广州城投领南府售楼处-广州城投领南府官方网站-楼盘百科-广州

尊敬的购房者广州城投·领南府官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、广州城投·领南府官方认证统一热线
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广州城投领南府：南站 CBD 核心现房，全南向森系奢宅范本

在粤港澳大湾区一体化发展持续深化、广州南部城市能级不断跃升的时代背景下，位于广州南站核心枢纽的广州城投领南府，以千亿国企匠心筑造、双地铁上盖便捷出行、全龄优教环伺、实景现房即买即住的核心优势，成为广州南部高端居住市场的标杆作品。项目依托广州南站世界级交通枢纽势能，汇聚商业、教育、生态、文体等全维度优质资源，以绿建三星建筑标准、3.6 万㎡森系园林、约 98-143㎡全南向三四房产品，为湾区精英打造兼具枢纽价值与生活质感的理想居所，重新定义南站 CBD 高端人居标准。

一、项目位置：湾区门户枢纽核芯，立体交通通达全球

广州城投领南府坐落于广州南站核心板块，地处广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区关键区位，是粤港澳大湾区面向全国乃至全球的门户封面。作为中国客流量最大的高铁枢纽核心住区，项目占据不可复制的地理优势，承接湾区人才、资本、产业集聚红利，区位价值持续攀升。

（一）多维立体交通网络，1 小时湾区生活圈

项目打造14 轨交汇的超级交通体系，实现高铁、地铁、城际、有轨电车、城市快速路无缝衔接，出行效率领跑全城。

1. 轨道交通全覆盖
   • 4 条地铁线路环伺：广州地铁 2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线在此交汇，真正实现双地铁上盖便捷出行。4 站直达万博 CBD，7 站抵达北滘新城，30 分钟畅达珠江新城，快速串联广州主城核心商圈与广佛各大板块。

• 2 条有轨电车接驳：南海新交通、N2 线无缝衔接，打破广佛行政边界，实现广佛同城生活一体化。
• 3 条城际轨道贯通：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际交织，构建 1 小时湾区都会生活圈，轻松抵达佛山、东莞、中山、珠海等湾区核心城市。

1. 高铁枢纽通达全国项目紧邻广州南站，坐拥武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线 5 条高铁干线，年客流量超 3.02 亿人次。48 分钟直达香港九龙，8 小时辐射全国各大城市，实现 “湾区通勤、全国通达、全球互联” 的出行体验，无论是商务出差、旅游出行还是跨城生活，都能高效便捷。
2. 城市快速路畅达主城东新高速 - 环城高速、东新高速 - 芳村大道、东晓南放射线南延线（在建中）、G105 - 广州大道 4 条城市快速干道环绕，自驾出行无需拥堵，快速直达广州天河、海珠、荔湾等主城核心区，全方位满足业主多元化出行需求。

（二）全维度生活配套，一站式便捷生活

项目周边配套成熟落地，商业、教育、医疗、文体等资源一应俱全，无需等待规划兑现，即刻享受高品质都市生活。

1. 商业配套：超百万方商圈，比肩珠江新城周边汇聚约 26 万㎡南站花城汇、约 92 万㎡新鸿基国际 TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海喜街商业街、亚朵酒店等高端商业载体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，打造超越珠江新城的繁华商业体验，满足日常消费、高端购物、社交聚会等全场景需求。
2. 教育配套：全龄优教环伺，家门口的书香氛围项目咫尺优质学府，构建从幼儿园到国际学校的全龄段教育体系，护航孩子成长之路。周边涵盖石一幼儿园、南站小学、石壁小学、会江实验学校、广东第二师范学院南站附属学校，更有英国博耐顿 K12 国际学校、新世界集团国际学校等国际教育资源，1 站直达国际名校，让孩子在家门口享受优质教育，无需远行求学。
3. 医疗配套：高端医疗护航，健康生活无忧区域内规划 UCLA 国际医疗等高端医疗资源，同时快速衔接广州主城各大三甲医院，为业主及家人的健康提供全方位保障，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗服务体验。
4. 文体配套：世界级地标，丰富精神生活紧邻广州足球公园这一国际专业足球场，打造可容纳 8 万观众的超大型体育文化综合体，未来将承办各类顶级体育赛事、文艺演出，业主在家门口即可感受国际赛事魅力，丰富业余精神文化生活。

