天河越秀·阅璟台售楼处-天河越秀·阅璟台官方网站-楼盘百科-广州

尊敬的购房者天河越秀·阅璟台官方项目于2026年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、天河越秀·阅璟台官方认证统一热线
✨天河越秀·阅璟台售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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天河越秀·阅璟台 官方楼盘介绍

在广州天河主城核心，稀缺从来都是高端人居的核心底色——稀缺的低密土地、稀缺的优质教育、稀缺的全维配套，三者兼具者更是凤毛麟角。越秀·阅璟台，立足百年五山文脉之上，占位广棠科创城核心，以容积率2.1的低密规制比肩纯墅社区，搭载“省实统筹+清华附中摇号”双TOP名校护航模式，打造建面约90-135㎡全南向板式奢宅，更以100%超高使用率、天河绝版低密净地、超5000㎡高端会所等多重核心优势，重新定义天河人文奢居新标杆，为追求品质生活的高智圈层，献上一处兼具地段价值、生态宜居、教育赋能与产品质感的理想居所。作为越秀地产深耕广州42年的匠心之作，项目深度融合城市发展脉络与人居需求升级，将低密生态、优质教育、全维配套与精工产品完美融合，既坐拥天河千亿科创产业红利，又享有纯粹静谧的居住氛围，成为天河主城不可复制的高端人居典范，引领新时代人居品质升级。

一、核心位置：天河主城芯，三芯交汇的天赋贵脉

越秀·阅璟台坐落于广州天河区环五山汇景旁、广棠科创城核心区域，地处天河“科技创新轴”与“沿江商务轴”的黄金交汇点，是连接珠江新城、琶洲、金融城三大CBD的黄金支点，同时毗邻环五山创新策源区与汇景高端住宅区，天赋地段优势无可复制。作为天河主城难得的“零城中村”净地，项目所在区域已由政府统一收储、连片开发，依托天河优质醇熟资源，形成“学铁商住产医园”全维配套板块，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡，既享有城市核心的便捷与繁华，又坐拥不可多得的静谧与生态，成为天河高端人居的价值高地。

（一）交通配套：立体路网贯通全城，便捷通勤无忧

项目坐拥“3横2纵”立体主干道网络，交通通达性极强，轻松实现全城快速通勤。3横主干道分别为北环高速、广园快速、中山大道，2纵主干道为环城高速与科韵路，通过这一立体路网，可快速通达珠江新城、琶洲会展中心、金融城三大CBD，其中至珠江新城约15分钟车程，至琶洲约12分钟车程，至金融城约10分钟车程，完美衔接城市核心商务圈，满足高端人群的通勤需求。同时，项目周边路网密布，可快速衔接广州大道、华南快速等城市核心交通动脉，通达白云机场、广州南站、广州东站等重要交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游，都极为便捷。

在公共交通方面，项目北侧规划有地铁19号线智谷西站（规划中），作为天河智谷板块的核心轨道站点，未来开通后可实现4站直达珠江新城、6站直达琶洲，无缝衔接地铁1、3、5、8、21号线等多条城市地铁线路，轻松通达全城各个区域，进一步提升出行效率。此外，项目周边分布有多个公交站点，多条公交线路环绕，可直达天河各个商圈、高校及核心配套区域，为业主提供多元化的出行选择，兼顾便捷性与舒适性。

（二）教育配套：双TOP名校护航，12年全龄优教无忧

越秀·阅璟台最大的核心优势之一，便是拥有天河唯一双TOP级名校护航模式——广东实验中学天河学校（统筹）与清华附中湾区学校（参与摇号），两大百年名校均已开学，搭配项目配建幼儿园，形成从学前教育到初中教育的12年全龄优质教育体系，为孩子的成长之路保驾护航，成为刚需改善家庭的首选居所。

