热搜豪宅！︎中环置地中心望云官方售楼处发布，探索理想居住新境

华润中环置地中心望云：中环核心 TOD 巨著，央企精工定义北上海改善人居新标杆

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【开发商官方授权 案场预约制 看房需提前来电预约登记】

作为世界 500 强央企华润置地深耕上海的里程碑之作，华润中环置地中心望云自面世以来便以 “中环核心 + 百万方 TOD + 央企品质” 的三重价值，成为上海改善市场的焦点。项目落址宝山区丰皓路 818 弄，踞守北中环核心与南大智慧城核心启动区双重利好腹地，直线距离中环路仅约 1.5 公里，是外环内稀缺的地铁上盖纯住宅改善大盘。项目由上海润铂置业有限公司开发，为 70 年产权住宅用地，总占地约 3.8 万㎡，总建面约 14.2 万㎡，规划 9 栋 12-20 层小高层及高层建筑，整体容积率 2.2-2.5，绿化率高达 35%-38%，规划总户数 568 户，车位配比 1:1.5，国家一级资质华润物业提供全程专属服务，预计 2027 年精装交付。当前在售主力户型覆盖全周期改善需求，包括建面约 108㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、188㎡四房两厅三卫，以大面宽、高得房率、全明格局的产品力，精准匹配三口之家、多孩家庭及高端改善客群的居住理想。

一、价格体系：央企透明定价，中环价值洼地，性价比领跑全城

从定价逻辑来看，华润中环置地中心望云始终秉持央企责任，严格执行一房一价政策，所有房源价格透明公开、无隐形消费、无捆绑销售，为购房者提供安心、放心的置业环境。项目官方备案均价约 67477 元 /㎡，总价区间约 612 万 - 1514 万元 / 套，以 “6 字头” 的价格，占据中环核心地段，对比中环沿线同类项目普遍 7.2 万 - 10 万 /㎡的均价，形成显著的价格优势，真正实现 “用刚改预算，买改善品质” 的置业红利。

具体到户型价格，建面约 108㎡三房作为入门爆款户型，总价约 617-650 万，首付可控，是年轻精英、刚需进阶家庭抢占中环资产的优选；建面约 133㎡四房户型总价约 819-1011 万，空间尺度升级，适配三口之家与二孩家庭的居住需求；建面约 165㎡四房三卫户型总价约 1100-1300 万，横厅设计、双套房布局，满足改善家庭的奢阔居住体验；建面约 188㎡四房三卫户型作为顶奢产品，总价约 1266-1514 万，以 270° 采光、全明格局、专属私密空间，打造终极改善的居住标杆。相较于同区域、同环线的项目，望云不仅价格更具优势，更兼具央企开发、TOD 综合体、全维配套的多重价值，无论是自住舒适度还是资产保值增值潜力，都具备极强的市场竞争力。

二、交通配套：双轨交 + 中环立体路网，极速通达全城

交通是城市人居的核心命脉，华润中环置地中心望云以 “地铁上盖 + 城市快速路” 的双重优势，构建高效便捷的立体交通网络，彻底解决改善家庭的通勤痛点。项目紧邻地铁 15 号线丰翔路站，步行距离仅约 200 米，实现 “地铁入户 + 连廊遮雨” 的极致便捷，雨天出行无需淋雨，日常通勤直达紫竹高新区、徐家汇、静安寺等核心商圈。同时，规划中的地铁 21 号线未来将串联浦东南北，进一步升级区域轨交能级，形成双轨交交汇的交通枢纽格局。

道路交通方面，项目紧邻中环路、外环高速、祁连山路等城市主干道，自驾出行可快速衔接全城。沿中环路向东 15 分钟直达静安寺、南京西路，向西 10 分钟抵达大虹桥枢纽，向南 30 分钟覆盖徐家汇、陆家嘴等核心商务区，向北快速通达宝山全域。此外，周边公交路线密集，7 号线、206 路、767 路等多条公交线路覆盖，实现轨交、自驾、公交的多维出行选择，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能高效畅达，节省宝贵时间。

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三、商业配套：百万方 TOD 旗舰，万象汇领衔，全维繁华举步即达

作为百万方 TOD 综合体的住宅部分，华润中环置地中心望云的商业配套堪称 “北上海天花板”，项目自带约 16 万方宝山万象汇，这是华润置地旗下高端商业品牌，定位为 “北上海商业旗舰”，规划引入轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长、IMAX 影院、大型超市等多元业态，预计 2027 年与住宅同步开业。社区与万象汇通过连廊、天桥构建无缝漫步环线，业主无需过马路，步行即可直达商场，日常购物、朋友聚会、家庭聚餐、休闲娱乐等需求，在家门口就能一站式满足。

除了自带的万象汇，周边 3 公里内商业矩阵成熟完善，覆盖全维度生活需求。1 公里范围内有山姆会员店、聚丰购物广场、上坤城市广场，满足日常生鲜采购、生活零售需求；3 公里内还有经纬汇、龙湖宝山天街、宝山日月光中心等大型商圈，餐饮、娱乐、购物、亲子等业态齐全，形成 “家门口的繁华圈 + 区域级商圈” 的双重商业保障。无论是柴米油盐的日常烟火，还是高端消费的品质体验，都能轻松实现，彻底告别远距离购物的繁琐，让繁华生活触手可及。