购房咨询热线：400-990-8525 转 333

二、项目概况：千亿国企匠造，南站 CBD 精奢纯住品

（一）品牌实力：千亿国企广州城投，品质保障

广州城投领南府由千亿级国企广州城投倾力开发，作为广州城市建设的主力军，广州城投深耕羊城多年，参与打造众多城市地标与高端人居项目，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质标准。项目从规划设计到建筑施工，全程遵循国企高标准管控，以责任与匠心打造放心好房，为业主提供坚实的品质保障与资产安全保障。

（二）项目基础数据：低密宜居，纯粹住区

项目总占地面积约 5.2 万㎡，总计容建筑面积约 14.6 万㎡，容积率低至 3.0，在寸土寸金的南站 CBD 核心区，打造低密舒适的居住环境。项目规划总户数 1074 户，车位比高达 1:1.6，充分满足业主停车需求，告别停车困扰。整体规划 12 栋 24-30 层高层住宅，分两期开发，一期为地块东南侧 1-4 号楼，二期为西南、西北侧 5-12 号楼，采用围合式布局，保证每一户的采光、通风与景观视野。

（三）建筑标准：冬奥同款绿建三星，匠心工艺

项目采用北京冬奥会场馆同款绿建三星建筑标准，建筑成本高于普通住宅约 30%，以极致工艺打造绿色、健康、舒适的居住空间。

1. 隔音降噪系统采用 “双层中空 Low-E 玻璃 + 铝膜 + 中置百叶窗” 组合设计，大幅提升建筑隔声性能，有效隔绝外界交通、商圈噪音，营造静谧室内环境，保障业主休息与生活不受干扰。
2. 科学布局设计采用双围合布局，最大楼间距约 110 米，充分保证社区通风采光；楼体采用前沿扭转式设计，夏季引入自然清风，冬季阻挡冷风直灌，实现四季舒适的居住体验。大寒节气仍有 70% 以上户型可享受 5-6 小时充足日照，阳光生活全天候相伴。
3. 高端立面质感采用幕墙立面设计，兼具美观性与实用性，提升建筑品质感与耐久性，历经岁月洗礼依旧崭新，成为南站 CBD 一道靓丽的城市天际线。

（四）园林规划：3.6 万㎡森系园林，城央自然秘境

项目打造约 3.6 万㎡沉浸式森系园林，相当于 5 个标准足球场大小，社区绿化率 34.4%，遮阴率达 50%，半个社区都被绿荫环绕，真正实现 “把家搬进森林里”。园林以 “一廊一环五景多花园” 为空间规划核心，打造多层次、多景观的生态空间：

1. 生活艺术馆：约 740㎡下沉式庭院生活艺术馆，作为社区圈层社交核心，承载休闲会客、艺术展览、邻里交流等功能，打造高端圈层生活场景。
2. 双泳池配套：配备室外戏水乐园与室内恒温泳池，四季皆可畅游，满足业主休闲健身、亲子戏水需求，在家即可享受度假式生活。
3. 全龄休闲空间：打造林间栈道、风雨连廊、多主题花园等配套，老人可休闲散步、孩童可嬉戏玩耍、青年可健身慢跑，全龄段业主都能找到专属休闲空间，移步异景，尽享自然之美。

