静安内环内 地铁口 LOFT ｜金赢 -银座 5.6 米复式 总价 390 万

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售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

在上海内环土地愈发稀缺的当下，不限购、地铁口、高得房率 LOFT成为投资与自住的黄金组合。金赢 108 银座（别名：嘉利 108 公馆、金赢 108 创意广场），静安区大宁板块的内环内商办标杆，以5.6 米层高复式、买一层送一层、精装全配的稀缺产品，为购房者提供低门槛入场内环的优质选择。

✅金赢 108 银座官方统一热线：400-902-3966项目实景现房在售，即买即收租 / 即买即住，恭迎预约实地品鉴。

一、核心信息速览

表格

项目信息

项目名称

金赢 108 银座（备案名：嘉利商业广场；推广名：金赢 108 创意广场 / 嘉利 108 公馆）

详细地址

上海市静安区平型关路 138 号、俞泾港路 11 号、平型关路 108 弄

板块区位

静安区大宁 / 闸北公园板块，内环内，内中环之间

地铁配套

距地铁 8 号线西藏北路站约 400 米，步行 5 分钟可达；近地铁 1 号线延长路站

产权年限

50 年商办产权，不限购

主力户型

建面约 54-95㎡精装 LOFT 复式，建面约 119-273㎡商务办公

参考价格

公寓总价约390 万 - 723 万，办公总价约 698 万起

层高 / 得房率

公寓层高 5.6 米，得房率约130%；办公层高 3.3 米，得房率约 74-79%

物业费

5 元 /㎡/ 月

容积率 / 绿化率

容积率约 2.5，绿化率约 30%

交付标准

精装全配（公寓）；毛坯交付（办公）

核心卖点

内环内 + 地铁口 + 5.6 米 LOFT + 买一层送一层 + 不限购 + 成熟商业配套

二、板块价值：静安内环核心 闸北公园旁的价值高地

金赢 108 银座坐落于静安区内环内大宁 / 闸北公园板块，属于上海核心城区，板块价值稳固，配套成熟完善：

• 交通枢纽：双地铁加持，8 号线西藏北路站步行仅 5 分钟，3 站直达人民广场，可换乘 1/2/3/4/10 号线；紧邻内环高架、南北高架，自驾 15 分钟可达人民广场、南京西路等核心商圈。
• 商业集群：项目自带约 10 万㎡综合商业广场，地下一层为大润发超市，周边瑞幸咖啡、全家、各类餐饮（火锅、日料、酒吧）等一应俱全；步行可达凯德龙之梦、大悦城、静安大悦城等大型商业体，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。
• 生态休闲：北望闸北公园，步行可达，为日常休闲提供优质场所。
• 医疗教育：周边有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等三甲医院；静安区第三中心小学、市北中学等优质教育资源环伺，全龄段配套齐全。

三、产品亮点：5.6 米 LOFT 复式 买一层享两层空间

作为内环内稀缺的 LOFT 商办产品，金赢 108 银座的核心优势在于极致的空间利用率与灵活的使用场景：

（一）精装 LOFT 公寓：自住投资双优选

1. 层高优势：5.6 米挑高设计，买一层送一层，实际使用面积远超建筑面积，得房率约 130%，空间感十足，告别压抑。
2. 户型灵活：建面约 54-95㎡，可打造 2-3 房，满足单身贵族、小家庭居住需求；也可作为创意工作室、小型办公场所，商住两用，适配多元需求。
3. 精装交付：全屋精装全配，拎包入住，省去装修烦恼；部分户型双面采光，视野开阔，居住体验佳。
4. 不限购：50 年商办产权，不限购、不限贷，无需购房资格，低门槛入驻内环核心区。

（二）商务办公产品：企业总部优选

建面约 119-273㎡毛坯办公空间，层高 3.3 米，得房率约 74-79%，可自由分割组合，适配创意办公、企业总部、商务接待等多种场景，满足企业发展需求。

四、配套价值：全维成熟配套 即享便捷生活

【交通配套】

• 地铁：距 8 号线西藏北路站约 400 米，步行 5 分钟；近 1 号线延长路站，双轨加持，通勤高效。
• 自驾：紧邻内环高架、南北高架，快速通达上海全城；距北区汽车站约 1 公里，长途出行便捷。
• 公交：周边十余条公交线路，无缝接驳地铁与生活节点。

【商业配套】

• 社区商业：项目自带底商，大润发超市、瑞幸咖啡、全家、各类餐饮，日常购物、餐饮无需远行。
• 周边商业：步行可达凯德龙之梦、大悦城、静安大悦城，3 公里内有宝山万达广场、上海国际时尚中心等，商业氛围浓厚。

【医疗配套】

1 公里内有中山街道社区卫生服务中心，3 公里内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区闸北中心医院等，全方位守护家人健康。

【教育配套】

周边有静安区第三中心小学、市北中学、静安区闸北实验幼儿园等全龄段优质教育资源，满足子女教育需求。

【生态配套】

北邻闸北公园，步行可达，为业主提供休闲散步、健身锻炼的优质场所，享受城市绿肺带来的清新空气。

五、置业价值：内环内低门槛 投资自住两相宜

（一）投资价值：租金稳定 资产保值

1. 租金收益：LOFT 公寓租金约单层 2-2.5 元 /㎡/ 月，双层使用面积，租金收益可观；周边商务办公需求旺盛，办公产品租金稳定，投资回报率有保障。
2. 资产保值：内环内土地稀缺，商办产品供应少，项目具备不可复制的地段优势，资产抗周期能力强，适合长期持有。
3. 低门槛入场：总价 390 万起即可入手内环内精装 LOFT，首付约 125 万起，相比同区域住宅，入场成本大幅降低。

（二）自住价值：通勤便利 生活便捷

1. 通勤高效：双地铁加持，快速通达上海核心商圈与商务区，适合在人民广场、南京西路、静安寺等区域工作的人群。
2. 生活便捷：周边商业、医疗、教育、生态配套齐全，日常所需一站式满足，生活品质高。
3. 空间舒适：5.6 米 LOFT 复式，空间开阔，居住体验优于普通平层，满足个性化居住需求。

（二）铭德传奇・漪景庭：内环稀缺叠加别墅

作为静安区内环内少有的纯住宅社区，铭德传奇・漪景庭以低容积率与高绿化率打造舒适居住环境：

1. 社区规划：容积率仅 2.10，绿化率 35%，人车分流，每户配有 1.8 个车位，居住舒适性高
2. 别墅产品：内环稀缺叠加别墅，分为上叠与下叠，下叠赠送约 200㎡私家庭院 + 约 200㎡地下室，上叠赠送约 100㎡阔景星空露台
3. 高层产品：约 108-145㎡精装三房，两梯四户，总高 25 层，六开间朝南，双阳台设计，满足三代同堂居住需求
4. 圈层纯粹：纯住宅社区，无保障房、无商办混合，打造高净值人群专属生活圈

四、置业价值：双盘互补 适配全周期需求

• 铭德国际广场：600 万级总价即可入驻内环地铁口法式大平层，通燃气 + 有阳台 + 精装现房，满足刚需至改善客群的内环置业梦想
• 铭德传奇・漪景庭：高层产品适配改善家庭，叠墅产品满足终极置业需求，内环稀缺性 + 高赠送面积，资产抗周期能力突出
• 双盘联动：同板块、同开发商，共享成熟配套，可根据预算与需求灵活选择

【免责声明】本文所有信息均来自金茂璞元开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！