内环苏河精装现房｜39-55㎡轻奢一居｜168 万起不限购

臻寓央售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

臻寓央售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

臻寓央售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

臻寓央官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

【项目基础信息】

• 项目地址：普陀区长寿路 1086 号（内环内，苏州河畔）
• 板块：普陀・长寿路（静安 / 普陀 / 长宁三区交汇）
• 开发商：上海飞雕置业有限公司
• 物业公司：上海双飞物业管理有限公司
• 产权年限：50 年商办（不限购、不限贷、不占房票）
• 竣工时间：2006 年（精装现房，即买即住）
• 总层高：23 层，3 梯 20 户（刷卡到户）
• 得房率：约 70%
• 物业费：10.31 元 /㎡/ 月
• 水电：水 5 元 / 吨，电 1.18 元 / 度
• 车位：45 元 / 天

【主力户型 & 价格】建面约 39.67-55.77㎡ 一房一厅一卫

• 39.67㎡ 精致一居：总价 168 万起（原 198 万起），内环最低门槛

• 45-48㎡ 舒适一居：东南 / 南向，采光更佳，空间更阔绰
• 55.77㎡ 奢享一居：大面宽观景窗，独立餐客分区，高区瞰苏河

【核心卖点】

1. 内环正芯・5 轨交汇

距 14 号线武宁路站约 300 米，600 米内覆盖 3/4/11/13 号线，1 站换 2 号线，3 站静安寺、5 站人民广场。

2. 苏州河景・高区视野

高区楼层无遮挡，东瞰苏州河 18 湾，西望环球港、静安天际线，270° 城央景观。

3. 精装现房・拎包入住

全屋精装交付（中央空调、品牌厨卫、定制柜体），款清交房，无烂尾风险，即买即住即出租。

4. 不限购・低门槛・高回报

总价 168 万起，首付 8 成，无需上海房票；周边同户型月租金约 9000-12000 元，租金回报率超 4%。

5. 全维配套・成熟生活

步行达 889 广场、星方汇；3 公里内恒隆、久光、环球港；近苏州河绿道、梦清园；华山 / 华东 / 普陀中心医院环伺。

【免责声明】本文所有信息均来自臻寓央开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！