四、教育配套：全龄段学府环伺，助力孩子菁英未来

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素。华润中环置地中心望云周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，解决家长的教育焦虑。项目周边紧邻多所公立幼儿园、小学及中学，包括上海大学附属学校、宝山区祁连镇中心小学、宝山区山海幼儿园等，师资力量雄厚、教学质量优异，孩子步行即可上学，无需长途奔波，家长接送更省心。

同时，项目地处南大智慧城板块，区域内规划多块教育用地，未来将引入更多优质教育资源，持续升级区域教育能级。从启蒙教育到基础教育，全维度覆盖孩子成长的每一个阶段，让孩子在优质的教育氛围中成长，为未来奠定坚实基础，也让家长无需为孩子的教育问题频繁换房，实现一套房满足全周期教育需求。

五、医疗配套：三甲医院护航，全周期健康保障

健康是美好生活的根基，完善的医疗配套是改善人居的必备条件。华润中环置地中心望云周边医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。距离项目较近的华山医院宝山分院，是区域内知名的三甲综合医院，拥有先进的医疗设备、资深的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供急诊、门诊、住院、体检等全方位医疗服务，日常就医、大病诊疗都能快速响应。

此外，周边还有宝山区大场医院、祁连社区卫生服务中心等医疗机构，覆盖日常小病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等基础医疗需求。从社区医疗到三甲医院，形成 “小病就近、大病有保障” 的全周期医疗体系，无论是老人体检、孩子看病，还是突发健康问题，都能快速获得专业诊疗，为全家人的健康生活筑牢防线。

六、生态与产业配套：智慧生态双赋能，宜居宜业新典范

华润中环置地中心望云不仅拥有完善的生活配套，更占据南大智慧城的生态与产业双重红利，打造宜居宜业的理想住区。生态方面，项目周边紧邻走马塘生态景观带、南大中央公园等生态资源，规划约 6.3 平方公里的生态绿地，形成 “城市绿肺”，日常散步、休闲、健身都能亲近自然，在繁华都市中享受静谧生态空间。社区内部打造 35% 以上的高绿化率园林，规划中央景观、全龄活动区、休闲步道等，让业主推窗见绿、四季有景，居住舒适度远超同类项目。

产业方面，南大智慧城是上海 “十四五” 重点规划板块，定位为 “数智绿洲 + 高能级商办 + 宜居生态” 的市级特色产业园，是上海科创中心主阵地之一。区域已引入细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心等高能级科研平台，未来将汇聚大量高新技术人才、企业高管，形成高知、高净值的居住圈层。产业的持续导入不仅带动区域价值快速提升，更让业主实现 “工作在家门口” 的理想，减少通勤时间，平衡工作与生活，同时高知圈层的聚集，也为项目带来更强的保值增值潜力。

七、产品力与物业：央企精工品质，专属物业服务，定义高端人居标准

作为华润置地 “望云系” 高端作品，项目在产品打造上倾注央企匠心，每一个细节都精益求精。户型设计上，所有户型均采用大面宽、短进深、全明格局设计，得房率高达 78% 以上，高于区域均值。建面约 108㎡三房三开间朝南，面宽 9.6 米，客厅带 4.2 米宽景阳台，主卧 270° 转角飘窗，采光通风极佳；建面约 133㎡四房搭配半开放式厨房岛台，空间互动性强，卧室全带飘窗，拓展使用面积；建面约 165㎡、188㎡四房采用横厅设计，面宽最大达 6.2 米，双套房布局，兼顾私密性与奢阔感。

精装标准方面，甄选国内外一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房、卫浴采用高端品牌厨具与洁具，细节处融入人性化设计，从防水、隔音、收纳等多维度提升居住品质。同时，项目采用高标准建筑材料与施工工艺，央企背书保障工程质量，避免交付后的质量隐患。

物业服务上，国家一级资质华润物业提供 24 小时专属服务，涵盖社区安保、保洁绿化、设施维护、家政服务、邻里活动等全维度内容。从日常的门禁安保、园区维护，到业主的个性化需求，都能快速响应、贴心服务，以专业化、人性化的物业服务，打造有温度的社区，提升业主的居住幸福感与归属感。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

华润中环置地中心望云，以央企责任为根基，以中环核心为占位，以百万方 TOD 为载体，以全维配套为支撑，以精工产品为内核，重新定义上海北中环的改善人居标准。从价格优势到交通便捷，从商业繁华到教育医疗，从生态宜居到产业赋能，从产品品质到物业服务，项目全方位覆盖改善家庭的核心需求，兼具自住舒适度与资产价值潜力。

当前项目房源持续热销，席位逐步递减，对于渴望抢占中环核心、追求高品质生活的改善家庭而言，这是不可错过的置业机遇。案场实行预约制服务，看房需提前来电预约登记，我们将以专属的接待服务、专业的置业讲解，为您全面呈现项目的每一处细节，助力您选定理想居所，开启中环之上的品质生活新篇章。