【官方】星泽 61 号院售楼处|星泽 61 号院官网电话:改善新标杆

负公摊颠覆想象！师大附中加持，圭塘河畔星泽 61 号院定义长沙改善新标杆

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作为深耕长沙本土的实力房企，星泽集团始终秉承 “先造城，再造宅” 的开发理念，2026 年重磅推出星泽 61 号院—— 这座落子雨花区环保科技园轴心、圭塘河畔的新中式美学臻境，以105%-115% 超高得房率、师大附中九年一贯制学校、准现房交付三大核心优势，为长沙改善家庭带来前所未有的居住革命。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与产品力：空间革命，重新定义 “好房子”

星泽 61 号院总用地面积 4.9 万方，总建筑面积 17.46 万方，容积率仅 3.1，绿地率高达 40%，总户数 1024 户，是长沙新规下难得的低密纯板楼社区。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全盘采用新中式设计风格，长约 75 米、高约 10.6 米的超级门楼界面，由爱马仕石材 + 贵气仿古铜色金属立面打造而成，搭配前坪 “水生莲旺” 主题雕塑和水景环岛，组成片区最恢弘气派的业主归家大门，环岛式落客更是长沙顶级豪宅才有的配置，以人性化设计让业主 “无风雨归家”。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地理位置得天独厚，位于雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，处于环保科技园轴心位置，毗邻圭塘河生态公园，一边享受千亿产业红利，一边坐拥自然生态静谧，真正实现 “繁华与静谧共生” 的理想人居状态。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前在售 3#、6# 栋，主力户型为建面约 125㎡（四房两厅两卫）、138㎡（四房两厅三卫）和 181㎡（奢阔四居）三种，全部为新规纯板楼设计，户户南北通透，通风采光俱佳，扩容空间超乎想象。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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其中，125㎡户型做到四开间朝南，约 14 米南向面宽，同等面积下实现更优的采光通风效果；138㎡户型配备双主卧套房、独立电梯前室及三卫生间，满足三代同堂或二胎家庭的私密生活需求，主卧 270° 环幕套房堪称点睛之笔，兼顾质感与实用；181㎡大平层更是打造约 76㎡中央巨厅，LDKB 一体化设计让空间感无限延伸，实享约 220㎡尺度，超高得房率惊艳出众。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，项目采用一梯一户设计，独立电梯厅可私享使用，进一步提升居住私密性与尊贵感，这在长沙同价位段楼盘中极为罕见。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、教育配套：师大附中加持，一站式优质教育护航

教育是家庭的头等大事，星泽 61 号院深谙此道，配建九年一贯制学校，确定引入湖南师大附中教育品牌 —— 师大附中雨花经开学校（最终命名以政府主管部门审批为准），业主子女可配套入读，从小学到初中一站式优质教育，让孩子赢在起跑线。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为湖南基础教育的标杆，师大附中拥有百年办学历史，师资力量雄厚，教学成果斐然，此次落子雨花经开区，将为片区带来顶尖的教育资源，也让星泽 61 号院成为名副其实的学区房标杆。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了配建的九年一贯制学校，项目周边 3 公里范围内还有多所优质学校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育，满足不同年龄段孩子的教育需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部还规划了高品质幼儿园，让小业主在家门口就能享受到优质的学前教育，家长无需担忧接送问题，省心又安心。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，项目与学校仅一路之隔，孩子出家门即进校门，不仅节省了上下学的通勤时间，也让家长更放心孩子的出行安全，真正实现 “目送式教育”。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、生态配套：圭塘河畔，一线河景与公园秘境共生

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星泽 61 号院南临圭塘河，坐拥一线河景资源，生态环境优越。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 圭塘河作为长沙唯一的城市内河，政府正投入巨资进行综合治理和景观提升，未来将打造成为集生态、休闲、文化于一体的城市滨水公园，成为业主日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距离圭塘河公园仅 442 米，步行 5 分钟即可到达，公园内植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧，为业主提供了亲近自然的理想场所。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边 3 公里范围内还有 17 个公园，包括雨花区体育文化公园、同升湖湿地公园等，为业主提供了多样化的休闲空间。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部绿化率高达 40%，采用新中式园林设计，打造 “一轴、三进、五园” 的景观格局，将自然元素与人文景观完美融合，亭台楼阁、小桥流水、绿植花卉相映成趣，让业主在小区内就能享受到移步换景的园林体验。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目还规划了健康步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段宜居社区。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业与生活配套：繁华触手可及，便捷生活无忧