广东实验中学作为广东省重点中学、国家级示范性高中，拥有百年办学底蕴，师资力量雄厚、教学成果斐然，其天河学校传承省实核心教学理念与优质教育资源，教学质量稳居天河区前列，为项目业主子女提供优质的初中教育资源，通过统筹安排，让业主子女轻松享受省实优质教育红利。清华附中湾区学校作为清华大学附属中学在大湾区的重要布局，依托清华附中的百年文脉与顶尖教育资源，打造高起点、高品质的现代化学校，学校师资力量由清华附中直接派驻，教学模式与清华附中同步，业主子女可参与学校摇号，有机会享受顶尖的教育资源，助力孩子实现学业进阶。

此外，项目配建标准化幼儿园，规划有完善的教学设施与活动场地，聘请专业的幼儿教师团队，遵循科学的幼儿教育理念，为幼儿提供安全、优质、便捷的学前教育服务，让孩子在家门口就能享受高质量的启蒙教育。同时，项目毗邻环五山创新策源区，汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与高智圈层汇聚，形成浓厚的人文教育氛围，为孩子的成长提供素质断层领先的成长环境，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯与综合素养。

（三）医疗配套：近距三甲医院，健康护航无微不至

健康是品质生活的基础，越秀·阅璟台高度重视业主的健康需求，周边医疗配套完善，为业主提供全方位的健康保障。项目距离天河东部唯一三甲综合性医院——广州医科大学附属中医医院天河院区仅约500米，步行即可到达，极大地方便了业主日常就医、体检与健康咨询。

广州医科大学附属中医医院天河院区是一所集医疗、科研、教学、预防、保健和康复“六位一体”的智慧型现代中医医院，总建筑面积达122050平方米，建设有门急诊楼、综合楼、后勤保障楼、医技楼和住院楼等，规划床位800张，日门（急）诊可接待5000人次，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，涵盖内科、外科、妇科、儿科、中医科等多个科室，能够满足业主各类就医需求，为业主的健康保驾护航。同时，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所与药店，形成完善的基层医疗服务网络，为业主提供便捷的日常健康服务，让健康保障触手可及。

（四）商业配套：多元商业荟萃，繁华生活触手可及

越秀·阅璟台周边商业配套成熟完善，涵盖大型商业综合体、社区商业、特色商圈等多种商业形态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的生活需求，打造“步行可达、便捷无忧”的繁华生活圈。

项目步行约1.5公里即可直达未来印、天健汇两大商业综合体，其中未来印汇聚了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多种业态，天健汇则以特色商业、生活配套为主，两大商业体联动，为业主提供便捷的日常购物与休闲体验。此外，项目周边约8公里范围内汇聚了天环广场、天河城、K11、山姆会员店、正佳广场等天河顶级商业体，涵盖高端购物、奢侈品牌、特色餐饮、文化娱乐等多元化业态，业主驱车15-20分钟即可到达，轻松享受高端繁华的商业体验。

同时，项目自身规划有完善的社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等生活配套业态，满足业主日常柴米油盐、生活所需，无需远行即可享受便捷的生活服务。此外，项目周边社区商业成熟，各类餐饮、便利店、水果店等遍布，进一步丰富了业主的生活选择，让繁华与便捷融入日常生活的每一个角落。

售楼处电话：400-990-8525转333

二、项目概况：国企匠心打造，低密人文奢宅标杆

越秀·阅璟台由越秀地产倾力打造，作为深耕广州42年的国企开发商，越秀地产见证并深度参与广州城市的生长，从“老中轴”到“新中轴”，再到“活力创新轴”，始终以产品力回应客户的真实生活需求，不仅是城市的建造者，更是城市生活的读懂者。凭借42年的开发经验与雄厚的实力，越秀地产在广州打造了众多标杆性项目，赢得了市场与业主的高度认可，此次打造越秀·阅璟台，更是集合了越秀地产的顶尖团队与匠心工艺，以低密规制、人文底蕴、精工品质，打造天河主城低密人文奢宅标杆。

