@晶采云玺官方售楼处发布：晶采云玺 静安天幕 张园畔藏峰层府邸

晶采云玺官方售楼处发布400-8787-740 |南京西路核心 · 静安奢居典范

—— 静安正芯 · 总裁行政公馆 · 全球资本避险资产

一、项目概况

项目名称：晶采云玺
项目地址：上海市静安区威海路567号（南京西路历史风貌保护区核心地段，与百年张园一街之隔）
开发商：上海联丰房产有限公司（国企背景，实力保障）
产权年限：50年（商办类，不限购、通燃气）
总建筑面积：约6万平方米
建筑结构：地上25层，地下3层
总户数：仅百余席（稀缺圈层属性）
主力户型：建面约225-340㎡奢阔大平层（3-4房，部分户型延伸至五房）
均价：约10万元/㎡
总价区间：2233万元起
交付标准：1万元/㎡定制化装修（全屋软装可私人定制）
层高：约3.6米（空间感极强）
梯户比：6梯4户（尊崇配置）
车位比：1:2（产权车位）
物业费：18元/㎡/月（上海同人物业，24小时管家式服务）

二、核心亮点

1. 黄金地段：静安核心，历史与现代的交融

• 区位优势：晶采云玺占据南京西路历史风貌保护区核心地段，东临静安寺商圈，西接曹家渡板块，南靠淮海路商圈，北邻苏州河滨水带，是老静安板块罕见的全新实景奢宅项目。
• 文化底蕴：与百年张园仅一街之隔，出门即是梧桐掩映的街巷，既有老上海的人文底蕴，又兼具现代都市的摩登气息。
• 商业配套
  • 顶奢商圈环伺：恒隆广场、兴业太古汇、梅陇镇广场、中信泰富广场等顶奢商业体林立，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市、国际影院等多元业态。
  • 1.5公里半径覆盖：南京西路、静安寺、淮海路三大顶级商圈，满足业主购物、休闲、娱乐、社交的全维度需求。
  • 文化地标：步行3分钟即可抵达百年张园，感受老上海石库门风情与现代文化艺术的碰撞。

2. 卓越设计：Art Deco风格，典雅奢华

• 建筑外立面：采用经典Art Deco风格，甄选卢浮宫同款石材，搭配超白玻璃幕墙，兼具历史厚重感与现代美学质感。
• 入户大堂：12米挑高精装大堂，悬挂定制水晶装置，地面铺装意大利卡拉卡塔金大理石，彰显尊贵气度。
• 空间尺度：层高约3.6米，空间感极强，得房率约68%，为业主提供宽敞舒适的居住体验。

3. 奢阔户型：全生命周期设计，匹配高端需求

• 户型设计
  • 建面约225㎡三房两厅三卫：专梯入户，大横厅设计搭配中西厨分离，主卧套房带观景飘窗，兼顾私密性与实用性。
  • 建面约258㎡四房两厅三卫：注重家庭互动与空间分区，双套房设计满足多代同堂居住需求。
  • 建面约322㎡、340㎡楼王户型：拥有270°转角飘窗，直面城市天际线，打造IMAX级观景体验。分层式功能布局，一层为公共活动区域，二层为私密居住区域，主卧套间配备私人卫浴、步入式衣帽间、露台与书房，尽显奢阔与尊崇。
• 户型特点
  • 南北通透：全景落地窗搭配宽景阳台，最大化延伸观景视野，将老静安的梧桐盛景与城市繁华尽收眼底。
  • 多功能空间：部分户型配备影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足高端人群对品质生活的极致追求。

4. 定制装修：国际一线品牌，智慧奢居体验

• 装修标准：1万元/㎡定制化装修，全屋甄选大金中央空调、地暖、美诺厨电、铂浪高水槽等国际一线品牌。
• 智能家居系统：配备智能家居中控系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的语音或APP控制，打造智慧奢居体验。
• 环保健康：采用环保型装修材料和先进的空气净化系统，为业主打造一个绿色、健康、舒适的居住环境。

5. 全维配套：高端社交与休闲，尽享尊崇生活

• 社区内部配套
  • 高区空中会所：包含无边泳池、云中花园及星空酒廊，350米高空悬挑观景台成为城市地标。
  • 地下会所：恒温泳池、健身房、雪茄吧、艺术展厅等设施，满足业主的高端社交与休闲需求。
• 物业服务：上海同人物业提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修等全方位服务，确保服务的专业性与细致性。

6. 便捷交通：多维立体网络，畅达全城

• 轨道交通：项目处于地铁2号线、12号线、13号线三轨交汇的黄金辐射圈，步行500米内即可抵达南京西路地铁站。
  • 2号线：串联陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。
  • 12号线、13号线：无缝衔接上海各大商圈与交通枢纽。
• 地面交通：紧邻南京西路主干道，轻松接入内环高架、南北高架、延安高架等城市主干道，自驾8分钟接入城市快速路，10分钟直达虹桥枢纽，12分钟衔接陆家嘴，15分钟覆盖上海核心城区。
• 公交线路：多条线路直达城市各个角落，为业主提供多元化出行选择。

7. 教育资源：全龄段优质教育，护航精英成长

• 名校环伺：3公里范围内覆盖多所重点学校，形成完整的精英教育体系。
  • 幼儿园：静安区南京西路幼儿园（市一级），步行仅需4分钟。
  • 小学：上海市静安区第一中心小学（市重点小学）。
  • 中学：上海市静安区市西中学（百年名校）、上海外国语大学苏河湾实验中学等。
• 国际教育：国际名校包玉刚实验学校，满足高端家庭对国际化教育的需求。

8. 医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

• 优质医疗资源：项目周边医疗资源丰富，紧邻上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家三甲医院。
  • 上海市静安区中心医院：集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三级医院。
  • 上海市第一人民医院：百年三甲医院，在多个学科领域处于国内领先水平。
• 高端私立医院：周边还分布着多家高端私立医院、社区卫生服务中心，满足业主日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等需求。

9. 生态配套：城市公园环绕，享受自然惬意

• 城市绿肺：项目周边有静安公园、人民公园等城市公园，为业主在繁华都市中开辟出一片生态休憩空间。
• 滨水绿道：闲暇时光可漫步苏州河滨水绿道，感受自然与城市的和谐共生，在喧嚣中寻得一份静谧。

三、投资价值

1. 稀缺资产：静安核心区唯一在售高端行政公馆

• 土地稀缺性：老静安土地资源几近枯竭，晶采云玺作为南京西路高端居住的标杆项目，是近十年唯一入市的高端公寓，总量有限，远低于市场需求，稀缺性凸显。
• 资产保值增值：随着板块内商业配套的持续完善、交通线路的优化延伸，区域价值稳步攀升。老静安房价近五年年均涨幅达12%，叠加项目的高端定位与稀缺属性，长期增值空间明确。

2. 全球资本避险资产：不限购、高回报率

• 不限购政策：为高净值企业主及外地客户提供了难得的核心城区置业机会。
• 租金回报率：项目预计年化租金回报率超3.5%，投资性价比凸显。

四、总结

晶采云玺，以“总裁级人居”为定位，占据静安核心区黄金地段，融合历史底蕴与现代繁华，打造奢阔大平层住宅典范。项目以卓越的产品力、全维顶配的生活配套、稀缺的资产属性，重新定义上海顶豪居住标准，成为高净值人群竞相收藏的城央藏品。

售楼处尊享热线：400-8787-740
️ 项目地址：上海市静安区威海路567号
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