热搜豪宅！︎中建玖上琅宸官方售楼处发布，探索理想居住新境

中建玖上琅宸：静安大宁央心低密奢宅，央企匠筑城市改善标杆

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【开发商官方视角・权威发布】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海静安主城的土地上，每一寸宅地都承载着城市的价值沉淀与高阶人群的居住理想。中建玖上琅宸，作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的「玖系」高端标杆作品，落址静安区广中西路 199 弄，雄踞大宁板块核心居住带，以中环内稀缺低密纯改善定位，成为当下上海主城改善置业的焦点之作。从项目参数、户型设计到价格体系、全维配套，每一项都以央企精工标准严苛打磨，只为给城市塔尖人群呈现经得起时间检验的理想居所。

一、核心楼盘参数：央企低密住区，主城稀缺纯宅地

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属中建二局全资子公司，坐拥央企雄厚资金实力与国家级建筑品质，项目整体规划遵循 “低密、纯粹、高端” 原则，在寸土寸金的静安主城，打造难得的舒适居住范本。

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位配比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城高端社区停车难题。项目为 70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧；物业为央企自持中建物业，具备国家一级物业管理资质，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式礼宾服务，从日常安保、社区维护到专属增值服务，全方位护航高阶生活。

作为中建集团住建部 “好房子” 标准试点项目，玖上琅宸全面落地 172 项精工标准，从建材甄选、施工工艺到社区营造，全程标准化、可视化管理，杜绝延期交房、品质缩水等行业痛点，以央企责任筑牢置业安心底线。

二、在售户型解析：全周期改善空间，奢阔尺度匹配圈层需求

项目精准定位高端改善市场，主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房、四房至顶奢大平层，完整适配三口之家、二胎家庭、三代同堂以及城市塔尖人群的终极置业需求，所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，居住舒适度拉满。

• 建面约 128㎡三房两厅两卫：入门级改善首选，三开间朝南，客餐厅一体化连通阔景阳台，最大化引入阳光与清风；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性；动静分区合理，无空间浪费，适配年轻改善家庭或三口之家，总价可控，性价比突出。
• 建面约 145㎡四房两厅两卫：进阶改善标杆，四开间朝南，采光面超 12 米，全屋全明通透；LDKB 一体化布局，餐客厅空间开阔，满足家庭聚会、社交需求；双卧朝南，主卧尊享独立衣帽间与明卫，北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房或储物间，完美适配三代同堂或二胎家庭。
• 建面约 185-210㎡奢阔四房：高端改善主力户型，超大横厅布局，部分户型拥有 270° 观景视野，直面社区园林或大宁公园绿意；层高约 3.3-3.5 米，远超普通住宅 3 米标准，空间感与奢适度拉满；双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，细节处彰显奢居格调，适配城市中产以上高阶家庭。
• 建面约 280-410㎡顶奢大平层：塔尖终极置业之选，专属电梯入户，私梯厅直达家门，保障极致私密性；全明空间设计，超阔面宽、无柱化方厅，打造巨幕观景体验；多套房布局 + 多功能空间，满足家族居住、私人社交、藏品收纳等多元需求，以主城稀缺大平层形态，树立静安人居新标杆。

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三、价格体系：央企合规定价，主城价值与性价比兼具

中建玖上琅宸严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价、无套路，为购房者提供安心、稳妥的置业环境。项目官方过会均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。

细分来看，建面约 128㎡三房户型，中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万；建面约 145㎡四房户型，总价区间约 1620-1980 万；建面约 210㎡奢阔四房，中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万；建面约 280-410㎡顶奢大平层，总价区间在 4100 万 - 6000 万之间。

对比静安内环内同类新房、周边次新房二手房价格，玖上琅宸凭借央企品质、低密纯住属性、全维成熟配套以及大宁板块核心价值，具备极高的性价比与保值增值潜力。在静安主城新房供应稀缺、土地资源愈发珍贵的当下，项目以合规备案价入市，无疑是抢占中环内核心资产的优质契机。