（一）项目总体规模：低密净地，奢适布局

项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率仅2.1，比肩纯墅社区，是天河近5年容积率最低的改善型楼盘，也是天河核心区难再有的可连片开发、无城中村的稀缺净地。项目规划建设15栋板楼与6栋塔楼，其中板楼占比超70%，板楼与塔楼合理布局，楼间距宽阔，最大程度减少楼栋之间的遮挡，保证每一户的采光与通风，提升居住舒适度。

项目整体规划遵循“低密、生态、人文”的设计理念，注重居住的静谧性与舒适性，绿化率高达35%以上，打造内外双园的生态景观体系，内拥175米超级归家礼仪轴，外临广州首个人才公园（规划中），让业主在城市核心就能享受推窗见景、出门入园的生态生活。同时，项目规划有完善的社区配套，涵盖约5000㎡高端会所、社区幼儿园、休闲广场、健身步道等，满足业主日常休闲、健身、社交等多元化需求，打造全龄段宜居社区。

（二）建筑风格：现代简约，人文质感

越秀·阅璟台采用现代简约的建筑风格，融合人文设计理念，整体建筑线条简洁流畅、大气沉稳，既符合现代高端人居的审美需求，又彰显出浓厚的人文底蕴。建筑外立面采用高品质材质打造，质感细腻、色泽温润，搭配大面积玻璃幕墙，不仅提升了建筑的美观度，更增强了室内的采光与通风效果，让建筑与自然景观完美融合，呈现出简约而不简单的高端质感。

项目在建筑布局上采用南北通透的设计，板楼全部为正南正北朝向，塔楼均为全南向设计，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件。同时，建筑设计注重细节把控，从外立面的线条处理到门窗的选材，从公共区域的装修到户型的空间布局，都经过精心打磨，彰显出国企开发商的匠心与实力，打造兼具美观性、实用性与舒适性的高端建筑典范。

（三）开发商与物业公司：国企护航，品质服务

开发商越秀地产，成立于1983年，是广州市属国有控股企业，深耕广州42年，累计开发项目超200个，业务覆盖广州、深圳、佛山、珠海等多个城市，始终坚持“品质为先、客户至上”的理念，打造了众多高品质楼盘，如越秀·星汇云锦、越秀·和樾府等，均成为所在区域的标杆项目。越秀地产不仅注重产品品质的打造，更注重企业社会责任的履行，积极参与城市建设与公益事业，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

物业公司为越秀物业，作为中国物业服务力百强企业TOP11，拥有丰富的高端社区物业服务经验，始终以“温润无形的高定服务”为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。项目引入酒店式“专属管家”服务模式，为每一户业主配备专属管家，提供24小时贴心服务，涵盖日常咨询、维修服务、投诉处理等多个方面，让业主享受便捷、高效的服务体验。同时，越秀物业还引入社区课堂、老人日常康养服务、宠物照看等多元化服务，满足不同年龄段业主的需求，打造有温度、有品质的社区生活。此外，越秀物业还负责社区会所、园林、公共区域的维护与管理，确保社区环境整洁、设施完好，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

三、户型设计：精工户型，全龄适配，极致空间利用率

越秀·阅璟台遵循“好房子”新规打造，聚焦不同家庭的居住需求，打造建面约90-135㎡全南向板式奢宅，涵盖塔楼与板楼双系户型，适配刚需、刚改、高端改善等不同家庭结构，无论是三口之家、四口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的理想户型。项目户型设计注重空间利用率与居住舒适度，塔楼得房率超80%，板楼得房率超85%，最高使用率可达100%，远超同区域平均水平，让每一寸空间都得到充分利用，性价比突出。同时，户型均采用全南向设计，搭配宽景阳台、飘窗等设计，最大化提升采光与通风效果，打造通透舒适的居住空间。

（一）建面约90㎡ 三房两厅两卫（塔楼）

该户型是广州唯一专梯专户塔楼户型，也是天河塔楼梯户比最低的户型（梯户比1:48），对标大户型板楼梯户比，私享灵活空间，私密性与舒适性极强，是刚需家庭的理想选择。户型整体采用全南向设计，所有卧室均朝南，保证每天7-8小时的满时长日照，让室内空间明亮通透，有效避免潮湿闷热，提升居住舒适度。

