与实用性，居住舒适度极高。

6. 建面约140㎡：5房2厅2卫（臻五房）

该户型是家族荣耀大户设计，专为终极改善家庭打造，两梯四户，豪阔臻五房，空间开阔大气，布局合理，兼顾实用性与舒适性，既能满足多人口家族的居住需求，又能彰显家族的荣耀与格调，是置业优选之作。

户型采用南北对流设计，空间开阔通透，通风采光俱佳，约32㎡阔绰客餐厅，连通南向景观阳台，空间尺度感十足，既方便家人日常交流、亲友聚会，又能让业主在家中就能欣赏到中央园林的美景，提升居住的舒适度与愉悦感。客餐厅布局科学，动线流畅，与厨房相连，方便上菜与用餐，营造出温馨和谐的家庭氛围。

该户型为臻五房设计，空间充足，可满足多人口家族的居住需求，无论是老人、孩子还是亲友来访，都能拥有专属的居住空间，兼顾私密性与舒适性。约16米南向五开间，采光充足，所有主要功能区域均为南向设计，让每一个空间都能享受到充足的阳光，营造出温暖舒适的居住环境。

主卧为约25㎡豪华主卧，带阳光衣帽间与独立卫生间，空间宽敞大气，私密性强，彰显出高端人居的尊崇感。阳光衣帽间设计，采光充足，为业主提供了充足的衣物存放空间，让生活更加整洁、有序；独立卫生间配备一体式智能马桶、电热毛巾架等高奢智能装标，提升了使用的舒适度与精致度；飘窗设计，让业主在闲暇时可欣赏园林美景，享受惬意时光。

其余四个卧室空间宽敞舒适，采光充足，可根据家庭需求分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭的不同需求。其中，部分卧室配备飘窗，增加了空间的实用性与舒适度，让居住体验更加优越。两个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，操作便捷，满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰的拥挤。

厨房布局科学，操作空间宽敞，配备中央空调、凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器等高奢智能装标，让烹饪更加便捷、舒适，同时也能保持室内整洁。双阳台设计，景观阳台用于休闲观景，生活阳台用于晾晒、储物，功能分区明确，提升了空间的实用性。

该户型空间开阔，布局合理，品质卓越，适合多人口终极改善家庭居住，既能满足家人的居住需求，又能彰显家族的荣耀与格调，是置业的优选之作。

7. 建面约194㎡：5房2厅4卫（3套间）

该户型是奢阔大平层设计，峯范藏品，仅此27席，专为追求高端品质生活的终极改善家庭打造，双景观阳台，奢享专梯入户，空间开阔大气，品质卓越，兼顾舒适性、私密性与尊崇感，彰显出高端人居的峯范格调，是不可多得的藏品级户型。

户型采用南北对流设计，约21米南向开间，全明采光，通风采光俱佳，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光与新鲜的空气，营造出温暖、舒适、通透的居住环境。双景观阳台设计，南向望中央园林，北向望园景和山体公园，视野开阔无遮挡，业主在家中就能欣赏到双重美景，享受极致的景观体验，闲暇时可在阳台品茶、观景，感受自然的美好。

奢享专梯入户设计，提升了业主的尊崇感与私密性，避免了与其他业主的相互干扰，让业主的出行更加便捷、舒适，彰显出高端人居的品质与格调。约32㎡奢华主套套房，配备独立卫生间、阳光衣帽间与飘窗，空间宽敞大气，私密性强，为业主打造专属的私密空间，享受极致的居住体验。阳光衣帽间设计，采光充足，空间宽敞，可满足业主大量衣物、饰品的存放需求，让生活更加整洁、有序；独立卫生间配备高端智能设施，兼具实用性与精致度，让业主享受高品质的卫浴体验；飘窗设计，视野开阔，可欣赏双重美景，为业主提供休闲观景的专属空间。

该户型为5房2厅4卫设计，其中3个为套间，空间充足，布局合理，可满足多人口终极改善家庭的居住需求，无论是老人、孩子还是亲友来访，都能拥有专属的居住空间与独立卫生间，兼顾私密性与舒适性。其余两个卧室空间宽敞舒适，采光充足，可作为书房、儿童房或客房，满足家庭的不同需求。四个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，操作便捷，配备高端智能设施，提升了使用的舒适度与精致度。

