黄浦正芯稀世纯墅！【海玥黄浦源十八里】石库门风貌大宅

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【海玥黄浦源】

黄浦市芯新房供应上新

新昌路一号、七号地块

1号地块：205-392㎡2-6房 少量90㎡一房

7号地块：330-552㎡联排/双拼/独栋

建面约558-598㎡云端大平层
&联排、双拼、独栋别墅

7号地块全新推出约330-552㎡别墅

【海玥黄浦源十八里】

市芯人广 王炸风貌别墅将来袭

北京路风貌墅区的纯墅大宅，均价约25.18W

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总价约5000w-2亿～，验资预约看样板房

别墅180、360、550户型全新样板间开放

“微电影+实景样板间”独特呈现

海玥黄浦源风貌别墅在2025年上半年劲销33套，一举夺得上海风貌界销冠。

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【海玥黄浦源 • 十八里】项目基础信息

开发商：上海建工集团

承建商：上海建工二建集团有限公司

可售套数：总149套

建筑层高：2～3层

产品类型：风貌别墅

产权年限：70年（2022年-2092年）

交付标准：毛坯交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.3

交房时间：预计2026.6.30(以合同为准)

物业公司：上海建工第一太平戴维斯

（物业费约23.88元/m²）

会所配套：健身俱乐部、泳池。

项目二期：

二批次房源面积约为180㎡-660㎡，共计51套，销售价格约为24.8万/㎡。

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关于项目的命名：

1.整体项目推广名：海玥·黄浦源（通常简称"海玥黄浦源"）

2.别墅专属备案名：海玥坊（7号地块纯别墅社区的官方备案名）

3.高层备案名：海玥云都（1号地块超高层大平层的备案名）

4.别墅推广别名：海玥黄浦源·十八里（因复刻1910-1935年18种里弄风貌而得名）

5.通用称呼：海玥黄浦源别墅、海玥坊风貌别墅

【海玥黄浦源十八里】风貌别墅产品优势：

【海玥坊】一房一价表参考

效果图，仅供参考

首推户型图：（过程稿仅供参考，以实际为准）

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【海玥黄浦源】地块情况

①首推已开的1号地块，定名【海玥云都】由3幢超高层（49层、44层、45层）和1幢高层（16层）住宅产品组成，主力建面约95-598㎡

②7号地块，定名【海玥坊】，主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑群，约百余套，产品类型以联排、双拼为主

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01

项目介绍

SHANGHAI CITY

人广核芯地段 海派文化源起之地

项目位于黄浦区核芯板块——人民广场，无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中芯，地理位置无法复制！项目距离人民广场直线距离仅约800米，这是近年来离人广最近的新房项目！

人民广场板块充满着浓厚的老上海人文记忆！每个街巷都寄托着丰富的历史回忆，例如南京路四大公司、大世界的哈哈镜、福州路上的书店与杂志，以及人民公园中的鸽子喂养场面，这些都是老上海人和新上海人心中共有的美好生活记忆！

人民广场板块代表了上海独特的历史文化底蕴，早已超越简单的地理位置，更是成为上海精神的象征！

市芯别样居住体验

从项目出发，步行距离内可达南京东路及南京西路商圈！约2公里范围内可达新天地、淮海中路商圈！约3公里可达外滩、陆家嘴、静安寺等！

项目北侧就是苏州河！吃完饭下楼即可欣赏苏州河畔的宁静风光！

除此之外，静安雕塑公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等文化休闲资源，长征医院、仁济医院西院等三甲医院资源，1号线新闸路站、13号线上海博物馆站、换乘大站人民广场站等都环绕在项目周边，交通十分便捷。

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上海石库门里弄 经典建筑再现

每座城，都有其独特的文化魅力。对于上海而言，石库门里弄正是这座城的灵魂所在。项目让中西风格建筑完美融合，让全新的海派居住理念与江南传统文化交错融合，使深蕴历史文化的石库门建筑以全新的别墅姿态继续见证着这座城的人文故事与传奇生活。

项目的7号地块，推出建面约330-552平别墅！是从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，以诚挚匠心，修缮、保护、复建、赋新传承至今的18里风貌，保留具有时代特点的石库门肌理。

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以原物保留、卸解复建等方式，还原、打造了不同建筑年代风格迥异的历史石库门里弄，使其成为了历史文化风貌区中的一员，以及独特艺术藏品。现代建筑也能娓娓道来那些上海海派故事传奇。

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03

地块规划介绍

SHANGHAI CITY

该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。

地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。

新昌路1号地块信息

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01

地理位置：

新昌路1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。

规划图

新昌路1号地块，将建4栋16-49层的住宅，最高的住宅达到了165米，这是目前上海所有住宅（含规划和在建）中排名第四高仅次于200米的金桥副中心（在建）、160-192米世茂滨江花园和180米的翠湖天地六期（规划）。

按照图纸所示，有可能是44层的超高层住宅（以实际为准）：

西北角是九子公园，还会保留2幢优秀历史建筑。

附新桥路东侧3号地块信息：

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项目效果图：

新昌路7号地块

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02

地理位置：

东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

总用地面积：46089㎡；总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

7号地块作为历史风貌保护街坊，建筑限高为12米，为别墅产品。

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。

项目效果图欣赏：

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