户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅与阳台相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家人休闲娱乐还是朋友聚会，都能轻松满足。客厅开间宽阔，搭配南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，让自然与生活完美融合。餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便上菜与用餐，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，实用性强。

卧室区域布局合理，主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性强，飘窗可改造为休闲区、储物区，提升空间利用率；两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，使用更加便捷卫生。此外，该户型还预留了独立玄关空间，提升了居住的私密性与仪式感，玄关处可设置鞋柜、储物柜，满足家庭储物需求。

该户型共有两款设计，分别是东南向的竖厅三房和西南向的横厅三房。东南向竖厅三房通过飘窗的巧妙拓宽，玄关与餐客厅的面积得到有效延伸，开间比同等面积户型宽出800毫米，收纳功能与空间感显著增强；西南向横厅三房采用经典的“飞机户型”设计，两个次卧分布在客厅两侧，既保证了动静分区，又方便与长辈同住，餐客厅南北对流，且所有卧室朝南，在小户型中极为罕见。

（二）建面约100㎡ 四房两厅两卫（塔楼/板楼）

该户型是天河唯一三房4.5面朝南的户型，纵享板式采光体验，兼顾实用性与舒适性，适合刚改家庭或四口之家。户型采用横厅设计，实现四开间朝南的豪华配置，餐客厅南北对流，采光充足、通风流畅，让室内空间始终保持明亮干爽，提升居住舒适度。

客厅开间宽阔，搭配双开间阳台设计，让客厅拥有完整的观景面，可俯瞰社区园林与外部自然景观，视野开阔，同时阳台还可作为休闲区、晾晒区，实用性与观赏性兼具。玄关处预留了800库的超大收纳空间，解决了家庭储物难题，让家居环境更加整洁有序。餐厅紧邻客厅与厨房，动线合理，方便用餐与上菜，厨房采用L型设计，操作便捷，预留了充足的家电摆放位置。

主卧配备270°转角飘窗，西南侧基本无遮挡，视野极佳，同时配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，满足高端居住需求；三个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、长辈房，适配多代同堂的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，主卫与公卫分离，使用更加便捷卫生，满足家庭多人同时使用的需求。此外，该户型还注重细节设计，预留了储物空间，提升空间利用率，让每一寸空间都得到充分利用。

该户型分为东西两个边位，均采用横厅设计，部分低区户型可能受到南侧板楼的轻微遮挡，建议选购13层以上的高区单位，以获得最佳的日照和视野体验。

（三）建面约114㎡ 四房两厅两卫（板楼）

该户型是天河最小面积板楼，也是低密板楼的入门之选，奢适有度的改善居住感，适合高端刚改或改善家庭。户型采用正南正北朝向，南北对流，四开间朝南，客餐厨一体化设计，保留了阔绰的LDK方厅，空间开阔，通透性极佳，让室内空间始终保持明亮干爽，提升居住舒适度。

客厅开间宽阔，搭配双面宽大阳台，前方无遮挡，任意楼层均可享受7-8小时的满时长日照，阳台可分为观景区与生活区，兼顾实用性与观赏性，让业主在休闲之余，还能欣赏到社区园林与外部自然景观。餐厅紧邻客厅与厨房，动线流畅，方便上菜与用餐，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗碗机等家电摆放位置，满足家庭日常烹饪需求。

主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，空间宽敞，飘窗可改造为休闲区、阅读区，提升居住体验；三个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、长辈房，适配多代同堂的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，主卫与公卫分离，使用更加便捷卫生，同时公卫靠近次卧区域，方便家人使用。此外，客厅旁的卧室可根据家庭需求打通，延展会客空间，提升空间利用率，满足家庭不同的居住需求。

