恒都云璟官方售楼处发布： 松江芯云璟耀映城芯 恒筑世家品质大宅

恒都云璟官方售楼处热线：400-8787-740 ——松江芯·双河湾·低密墅居典范

一、项目概况

开发商：上海恒都置业有限公司 & 上海恒松新置业有限公司（双国企联合开发，品质保障）
项目位置：上海市松江区泗砖南路869弄（近长兴东路口），地处G60科创走廊核心辐射区，洞泾板块核心腹地
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约4.65万平方米
建筑面积：约10.54万平方米
容积率：仅1.2（超低密社区，居住舒适度极高）
绿化率：高达35%（社区内绿树成荫，四季有景）
总户数：503户
建筑类型：8层电梯洋房、5层叠加别墅、3层联排别墅
车位配比：1:1.3（地下车位679个，充分满足停车需求）
装修情况：洋房精装交付（配备中央空调、新风系统、地暖），别墅毛坯交付
交房时间：预计2026年6月30日（实景准现房，品质看得见）

二、项目亮点

1. 超低容积率，纯低密宜居社区

• 容积率仅1.2：远低于市区普遍2.5+的水平，楼间距最宽达40米，确保每一户都能享受充足采光与通风。
• 无高层楼栋：社区内无高层建筑，最大化保障居住舒适度与私密性。
• 人车分流设计：社区内行人安全与静谧环境得到全面保障。

2. 双河景资源，生态宜居典范

• 双水岸环绕：项目南枕砖新河，北依长安泾，两条天然河流蜿蜒环绕，形成“玉带环腰”的生态格局。
• 滨水生态廊道：项目主动退让河岸30米，斥巨资打造滨水生态廊道，沿河种植丰茂绿植、铺设休闲步道、设置观景平台。
• 社区内部园林：规划约6万平方米中央园林，融合多重景观节点、四季绿植、休闲步道，营造移步异景的沉浸式生态体验。

3. 全龄优质配套，满足多元需求

• 教育配套
  • 自带高品质恒都幼儿园，由知名教育机构运营。
  • 周边15所幼儿园、4所小学、3所中学，包括华东政法大学附属松江实验学校等优质学府。
• 商业配套
  • 自带约3000平方米社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等多元业态。
  • 3公里范围内有同乐生活广场、盛豪天润发购物中心等商业体，龙湖云廊天街、万达广场等大型综合体也在附近。
• 医疗配套
  • 直线距离约500米处为洞泾镇社区卫生服务中心。
  • 8公里内覆盖松江区中心医院，12公里可达上海市第一人民医院南部院区。
• 生态休闲
  • 紧邻辰山植物园、广富林文化遗址、佘山国家森林公园等生态文旅地标。
  • 社区内配备约1500平方米全功能会所，涵盖健身区、儿童游乐区、休闲会客区等。

4. 多元户型产品，满足全生命周期需求

• 洋房产品
  • 建面约72-74㎡两室两厅一卫：格局方正，动静分区，精装交付，适合年轻刚需家庭。
  • 建面约85-91㎡三室两厅两卫：空间开阔，采光通透，主卧套房设计，满足三口之家或二孩家庭的居住需求。
• 别墅产品
  • 建面约150-160㎡叠加别墅：上下分层、动静分离，拥有超大拓展空间与私家庭院。
  • 建面约158-160㎡联排别墅：地上三层+地下5.4米挑高空间，赠送约30平方米南庭院，可自由定制功能区。

5. 精工品质，严苛品控标准

• 双国企联合开发：上海恒都置业有限公司与上海恒松新置业有限公司强强联合，全程采用严苛品控标准。
• 知名机构设计：建筑、景观、室内设计均由知名机构担纲，施工选用一级资质企业。
• 第三方飞检制度：全程严控工程质量，杜绝减配、降标等行业痛点。

三、户型解析

1. 洋房户型

建面约72-74㎡两室两厅一卫

• 户型特点
  • 格局方正，动静分区，精装交付。
  • 客厅连接南向观景阳台，主卧带大飘窗，采光通风俱佳。
  • 餐厨一体化设计，动线流畅，空间利用率高。
• 适合人群：年轻刚需家庭，低门槛入驻松江芯。

建面约85-91㎡三室两厅两卫

• 户型特点
  • 空间开阔，采光通透，全明格局。
  • 主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密性强。
  • 次卧与儿童房空间适中，可满足三口之家或三代同堂居住需求。
• 适合人群：三口之家或二孩家庭，实用性与舒适度兼具。

2. 别墅户型

建面约150-160㎡叠加别墅

• 户型特点
  • 上下分层、动静分离，功能分区明确。
  • 下叠带私家庭院，上叠带星空露台，兼顾私密性与舒适性。
  • 超大拓展空间，满足高端改善家庭的居住需求。
• 适合人群：改善型家庭，追求高品质生活。

建面约158-160㎡联排别墅

• 户型特点
  • 地上三层+地下5.4米挑高空间，赠送约30平方米南庭院。
  • 独门独户，首层3.3米挑高，采光通透。
  • 三层立体空间，配备私家庭院与地下多功能室，可打造影音室、健身房、储藏室等。
• 适合人群：高端改善家庭，彰显居住品质与身份感。

四、价格体系

• 洋房产品
  • 均价：约4万元/㎡
  • 总价：约303万起（建面约72㎡两房）
• 叠加别墅
  • 均价：约6.5万元/㎡
  • 总价：约780万起（建面约150㎡）
• 联排别墅
  • 均价：约6.8万元/㎡
  • 总价：约1080万起（建面约158㎡）

五、未来潜力

• 板块发展势能强劲：洞泾作为G60科创走廊的重要节点，汇聚海量科创企业与高知人才，区域价值持续攀升。
• 交通升级：临近地铁12号线洞泾站（预计2026年通车），直线距离约2公里；周边G60沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路等多维路网环绕，自驾出行便捷高效。
• 生态宜居：双河景资源+社区内部园林，打造低密生态住区，满足现代人对高品质生活的追求。