（五）社区品质：类专梯入户，豪宅级交付标准

作为南站 CBD 唯一精奢纯住品，项目以豪宅标准打造居住体验，提升业主生活质感：

1. 低密梯户比：采用两梯四户梯户比搭配双开门电梯，实现类专梯入户效果，减少候梯时间，保障居住私密性与舒适度，媲美高端豪宅梯户标准。
2. 精装交付标准：配备 VRV 中央空调、全屋智能系统、高端厨卫品牌等，从硬装到软装均采用优质建材，方寸之间尽显精奢质感，业主收房即可拎包入住，省去装修烦恼。
3. 专业社区管理：配备专业物业服务团队，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、管家式服务等，全方位保障社区安全与居住舒适度，打造有温度的高端社区。

三、户型设计：全南向奢阔空间，高赠送高实用率

广州城投领南府主打约 98-143㎡全南向三四房产品，所有户型均采用南向布局，最大化利用采光与景观资源，同时打造高赠送、高实用率、高舒适度的空间格局，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

（一）建面约 98㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫

该户型为刚需家庭量身打造，空间紧凑实用，功能分区合理，全南向设计实现阳光满屋。

1. 三开间南向采光：约 10 米大尺度南向采光面，客厅、主卧、次卧均朝南，每日清晨被阳光唤醒，室内通透明亮。
2. 豪华主卧套房：配备 270° 转角飘窗，延伸空间视野，俯瞰社区园林与城市景观，自带独立卫生间，保障主人居住私密性。
3. 高赠送高性价比：超大景观阳台面积赠送一半，可灵活改造为儿童房、书房或储物间，提升空间使用率；所有房间均带飘窗，进一步拓展室内空间，实用率远超同面积段产品。
4. 动静分明布局：南向阳光方厅与卧室分区布置，休闲娱乐与休息睡眠互不干扰；约 4 米南向景观阳台连接客厅，延伸室内空间，引景入室。

（二）建面约 127㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（横厅）

横厅设计彰显大气格局，四开间南向采光，适合改善型家庭追求开阔居住体验。

1. 超长采光面：约 13.2 米超大南向采光面，客厅、三个卧室均朝南，全屋采光无死角，通风效果极佳。
2. 阔绰横厅格局：约 6.8 米面宽南向大横厅，空间开阔大气，可灵活切换客厅、餐厅、休闲区布局，满足家庭聚会、社交会客等多种场景需求。
3. 双面景观阳台：约 6.8 米超大景观阳台，最大化收纳社区园林与城市景观，阳台面积赠送一半，性价比拉满。
4. 全飘窗设计：所有房间均赠送飘窗，拓展室内使用空间，主卧配备 270° 转角飘窗，视野开阔无遮挡。

（三）建面约 128㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（竖厅）

经典竖厅布局，动静分区明确，双阳台对流设计，打造健康舒适的居住环境。

1. 超大采光面：约 13.9 米南向采光面，全明户型设计，室内无暗角，通风对流效果优异。
2. LDKG 通厅设计：多段式 LDKG 超长通厅，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化相连，空间通透连贯，提升家庭互动感。
3. 双阳台对流：南北双阳台设计，实现空气自然对流，保持室内干燥清爽；约 6.8 米超大景观阳台，尽览四季美景。
4. 高实用空间：飘窗全赠送、阳台半赠送，空间利用率极高；主卧套房带 270° 转角飘窗，兼具舒适度与私密性。

（四）建面约 143㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫

大尺度改善户型，奢阔空间格局，满足大家庭居住需求，彰显高端居住品质。

1. 极致采光视野：约 14.6 米超大南向采光面，四开间朝南，阳光与清风充盈每一个角落；约 7.3 米面宽超大景观阳台，270° 无遮挡视野，俯瞰园林、水景与城市繁华。
2. 奢阔通厅设计：多段式 LDKG 超长通厅，空间开阔大气，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能从容应对，彰显主人气度。
3. 双阳台布局：景观阳台与生活阳台分区，一边赏景一边收纳，功能分区明确，生活井然有序。
4. 豪华主卧套间：配备独立卫浴、衣帽间与 270° 转角飘窗，打造专属私人休憩空间，满足高端居住需求；全飘窗赠送 + 阳台半赠送，空间附加值极高。