（四）建面约135㎡ 四房两厅两卫（板楼）

该户型是项目的楼王级户型，位于项目最好的景观带上，南侧直面会所与下沉式园林，是广州唯一小面积板楼超配双洄游动线设计，奢阔舒适，适合高端改善家庭或多代同堂家庭。户型整体采用正南正北朝向，南北对流，四开间朝南，空间开阔，通透性极佳，让室内空间始终保持明亮干爽，提升居住舒适度。

户型采用双阳台设计，南北双阳台将家政区与观景区明确分开，生活更加从容，南侧阳台直面社区园林与会所景观，视野开阔，可作为观景区、休闲区；北侧阳台紧邻厨房，可作为生活阳台，用于晾晒、储物，实用性强。餐客厅与阳台同宽，无须打通次卧即可拥有完整开阔的大方厅，尽显豪宅气度，无论是家人休闲娱乐还是朋友聚会，都能轻松满足。

主卧配备独立卫生间、衣帽间与270°转角飘窗，私密性强，空间宽敞，飘窗可俯瞰社区园林与外部自然景观，视野极佳，同时衣帽间设计满足业主的衣物收纳需求，提升居住体验；三个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，其中两个次卧可作为长辈房、儿童房，另一个次卧可改造为书房、茶室，满足家庭不同的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，主卫与公卫分离，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住的舒适度与便捷性，公卫靠近次卧区域，方便家人使用。

该户型采用双洄游动线设计，动线流畅，避免家人活动相互干扰，提升居住的私密性与舒适性；同时，户型预留了充足的储物空间，无论是玄关、卫生间还是卧室，都设置了储物区域，满足家庭的储物需求，让家居环境更加整洁有序。虽然东西、南北楼间距略窄，可能存在一定对视，但5层以上单位的日照与隐私均能得到良好保障。

所有户型均采用高品质装修标准，选用一线品牌建材与家电，注重细节打磨，从墙面、地面到门窗、卫浴，都经过精心挑选，确保装修品质与居住舒适度。同时，户型设计遵循人体工程学原理，注重空间的实用性与便捷性，让业主在日常生活中感受到极致的居住体验。

四、配套设施：全维配套，奢享品质生活

越秀·阅璟台注重业主的生活体验，打造全维社区配套，涵盖高端会所、社区园林、教育配套、生活配套、安防配套等多个方面，无论是日常休闲、健身娱乐，还是社交互动、生活所需，都能得到充分满足，打造“足不出社区，尽享高品质生活”的宜居环境。

（一）高端会所配套：约5000㎡奢享会所，定义圈层生活

项目规划建设约5000㎡高端会所及社区配建，是天河主城少有的大规模社区会所，配套享恒温泳池与赛级篮球场，同时引入专业机构，为业主提供高品质服务，打造专属高智圈层的社交与休闲空间。会所整体设计高端大气，融合现代简约与人文设计理念，内部布局合理，涵盖多个功能区域，满足业主多元化的休闲、健身、社交需求。

恒温泳池是会所的核心配套之一，采用恒温控制系统，全年水温保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣。泳池周边配备休息区、更衣室、淋浴间等设施，环境舒适、干净整洁，为业主提供便捷的游泳体验。赛级篮球场按照专业标准打造，场地宽敞、设施完善，配备专业的照明系统，业主可在闲暇之余进行篮球运动，锻炼身体、释放压力，同时也为业主提供了社交互动的平台，增进邻里情谊。

此外，会所还规划有健身中心、瑜伽室、棋牌室、茶室、儿童游乐区等功能区域。健身中心配备齐全的健身器材，涵盖有氧器材、力量器材等，满足业主日常健身需求；瑜伽室环境安静、舒适，适合业主进行瑜伽、普拉提等休闲健身运动，舒缓身心；棋牌室、茶室为业主提供了休闲娱乐、社交互动的空间，业主可与邻里好友品茶、下棋、聊天，增进邻里感情；儿童游乐区配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，安全、环保，让孩子在社区内就能享受欢乐的童年时光。