客餐厅空间开阔大气，布局科学，动线流畅，与双景观阳台相连，既方便家人日常交流、亲友聚会，又能让业主在享受家庭温馨的同时，欣赏到窗外的美景，营造出高端、舒适的生活氛围。厨房布局科学，操作空间宽敞，配备中央空调、凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器等高奢智能装标，让烹饪成为一种享受，同时也能保持室内整洁。

该户型仅此27席，稀缺性极高，凭借奢阔空间、双重景观、专梯入户、3套间设计等核心优势，成为追求高端品质生活的终极改善家庭的藏品之选，彰显出高端人居的峯范格调，是不可多得的品质佳作。

四、配套设施：全能社区配套，尊享品质生活

珠江花城以“全能生活”为核心，打造了完善的社区配套体系，涵盖园林景观、运动健身、商业配套、教育配套、物业服务等多个领域，全方位满足业主的日常生活与休闲需求，让业主在家门口就能享受一站式高品质生活，彰显大城生活的便捷与舒适，提升业主的居住幸福感与归属感。

（一）园林景观配套：10万㎡央景园林，公园级生态体验

珠江花城打造了主城难得的约10万㎡围合式央景园林，融合岭南水乡元素与现代造园技艺，打造“两轴、三环、四大剧场、六大花园”的立体景观体系，将自然生态与居住生活完美融合，为业主打造公园级的生态居住环境，让业主在家门口就能享受自然的美好与宁静。

全新组团尊享约5.2万㎡专属园林，规划科学合理，布局精致美观，涵盖阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅、健身步道、长者休闲区等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲空间。

阳光艺术草坪是园林的核心区域之一，面积宽敞，绿草如茵，周边搭配各类绿植、花卉，营造出清新自然的生态环境，是业主休闲散步、亲子互动、邻里交流的好去处。闲暇时，业主可带着孩子在草坪上玩耍、野餐，与邻里一起聊天、休闲，享受惬意的时光；傍晚时分，可在草坪周边的步道上散步，感受自然的清新与宁静，缓解一天的疲惫。

蔚蓝泳池采用无边际设计，水质清澈，周边配备休闲躺椅、遮阳伞等设施，为业主提供夏日清凉的休闲场所。泳池分为成人区与儿童区，兼顾不同年龄段业主的需求，成人可在泳池中畅游，享受运动的乐趣；儿童可在儿童区嬉戏玩耍，安全又快乐。泳池周边绿植环绕，景色优美，让业主在游泳的同时，也能欣赏到园林的美景，提升休闲体验。

全龄游乐园专为儿童打造，配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，安全环保，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐园周边设置了休息座椅，方便家长陪同孩子玩耍时休息，同时也能随时关注孩子的安全，让孩子在玩耍中快乐成长，让家长更加放心。

花语会客厅位于园林核心区域，周边搭配各类花卉、绿植，环境优美，氛围温馨，配备了休闲座椅、茶几等设施，是业主邻里交流、朋友聚会的理想场所。业主可在这里与邻里聊天、喝茶、下棋，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围；也可在这里安静地看书、发呆，享受独处的惬意时光。

此外，园林内还规划了健身步道、长者休闲区等功能空间，健身步道环绕园林，周边绿植环绕，空气清新，是业主日常健身、散步的好去处；长者休闲区配备了休闲座椅、健身器材等设施，适合老年人休闲、健身、交流，让老年人能够安享幸福晚年。

项目五六期园林南北楼间距约140米，东西楼间距约145米，超宽楼间距不仅保证了每一栋楼的采光与通风，避免了楼栋之间的遮挡，还最大化提升了业主的视野体验，让业主在家中就能欣赏到园林的全景，目及皆盛景，营造出居住的舒适尊崇与私密感。同时，超宽楼间距也减少了邻里之间的相互干扰，提升了居住的私密性与舒适度。

（二）运动健身配套：专业场馆加持，健康生活触手可及

珠江花城注重业主的健康生活，打造了完善的运动健身配套，涵盖综合体育馆、户外健身区域等，为业主提供专业、便捷的健身场所，让业主在家门口就能享受运动的乐趣，提升生活品质。

体育东均和综合体育馆已正式开业，由奥冠品牌运营，场馆设施完善，配备了24小时恒温泳池、羽毛球场、武术室等多种运动设施，空调全天开放，为业主提供专业、舒适的健身环境。24小时恒温泳池水质清澈，水温恒定，不受季节影响，业主可随时在这里畅游，享受游泳带来的健康与快乐；羽毛球场场地规范，设施齐全，适合业主日常健身、朋友对打，丰富业余生活；武术室配备了专业的武术器材，适合业主练习武术、健身，提升身体素质。

