热搜豪宅！︎康定壹拾玖官方售楼处发布，探索理想居住新境

康定壹拾玖：老静安内环藏品级奢邸，执掌城市核心价值恒产

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【开发商视角・官方发布】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕上海高端住宅领域的开发商，我们始终坚信，真正的顶豪作品，不仅是建筑与空间的呈现，更是对城市核心资源的占有、对圈层生活的重塑，以及对稀缺价值的永恒传承。康定壹拾玖，正是我们择址老静安内环芯，倾注匠心打造的藏品级住宅标杆，以不可复制的地段、极致考究的产品、全维顶配的配套，为城市塔尖人群敬献理想栖居地。项目自面世以来便备受市场追捧，三批次房源持续热销，目前仅余少量珍藏席位，是入驻百年静安的难得机遇。

一、核心参数与户型：低密纯粹匠作，覆盖全周期改善需求

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处内环内曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，是老静安近十年断供后的压轴住宅新品。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅约 2.68，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，以低密规划打造纯粹圈层，拒绝高密度拥挤居住，保障业主居住私密性与舒适度。项目为 70 年产权住宅，民水民电通燃气，完全适配上海限购政策，无论是自住改善还是长期资产配置，均是优质选择。

目前项目热销收官阶段，主力在售建面约 105-238㎡全周期改善户型，遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、高得房率” 的设计原则，精准覆盖高端刚需、品质改善、终极置换全维度需求，每一款户型都兼顾实用性与奢阔感。

• 建面约 105-128㎡三房户型：城市精英入门首选，全明格局、三开间朝南，采光通风效果拉满。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密生活；餐客一体连通观景阳台，延伸空间尺度。105㎡户型适配三口之家，128㎡户型满足二胎家庭需求，总价约 1900-2100 万，是老静安核心区难得的低门槛入场券。
• 建面约 143-188㎡四房户型：高端改善主力产品，南北通透、双阳台设计，空间布局方正大气。约 5 米阔绰客厅面宽，承载家庭聚会、休闲娱乐多元场景；双卧朝南，主卧尊享独立衣帽间与明卫，次卧适配老人、儿童居住；北向多功能房可作书房、儿童房或储物间，灵活百变。总价区间约 2500-3300 万，契合城市中产、企业高管等人群的品质居住需求。
• 建面约 238㎡楼王五房户型：塔尖人士藏品级奢居，位于社区核心景观位，无遮挡视野。五房三卫双套房设计，适配多代同堂终极改善；约 17.2 米环绕观景台，尽览老静安梧桐风貌与城市繁华；超大尺度横厅、洄游动线设计，彰显圈层身份与居住格调；主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，私享专属奢阔空间。总价约 4100-4600 万，是老静安不可多得的传世恒产。

二、价格体系：价值锚定核心，性价比凸显稀缺优势

康定壹拾玖官方备案均价约 17.18 万 /㎡，严格按照政府指导价销售，无任何隐藏费用、无捆绑销售、无中介加价，定价公开透明，让购房者买得安心、放心。结合老静安内环核心地段、央企开发品质、准现房交付标准以及全维顶配配套，项目价格在同板块同类型豪宅中极具竞争力，远低于周边部分二手豪宅报价，是入驻老静安的优质窗口期。

从市场维度来看，老静安作为上海城市核心，近十年新房年均供应不足 180 套，稀缺性不言而喻。康定壹拾玖作为板块内为数不多的存量新房项目，兼具 “新房属性 + 核心地段 + 优质产品” 三重优势，对比周边次新二手房，不仅在户型设计、社区规划、装修标准上更贴合当代高端居住需求，更能规避二手房交易的复杂流程与潜在风险。对于购房者而言，以 17.18 万 /㎡的均价入主老静安内环芯，不仅是购置一套住宅，更是抢占城市核心稀缺资产，享受百年静安的文脉底蕴与顶级资源，价值成长性与稳定性远超普通板块项目。

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三、核心地理位置：百年静安正芯，不可复制的城市贵胄领地

地段，是高端住宅的核心价值底色。康定壹拾玖择址老静安康定路核心，距离静安寺仅约 1 公里，步行可达静安寺商圈，同时衔接曹家渡成熟生活区，占据 “双商圈交汇、内环内核心” 的黄金区位。老静安作为上海公认的高端居住板块，承载着百年海派文脉，梧桐掩映、老洋房林立，周边国立暨南大学旧址、张爱玲童年居所、徐园等历史地标环绕，人文氛围浓厚，是上海其他板块无法复制的稀缺价值。

从城市格局来看，项目地处上海政务、商业、文化核心交汇地带，周边聚集金融、律所、咨询、跨国企业等高端产业，汇聚城市塔尖人群，形成天然的高端居住圈层。同时，项目临近苏州河生态景观带，既享城市繁华，又拥自然静谧，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的理想居住状态。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物、文化体验，都能快速通达，尽享城市核心生活便利。

四、全维配套：顶配资源环伺，一站式奢享理想生活

作为内环芯高端住宅，康定壹拾玖坐拥老静安全维度顶级配套，商业、交通、教育、医疗、生态资源一应俱全，全方位满足业主高端生活需求，兑现理想人居承诺。

（一）交通配套：三轨交汇，速达全城

项目交通网络四通八达，近享地铁 7 号线、13 号线、14 号线三轨交汇，步行约 500 米可达 14 号线武定路站，约 800 米可达 7 号线昌平路站，13 号线武宁路站近在咫尺。通过地铁可快速通达静安寺、南京西路、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，衔接上海火车站、虹桥枢纽等交通枢纽，跨区出行高效便捷。