（二）社区园林配套：内外双园，生态宜居

越秀·阅璟台打造“内外双园”的生态景观体系，内拥175米超级归家礼仪轴，外临广州首个人才公园（规划中），让业主在城市核心就能享受推窗见景、出门入园的生态生活，感受自然与生活的完美融合。

社区内部园林以“生态、人文、休闲”为设计理念，绿化率高达35%以上，种植了多种名贵乔木、灌木与花卉，形成层次丰富、四季有景的园林景观。175米超级归家礼仪轴贯穿社区南北，两侧种植高大乔木与花卉，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观元素，打造极具仪式感的归家体验，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到静谧与舒适。园林内部规划有多个休闲广场、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，业主可在园林中散步、健身、休闲，享受自然的美好。

项目紧邻规划规模约达83公顷的广州首个人才公园（规划中），该公园作为广州首个人才主题公园，目前一期范围内约32公顷用地已全部完成用地报批，为后续连片打造提供了有力保障。未来建成后，将成为集生态、休闲、文化、健身于一体的综合性公园，配备休闲步道、健身设施、文化广场等，业主步行即可到达，闲暇之余可在公园中散步、健身、休闲，感受自然的气息，提升生活品质。同时，公园的建设也将进一步提升项目的生态价值与居住舒适度，让业主在城市核心就能享受原生态的自然景观。

（三）生活配套设施：全龄覆盖，便捷无忧

项目规划有完善的生活配套设施，涵盖社区幼儿园、社区商业、休闲娱乐等多个方面，满足业主日常生活所需，打造便捷、舒适的社区生活。

社区配建标准化幼儿园，规划有完善的教学设施与活动场地，聘请专业的幼儿教师团队，遵循科学的幼儿教育理念，为幼儿提供安全、优质、便捷的学前教育服务，让孩子在家门口就能享受高质量的启蒙教育。幼儿园采用现代化的教学模式，注重幼儿的综合素质培养，开设多种特色课程，助力孩子全面发展。

社区商业配套完善，规划引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发、餐饮等生活配套业态，满足业主日常柴米油盐、生活所需，无需远行即可享受便捷的生活服务。同时，社区内规划有休闲广场、健身步道、老年活动区、儿童游乐区等，为业主提供多元化的休闲娱乐空间，老年人可在老年活动区聊天、健身、娱乐，儿童可在儿童游乐区玩耍、嬉戏，年轻人可在健身步道跑步、健身，满足不同年龄段业主的需求。

此外，项目还规划有地下停车场，采用人车分流设计，保障社区内的交通秩序与业主的出行安全。地下停车场车位充足，配比合理，满足业主的停车需求，同时停车场配备先进的监控系统与照明系统，确保车辆停放安全。社区内还设置了快递柜、垃圾中转站等配套设施，方便业主的日常生活。

（四）安防与物业服务配套：智能安防，贴心服务

项目采用先进的智能安防系统，全方位保障业主的居住安全。社区入口设置人脸识别门禁系统、保安岗亭，实行24小时值班制度，严格把控人员进出，确保社区安全；社区内部安装全方位监控系统，覆盖社区各个角落，实时监控社区动态，及时发现并处理异常情况；单元门采用智能门锁，支持密码、刷卡、人脸识别等多种开锁方式，提升入户安全性；同时，社区内还设置了电子巡更系统，保安人员定时巡更，进一步保障社区安全。

物业服务由越秀物业提供，作为中国物业服务力百强企业TOP11，拥有丰富的高端社区物业服务经验。项目引入酒店式“专属管家”服务模式，为每一户业主配备专属管家，提供24小时贴心服务，涵盖日常咨询、维修服务、投诉处理、家政服务等多个方面，让业主享受便捷、高效的服务体验。同时，越秀物业还引入社区课堂、老人日常康养服务、宠物照看等多元化服务，满足不同年龄段业主的需求。社区课堂定期举办各类文化、教育、健身等主题活动，丰富业主的精神文化生活；老人日常康养服务为社区老年人提供健康咨询、体检、护理等服务，关注老年人的健康需求；宠物照看服务为业主提供宠物托管、美容等服务，解决业主的后顾之忧。