除综合体育馆外，社区园林内还规划了多个户外健身区域，配备了各类健身器材，如跑步机、单杠、双杠等，分布在园林的各个区域，方便业主日常健身。户外健身区域周边绿植环绕，空气清新，业主在健身的同时，也能感受自然的美好，缓解一天的疲惫。此外，社区内的健身步道也为业主提供了便捷的健身场所，业主可在步道上散步、慢跑，享受运动的乐趣，提升身体健康水平。

（三）商业配套：社区商业醇熟，便捷生活无忧

珠江花城打造了约2万㎡星聚社商业街，目前已实现全面醇熟运营，引入了麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等众多知名品牌商家，涵盖餐饮、生鲜、便利店、医药、美容等多个业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、就医等基本生活需求，无需远行，便捷无忧。

商业街规划科学合理，动线流畅，环境整洁舒适，采用开放式设计，与社区园林完美融合，让业主在购物的同时，也能欣赏到园林的美景，提升购物体验。商业街内的商家均为知名品牌，品质有保障，其中钱大妈为业主提供新鲜的生鲜食材，每日新鲜配送，满足业主的日常饮食需求；麦当劳、遇见小面等餐饮商家，为业主提供便捷、美味的餐饮服务，适合日常用餐、朋友小聚；美宜佳、711等便利店，24小时营业，为业主提供便捷的购物服务，满足业主的应急需求；大森林药店，为业主提供专业的医药服务，方便业主日常购药、咨询健康问题。

此外，商业街内还规划了休闲座椅、景观小品等设施，为业主提供休闲休息的场所，让业主在购物之余，也能享受惬意的休闲时光。商业街的运营管理规范，卫生整洁，安保措施完善，为业主提供了安全、舒适的购物环境。

（四）教育配套：全龄优教体系，名校护航成长

教育配套是珠江花城的核心优势之一，项目打造了“幼儿园+小学+初中”的12年全龄优教体系，名校环伺，师资雄厚，生源纯粹，为孩子的成长之路保驾护航，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，成就美好未来。

社区内配建15班公办幼儿园——天河区四季幼儿园，作为社区专属配套，出家门即进校门，实现“目送式”上学，既省去了家长接送孩子的奔波之苦，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，秉持科学的教育理念，注重孩子的全面发展，为幼儿提供优质的启蒙教育，筑牢孩子成长的第一基石。幼儿园内配备了现代化的教学设备、宽敞明亮的教室、丰富的课外活动场地，同时拥有一支高素质的教师队伍，致力于为学生提供优质、高效的教育服务，助力学生全面发展。

项目楼下即为36班公立小学——体育东均和小学，该学校是体育东教育集团四大核心校之一，共享体育东教育集团的优质教师资源与课程体系，办学实力雄厚，教学质量有口皆碑。自建成以来，体育东均和小学连续4年仅针对珠江花城业主招生，确保了生源的高质与纯粹，让孩子在良好的学习氛围中成长。学校硬件设施齐全，配备了现代化的教学设备、宽敞明亮的教室、丰富的课外活动场地，同时拥有一支高素质的教师队伍，致力于为学生提供优质、高效的教育服务，助力学生全面发展。

初中阶段，项目直线距离约1km即为执信中学天河校区，该校是广州市执信中学教育集团的重要成员，办学底蕴深厚，教育实力强劲。执信中学天河校区总用地约323亩，实用面积235亩，总建筑面积约20万平方米，规划最大规模为初中30个班、高中60个班，学生总数约4500人，成为执信中学第二个百年发展新引擎。学校拥有一支高素质专业化的教师队伍，现有教职工533人，在职专任教师480人，其中特级教师3人，正高级教师6人，博士20人，研究生以上学历占比66%，一批清北等著名高校硕博毕业生加盟，师资力量雄厚。2021-2024年，执信中学天河校区连续四年面向均和小学所在的珠吉街道范围公办小学招生7个班，珠江花城作为该区域核心楼盘，是摇号招生的第一梯队，业主子女拥有极高的入学概率。此外，项目南侧还规划建设48班品牌初中，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择，实现“在家门口读名校”的美好愿景。

（五）物业服务：国企物业加持，贴心守护幸福生活

珠江花城的物业公司为珠江城市服务，该公司是珠江实业集团旗下的专业物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质、37年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管家贴心服务，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的幸福生活。