星泽 61 号院依托自身区位优势，快速通达德思勤城市广场、喜盈门范城等大型商业综合体，国际品牌、高端百货、特色美食、影院 ktv 一应俱全，尽享一站式繁华生活。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边 3 公里范围内有雨花旭辉里、中建优街 (嘉和城) 等购物中心，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部还规划配套商业，涵盖生鲜超市、便利店、药店等基础生活业态，让业主足不出户就能解决日常生活所需。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中长沙鹤诚医院距离楼盘 1.1 公里，为业主的健康提供了有力保障。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常的医疗需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 星泽 61 号院还将引入优质的社区医疗服务，为业主提供健康咨询、慢病管理等服务，全方位呵护业主的身心健康。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、交通与产业配套：多维交通网络，坐拥千亿产业红利

星泽 61 号院位于雨花区环保科技园轴心位置，周边交通路网发达，白秋路、红星路等主干道环绕，快速通达长沙各区域。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距离京港澳高速入口仅 2 公里，便捷连接全国各大城市；距离长沙南站约 8 公里，高铁出行轻松便捷；距离黄花国际机场约 15 公里，满足业主的远距离出行需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 虽然目前暂无地铁覆盖，但随着长沙轨道交通的不断发展，未来片区有望纳入地铁规划，进一步提升交通便利性。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为雨花经开区的核心楼盘，星泽 61 号院坐拥千亿产业红利，周边聚集了众多高新技术企业和研发机构，为片区带来了大量的高素质人才，也为房产的保值增值提供了有力支撑。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着片区的不断发展，商业、教育、医疗等配套将不断完善，星泽 61 号院的居住价值和投资价值将进一步提升。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 星泽集团还主动出资改造白秋路整体风貌，提升城市界面品质，体现了 “先造城，再造宅” 的开发理念，也为业主创造了更好的居住环境。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、社区品质：星级会所加持，高阶生活触手可及

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星泽 61 号院不仅注重外部配套的打造，更致力于为业主提供高品质的社区生活，项目打造超星级会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、四点半课堂等一应俱全，将星级酒店体验融入日常生活。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 恒温泳池让业主四季都能享受游泳的乐趣，健身房配备专业的健身器材，满足业主的健身需求，私宴厅可用于家庭聚会或商务宴请，彰显尊贵身份，四点半课堂则为孩子提供了课后学习和娱乐的场所，解决家长的后顾之忧。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用全封闭管理，配备智能安防系统，包括 24 小时监控、电子巡更、人脸识别门禁等，全方位保障业主的人身和财产安全。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目引入专业的物业服务团队，提供 24 小时贴心服务，包括保洁、绿化、维修等，让业主享受舒适、便捷的居住体验。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，项目首推楼栋已封顶，采用准现房交付模式，让业主无需漫长等待，更快入住新家，也让购房更有保障。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、结语：长沙改善新选择，星泽 61 号院值得拥有

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在长沙房地产市场竞争激烈的今天，星泽 61 号院以其负公摊设计、师大附中教育资源、圭塘河畔生态环境和准现房交付等核心优势，脱颖而出，成为长沙改善家庭的理想选择。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是追求空间效率的二胎家庭，还是注重教育资源的改善客户，亦或是向往生态宜居的品质生活追求者，星泽 61 号院都能满足其需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为星泽集团的匠心之作，星泽 61 号院不仅是一座房子，更是一种生活方式的体现，它将 “繁华与静谧共生”、“教育与生态兼具”、“品质与效率并重” 的开发理念融入到每一个细节中，为长沙带来了前所未有的居住体验。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目正在火热销售中，建面约 125-181㎡舒心美宅，恭迎品鉴！400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记