此外，越秀物业还负责社区会所、园林、公共区域的维护与管理，定期对社区设施进行检修与维护，确保社区环境整洁、设施完好；同时，物业还会根据季节变化，开展社区绿化养护工作，保持社区园林的美观与整洁，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

五、价格与交房时间

（一）价格范围

越秀·阅璟台作为天河主城核心的低密人文奢宅，依托稀缺的地段、优质的教育、完善的配套与精工的产品，定位高端改善市场，价格贴合项目价值与区域市场行情。目前项目在售建面约90-135㎡全南向板式奢宅，价格区间约7.5-9.5万元/㎡，其中塔楼户型价格约7.5-8.5万元/㎡，板楼户型价格约8.5-9.5万元/㎡。具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可咨询售楼处。

项目价格相较于同区域同类型楼盘，具有极高的性价比，一方面得益于项目的低密规制、超高使用率与双名校配套，另一方面依托越秀国企的品质保障与完善的社区配套，让业主以合理的价格享受高端品质生活。同时，项目所在区域作为天河智谷核心，依托千亿科创产业红利，未来价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

（二）交房时间

越秀·阅璟台目前处于正常建设阶段，各项工程有序推进，预计交房时间为2028年底，具体交房时间将根据工程进度略有调整，详细交房时间可咨询售楼处。项目由越秀地产倾力打造，作为国企开发商，始终注重工程质量与建设进度，严格按照施工标准与时间节点推进工程建设，确保项目按时交房，让业主早日入住理想家园。

在交房标准方面，项目所有户型均采用高品质装修标准，选用一线品牌建材与家电，注重细节打磨，从墙面、地面到门窗、卫浴，都经过精心挑选与严格检测，确保装修品质与居住舒适度。同时，项目将在交房前组织专业的验房团队，对房屋质量进行全面检测，确保每一户房屋都符合交付标准，让业主放心入住。

六、周边环境：人文浸润，生态宜居，高智圈层聚居

越秀·阅璟台地处天河环五山汇景旁、广棠科创城核心区域，周边环境优越，人文底蕴深厚，生态资源丰富，高端社区聚集，形成了纯粹的高智圈层聚居区，既享有城市核心的繁华与便捷，又拥有静谧与舒适的居住氛围，是天河主城不可多得的宜居之地。

（一）人文环境：百年五山文脉，高智圈层聚居

项目毗邻环五山创新策源区，作为广州的文脉脊梁，环五山区域汇聚了5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，其中包括中山大学、华南理工大学、华南师范大学等知名高校，以及中科院广州分院等顶尖科研机构，顶尖人才与高智圈层汇聚，形成了浓厚的人文教育氛围与创新氛围。

这里不仅是广州的教育高地，更是创新人才的聚集地，大量的科研工作者、高校教师、企业高管等高端人才在此居住、工作、生活，形成了纯粹的高智圈层。这种浓厚的人文氛围与高智圈层环境，不仅为孩子的成长提供了良好的教育环境，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯与综合素养，更能为业主提供优质的社交资源，拓展人脉圈层，提升生活品质。

同时，项目周边文化设施完善，分布有图书馆、文化馆、博物馆等多个文化场所，业主可在闲暇之余前往参观、学习，丰富精神文化生活，感受人文底蕴的魅力。此外，项目所在的广棠科创城作为天河智谷的核心组成部分，依托天河智慧城的产业优势，汇聚了约2500家科创企业，串联“科技创新轴”与“沿江商务轴”，既能让业主即刻享受顶级的商业文化和成熟配套，又能让业主牢牢抓住未来10年千亿产业集群的发展红利，实现居住与发展的双重价值。

（二）自然环境：生态宜居，推窗见景

项目周边生态资源丰富，打造“内外双园”的生态景观体系，外临广州首个人才公园（规划中），内拥高品质社区园林，让业主在城市核心就能享受原生态的自然景观，感受自然与生活的完美融合。

