深圳玖珑瑧境交房时间，总层高多少，新规户型吗，业主真实评价

深圳玖珑瑧境交房时间

深圳玖珑瑧境交房时间分为预计交付与合同约定两个节点，项目一期（玖珑瑧境・新玥）预计2027 年 12 月实现精装交付，合同约定最晚交付时间为2028 年 3 月 31 日，整体交付周期约 2 年。项目由龙华区属国企龙华建设集团开发，资金实力稳健，无延期交付与烂尾风险，交付标准为全屋精装，搭配中央空调、厨卫品牌家电，符合绿色建筑二星级标准，业主收房后经简单布置即可入住，省心省力。作为片区新规住宅项目，开发商重视首作口碑，施工进度公开透明，交付保障力度强，适合能接受短期等待、追求稳定交付的刚需与刚改客群。

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深圳玖珑瑧境总层高

深圳玖珑瑧境一期共 3 栋住宅，总层高存在差异，1 栋 1 单元（商品房）总层高 30 层，1 栋 2 单元（回迁房）总层高 47 层，1 栋 3 单元（回迁房）总层高 46 层，所有楼栋单层层高均为 3 米，空间开阔不压抑。梯户比统一为 3 梯 6 户，兼顾出行效率与居住密度，其中商品房楼栋总层高更低，居住舒适度更高，电梯等待时间更短。项目容积率 5.2，绿化率 40.03%，虽为高层住宅，但通过合理规划楼栋间距与朝向，保障多数户型采光与通风效果，3 米层高搭配全南向或南北通透设计，进一步提升居住空间感与舒适度。

深圳玖珑瑧境是新规户型吗

深圳玖珑瑧境是深圳建筑新规实施后的标准新规户型，也是观澜片区少数新规住宅项目，得房率高达 98%-105%，部分户型突破 100%。依托新规政策红利，项目飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台不计面积，实现同等面积多一房的空间优势，77㎡可做三房一卫、87-94㎡做三房两卫、111㎡做四房两卫，空间利用率远超传统楼盘。户型设计采用 LDKB 一体化、全南向或南北通透、全屋飘窗、S 墙收纳、无走廊零浪费等优化设计，动静分区清晰，部分户型预留可变空间，适配不同家庭周期需求，是新规高得房率户型的典型代表。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

深圳玖珑瑧境业主真实评价

深圳玖珑瑧境业主与意向客群评价呈现两极分化，核心优势与短板清晰。好评方面，普遍认可超高得房率、低总价门槛、国企稳交付、万科物业、产业支撑强，认为 235万起买龙华精装三房性价比极高，户型实用无浪费，精装标准超出预期，华为等产业环绕带来稳定租赁与保值潜力。差评集中在回迁房占比超 75%、圈层混杂、无直达地铁、周边界面差，距 4 号线长湖站约 2.8 公里，公共通勤不便，北侧工业园、西侧城中村，短期居住氛围一般，教育与商业配套能级偏低。整体而言，自住刚需认可其性价比与安全性，投资客与改善客群则顾虑短板，适合能接受短期不便、看重长期潜力的务实买家。

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