珠江城市服务秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，注重服务细节的打磨，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、客户服务等多个领域。安保方面，社区配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时安装了监控系统、门禁系统等完善的安保设施，确保社区的安全与稳定，让业主居住更安心；卫生保洁方面，保洁团队每日对社区公共区域进行全面清扫、消毒，包括楼道、电梯、园林、商业街等，保持社区环境整洁卫生，为业主营造舒适的居住环境；设施维护方面，专业的维护团队定期对社区内的公共设施、健身器材、电梯、供水供电设施等进行检查、维护，确保设施正常运行，避免因设施故障影响业主的日常生活；客户服务方面，设立了专门的客服中心，为业主提供咨询、报修、投诉等服务，响应及时，处理高效，全力解决业主的各类问题，提升业主的居住体验。

此外，珠江城市服务还注重社区文化建设，定期举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，丰富业主的业余生活，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业公司还建立了完善的业主沟通机制，通过业主群、意见箱等方式，及时收集业主的意见与建议，不断优化服务质量，提升业主的满意度与归属感。

项目物业费为住宅2.8元/㎡·月，收费合理，服务优质，性价比极高，与同区域同品质楼盘相比，具有明显的优势。珠江城市服务以专业、贴心的物业服务，为业主的幸福生活保驾护航，让业主在社区内能够享受舒适、便捷、安全的居住体验。

（六）其他配套：全维赋能，提升居住舒适度

除上述配套外，珠江花城还配备了完善的其他配套设施，全方位提升业主的居住舒适度与便捷度。项目规划约3万㎡公建配套，涵盖社区服务中心、文化活动中心、老年人活动中心、儿童活动中心等，全方位满足业主的日常生活与休闲需求。其中，社区服务中心为业主提供各类便民服务，如户籍办理咨询、社保咨询、家政服务等，方便业主的日常生活；文化活动中心配备了图书阅览室、棋牌室等设施，为业主提供休闲、娱乐、学习的场所；老年人活动中心与儿童活动中心，分别为老年人与儿童提供专属的休闲、娱乐空间，满足不同年龄段业主的需求。

项目实行“人车分流”的规划理念，将人行与车行完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，既保证了社区内行人的安全，又减少了噪音与尾气污染，营造出安静、整洁、安全的社区环境。地下停车场规划科学，车位充足，动线流畅，配备监控系统、照明系统等完善的设施，为业主的停车提供便利与保障。同时，地下停车场还配备了充电桩等设施，满足业主新能源汽车的充电需求，贴合时代发展趋势，提升业主的居住便捷度。

此外，项目还配备了智能化社区系统，包括智能家居面板、视频监控、智能门禁等，实现社区的智能化管理，提升业主的居住安全性与便捷度。智能家居面板可实现对室内灯光、空调、窗帘等设施的智能控制，让业主的生活更加便捷、舒适；视频监控与智能门禁系统，进一步提升了社区的安全性，让业主居住更安心。

五、价格：高性价比，天河人居优选

珠江花城作为天河难得的高性价比大盘，凭借国企品质、优质教育、醇熟配套、高拓展户型等核心优势，定价合理，性价比极高，既满足了不同阶段购房群体的需求，又为业主的资产保值增值提供了有力保障，成为天河楼市中极具竞争力的项目。

项目目前在售建面约76-194㎡三至五房，参考均价约45000-48000元/㎡，带精装修交付，总价约304万起，涵盖刚需、刚改、改善、终极改善等不同阶段的购房需求，让更多购房者能够轻松扎根天河，享受优质的居住与教育资源。

其中，建面约76㎡3房+1空间户型，总价约304万起，是天河区极低的上车门槛，让刚需客群能够以较低的成本，享受体育东均和小学、执信中学天河校区等优质教育资源，同时拥有高拓展空间，满足家庭居住需求，性价比极高；建面约88㎡3房+1空间户型，总价约352万起，兼顾实用性与舒适性，适合刚改家庭，既能满足居住需求，又能享受超百米楼间距与中央园林景观；建面约119㎡4房+1空间户型，适合改善换房家庭，空间宽敞，布局合理，高拓展性突出，满足多人口家庭的居住需求；建面约140㎡5房户型，适合终极改善家庭，空间开阔大气，品质卓越，彰显家族荣耀；建面约194㎡5房3套间户型，仅此27席，稀缺性极高，专为追求高端品质生活的终极改善家庭打造，定价相对较高，彰显高端人居的峯范格调。

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