地面交通方面，项目临近武宁路、万航渡路、延安高架等城市主干道，自驾出行畅通无阻。周边康定路万春街站、武宁南路武定西路站等多个公交站点环绕，23 路、40 路、54 路等十余条公交线路覆盖，满足日常绿色出行需求。无论是自驾、地铁还是公交，都能实现高效通勤，轻松畅达全城。

（二）商业配套：双商圈覆盖，繁华举步即达

项目处于静安寺、曹家渡双核心商圈辐射范围，步行可达静安寺商圈顶级商业矩阵。久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场、太古里等高端商业体环伺，国际大牌、轻奢潮品、全球美食、休闲娱乐一应俱全，满足商务宴请、高端购物、时尚消费等多元需求。2 公里范围内汇聚 20 余家黑珍珠、米其林餐厅，甬府、菁禧荟、老正兴等知名品牌云集，家庭聚餐、朋友小聚、商务招待皆有优质选择。

日常消费方面，项目 300 米内覆盖生鲜超市、高端便利店、特色餐饮，步行 5 分钟可达家乐福超市，889 广场、亚新生活广场等社区商业近在咫尺，兼顾高端品质与生活烟火气，柴米油盐等日常需求轻松满足。真正实现 “1 公里高端消费圈、300 米生活便利圈”，无需远行即可享受全业态商业覆盖。

（三）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

老静安素来是上海教育资源高地，康定壹拾玖周边全龄段优质教育环绕，从幼儿园到中学全覆盖，师资力量雄厚、教学质量顶尖。

• 幼儿园：静安区常熟幼儿园（分部）、静安区第一幼儿园等优质公办幼儿园，步行可达，启蒙教育无忧。
• 小学：上海市第一师范学校附属小学（步行约 450 米）、静安区第一中心小学、静安区第二中心小学等市级重点小学，教学口碑与实力位居全市前列。
• 中学：上海市第一中学、同济大学第二附属中学、静教院附校等知名中学，覆盖初中、高中全阶段，为孩子提供优质升学通道。全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口享受顶尖教育，免去家长择校、通勤烦恼，护航成长之路。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航

医疗资源方面，项目 3 公里内覆盖复旦大学附属华山医院、静安区中心医院等多家三甲医院，以及 4 家市级示范性社区康复中心，医疗资源密度与质量位居上海前列。华山医院作为全国知名三甲综合医院，科室齐全、医术精湛，能满足各类疾病诊疗、健康管理需求。静安区中心医院、曹家渡街道社区卫生服务中心等近在咫尺，日常体检、小病诊疗、慢病管理便捷高效。全方位医疗保障，为业主及家人健康保驾护航，解决居住后顾之忧。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，静谧休闲天地

在寸土寸金的内环芯，生态资源更显珍贵。项目周边曹家渡绿岛口袋公园（步行约 800 米）、西康公园（步行约 1.3 公里）、长寿公园等多个城市公园环绕。闲暇时分，可漫步公园林荫道，呼吸新鲜空气，或健身锻炼、休闲遛娃，享受城市核心难得的自然静谧。同时，项目临近苏州河生态景观带，沿河步道风景优美，是日常休闲、夜跑散步的优质去处，让业主在繁华都市中拥抱自然，平衡生活与静谧。

五、产品与服务：央企匠心筑造，准现房安心置业

康定壹拾玖由央企招商蛇口匠心开发，依托央企雄厚实力与丰富高端住宅开发经验，从建筑规划、园林设计到装修标准、物业服务，每一处细节都精益求精，打造经得起市场检验的品质作品。

建筑外立面采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具质感与时尚感，契合老静安高端居住调性。社区内部打造约 3000㎡高定双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲会客区等功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场所，满足圈层社交需求。园林景观以 “梧桐秘境” 为设计理念，复刻老静安梧桐街区风貌，打造多层次绿化景观、中央花园、休闲步道，移步异景，营造静谧雅致的社区氛围。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目目前为准现房状态，实景呈现、品质可见，预计年内即可交付。对比期房，准现房能有效规避烂尾、延期交付、货不对板等风险，购房者可实地考察社区环境、户型格局、装修标准，置业更安心、放心。物业服务方面，项目配备高端物业团队，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、代收快递等全方位贴心服务，以专业化、精细化管理，守护业主高端居住体验。

六、价值总结：内环芯稀缺恒产，传世理想居所

对于城市塔尖人群而言，置业核心不仅是居住空间，更是对城市资源、圈层身份、价值传承的多重选择。康定壹拾玖，以老静安内环不可复制的核心地段、全维顶配的生活配套、央企匠心的品质筑造、低密纯粹的圈层规划，成为上海高端住宅市场的标杆之作。

项目兼具 “稀缺性、品质感、成长性、实用性” 四大核心优势：老静安近年少有新房供应，卖一套少一套，稀缺性无可替代；准现房交付、精装标准、高端会所，品质看得见；核心地段 + 顶级配套，价值稳定性与成长性远超普通项目；全周期户型覆盖，适配不同家庭结构，自住投资皆宜。

目前项目仅余少量珍藏房源，涵盖 105-238㎡全户型段，是入驻老静安内环芯的最后机遇。我们始终坚持案场预约制，看房需提前来电预约登记，只为给每一位客户提供专属、私密、高效的置业服务，让您沉浸式感受康定壹拾玖的藏品魅力。

百年静安，一席传世。康定壹拾玖，不仅是一处居所，更是城市核心价值的象征、塔尖圈层的名片、家族财富的恒产。谨以此作，致敬城市精英，共鉴理想生活新篇章。