四、全维配套解读：城央繁华触手可及，生态医疗教育一站式覆盖

（一）交通配套：三维立体路网，瞬达全城核心

项目地处中环内黄金居住带，交通网络四通八达，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维出行体系。地铁方面，距离 1 号线上海马戏城站步行约 590 米，处于 500-800 米步行舒适区间，同时可换乘在建 20 号线，1 站直达静安汶水路，3 站抵达人民广场，快速串联上海各大核心商圈。

自驾出行便捷，紧邻共和新路、广中西路、万荣路三大城市主干道，快速接驳南北高架、中环路，自驾至人民广场仅 15 分钟、外滩 20 分钟、虹桥商务区 30 分钟，无缝衔接全城。周边覆盖 101 路等 5 条以上公交线路，满足全年龄段日常通勤与短途出行需求，无论自驾还是公共交通，都能实现高效出行。

（二）商业配套：全业态成熟商圈，繁华举步即达

项目 1 公里范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，步行即可抵达，涵盖高端购物、轻奢品牌、潮流餐饮、亲子娱乐、大型商超、IMAX 影院等全业态。大宁国际商业广场、静安大融城分布周边，商业氛围浓厚，日常买菜、周末聚餐、高端购物、休闲娱乐一站式满足。

与新兴板块配套兑现周期长的痛点不同，玖上琅宸周边商业已全面成熟运营多年，无需等待，入住即享主城高品质生活氛围；同时社区自带少量便民底商，日常生鲜采购、生活服务足不出社区即可解决，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

（三）教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段，大宁幼儿园、静安区闸北实验学校、大宁路小学、大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学等多所优质学校环绕，教育氛围浓厚。从启蒙教育到初中阶段，家门口即可享受优质教育资源，省去家长长途接送的烦恼，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育局官方公布为准）。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康全方位守护

15 分钟车程内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、上海市同济医院（三甲）等优质医疗资源，日常体检、小病就诊、大病诊疗都能快速响应。周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店与专业诊所，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层健康保障体系，全方位守护家人健康，居住更安心。

（五）生态配套：公园首排鲜氧，主城生态奢居

生态资源是项目核心优势之一，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，相当于城市中央的天然绿肺，步行约 300 米即可抵达，日常晨练、休闲散步、亲子游玩都能尽享鲜氧与绿意。此外，99 广中绿地、大宁四方公园等社区公园分布周边，在静安主城核心区域，拥有如此稀缺生态资源的住宅项目寥寥无几，玖上琅宸以 “公园首排” 姿态，打造城芯难得的生态宜居奢宅。

五、央企品牌赋能：实力筑造精品，安心置业首选

中建玖上琅宸的底气，源于世界 500 强中国建筑的雄厚实力。作为全球最大的投资建设集团，中国建筑连续 19 年稳居《财富》世界 500 强前 10 名，承建北京大兴国际机场、上海中心大厦、港珠澳大桥等一系列世界级地标，以 “中国建造” 的金字招牌，树立全球建筑行业标杆。

中建玖合作为中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质，深耕上海、北京等一线城市十余年，开发数十个高品质项目，2024 年销售签约额超 230 亿元，以精工品质与良好口碑赢得市场与业主双重认可。玖上琅宸作为中建「玖系」高端作品，集合集团核心设计、工程、物业团队，将 70 余年国家级建筑积淀融入每一个细节，从社区规划、户型设计到建材选用、物业服务，均以塔尖标准打造，为业主提供品质与交付的双重保障。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

静安大宁核心、中环内稀缺低密纯宅地、央企精工品质、全维成熟配套、奢阔改善户型 —— 中建玖上琅宸以五大核心价值，重新定义上海主城高端改善标准。在城市核心资产愈发稀缺的当下，项目不仅是一处宜居居所，更是抢占静安主城价值、实现资产优化配置的优质选择。