广州首个人才公园（规划中）规划规模约达83公顷，目前一期范围内约32公顷用地已全部完成用地报批，未来建成后，将成为集生态、休闲、文化、健身于一体的综合性公园，配备休闲步道、健身设施、文化广场、水景景观等，业主步行即可到达，闲暇之余可在公园中散步、健身、休闲，感受自然的气息，舒缓身心。公园内种植了多种名贵乔木、灌木与花卉，形成层次丰富的生态景观，四季有景，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的自然美景。

项目内部园林绿化率高达35%以上，以“生态、人文、休闲”为设计理念，打造层次丰富、四季有景的园林景观。175米超级归家礼仪轴贯穿社区南北，两侧种植高大乔木与花卉，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观元素，打造极具仪式感的归家体验。园林内部规划有多个休闲广场、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，业主可在园林中散步、健身、休闲，享受自然的美好。同时，项目采用低密布局，楼间距宽阔，最大程度减少楼栋之间的遮挡，保证每一户的采光与通风，让业主在室内就能欣赏到园林景观，推窗见景，出门入园，享受生态宜居的生活。

（三）周边社区环境：高端聚居，纯粹舒适

项目位于汇景旁，承袭汇景珍贵地脉基因，所在区域是天河纯粹的高端住宅区，周边聚集了多个高端社区，如汇景新城、新世界东逸花园等，形成了纯粹的高端人居圈层，居住氛围浓厚，环境整洁、安静，安全性高。

周边社区均配备完善的生活配套与物业服务，居住人群以高端人才、企业高管、高校教师等为主，圈层纯粹，邻里关系和谐。同时，周边区域路网完善、环境整洁，没有城中村的杂乱，是天河主城难得的“零城中村”净地，居住舒适度极高。此外，项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套完善，日常生活便捷，让业主在享受高端居住体验的同时，也能感受到城市核心的繁华与便捷。

同时，项目所在的天河智谷板块，根据《广州市天河智慧城“十四五”发展规划》与《天河区智谷北科创集聚区（一期）控制性详细规划》，未来将打造成为千亿科创增长极，汇聚更多的高端人才与科创企业，区域发展潜力巨大，周边社区环境与配套也将进一步升级，为业主提供更加优质、舒适的居住体验。

七、项目核心优势总结

越秀·阅璟台作为天河主城核心的低密人文奢宅，凭借稀缺的地段、优质的教育、完善的配套、精工的产品与国企的品质保障，成为天河高端人居的标杆项目，其核心优势主要体现在以下几个方面：

1. 地段稀缺：天河主城“零城中村”净地，环五山汇景旁、广棠科创城核心，连接三大CBD，依托千亿科创产业红利，区域价值潜力巨大，是天河主城不可复制的高端人居地块。

2. 低密宜居：容积率仅2.1，比肩纯墅社区，是天河近5年容积率最低的改善盘，板楼占比超70%，楼间距宽阔，内外双园生态景观，居住舒适度极高。

3. 教育优质：天河唯一双TOP级名校护航，省实统筹+清华附中摇号，搭配配建幼儿园，12年全龄优教无忧，人文氛围浓厚，是刚需改善家庭的首选。

4. 产品卓越：建面约90-135㎡全南向板式奢宅，塔楼+板楼双系户型，适配全龄段需求，超高使用率可达100%，多项产品亮点引领天河人居升级。

5. 配套完善：近距三甲医院、多元商业，立体交通路网贯通全城，约5000㎡高端会所配套，全维社区配套满足业主多元化需求，生活便捷无忧。

6. 国企保障：越秀地产42年匠心打造，越秀物业TOP11百强服务，工程质量与物业服务有保障，让业主放心入住。

越秀·阅璟台，以稀缺致敬品质，以人文滋养生活，在天河主城核心，为高智圈层打造一处兼具地段价值、生态宜居、教育赋能与产品质感的理想居所，重新定义天河人文奢居新高度。

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