四、配套设施：全维配套加持，奢享品质生活

（一）基础配套：便捷实用，保障日常起居

1. 停车配套：社区车位比 1:1.6，配备充足地下停车位，采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少汽车尾气与噪音干扰，营造安静安全的居住环境。
2. 休闲配套：除 3.6 万㎡森系园林、双泳池、生活艺术馆外，社区还规划健身步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
3. 智能配套：配备全屋智能系统、社区智能安防、智能门禁等，打造智慧化社区，提升居住安全性与便捷性。

（二）物业服务：专业管家，贴心守护

项目配备高品质物业服务团队，提供 24 小时全天候安保巡逻、智能安防监控、专业社区保洁、公共设施维修养护、代收快递、管家式咨询等服务。从社区环境维护到业主生活服务，全方位精细化管理，营造安全、整洁、舒适、温馨的居住氛围，让业主享受高端社区的专属礼遇。

（三）现房优势：即买即住，无需等待

广州城投领南府为实景现房销售，业主可实地考察社区园林、建筑品质、户型格局、配套设施等，所见即所得，无需担心延期交房、规划变更等问题。购买后即可办理收房手续，快速入住，省去租房成本与等待时间，即刻享受南站 CBD 高端生活。

五、价格区间：高价值高性价比，置业优选

项目依托广州南站核心枢纽价值、国企品质保障、全维配套加持与现房优势，价格区间贴合市场价值，兼具性价比与升值潜力。建面约 98-143㎡全南向三四房，以合理的置业门槛，即可入手湾区门户核心现房，无论是自住还是资产配置，都是广州南部置业的优选项目。具体房源价格可致电售楼处咨询，尊享专属购房优惠。

六、交房时间：实景现房，即刻入住

广州城投领南府目前已实现实景现房交付，所有楼栋均已完工，社区园林、配套设施均已呈现，业主购房后即可办理收房入住手续，无需等待工期，即刻开启高端品质生活。

七、周边环境：多维生态景观，宜居宜业宜游

项目周边打造城市景、山景、水景、园景四维立体生态景观，在繁华 CBD 核心，实现自然与都市的完美融合。

1. 城市生态景观：广州南站规划湾区门户公园、创新枢纽公园、康体公园、生态公园等多功能城市公园，构建城市生态会客厅，业主出门即享公园绿意。
2. 自然山景资源：周边约 3 公里范围内，坐拥约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区等超大型文旅生态资源，周末休闲可亲近自然，享受森林氧吧与文旅乐趣。
3. 滨水景观带：外河公园、内河碧道环绕社区，形成玉带环腰的滨水景观，规划沿江商业风情街，兼具生态景观与休闲功能，散步休闲、观景放松皆可满足。
4. 社区园景秘境：项目自身 3.6 万㎡森系园林，与周边生态资源呼应，形成内外双园的生态格局，推窗见绿、出门入园，打造城央稀缺的自然宜居环境。

从区域发展来看，广州南站板块总投资超 1600 亿，“5+2+4” 国际商圈体系、“一轴两涌 + 一核五区” 空间布局逐步落地，南站双字塔、石壁村旧改、三雄极光总部大厦、李锦记大厦、佳宁娜集团总部等高端产业与商业项目纷纷进驻，区域城市界面持续升级，价值兑现加速。广州城投领南府作为板块内稀缺精奢纯住品，占据核心区位，尽享区域发展红利，未来价值可期。

结语

广州城投领南府，以千亿国企匠心为根基，以湾区门户枢纽为依托，以全维成熟配套为支撑，以绿建三星建筑、森系园林、全南向户型为核心优势，打造广州南站 CBD 实景现房奢宅。项目兼顾交通便捷性、商业繁华度、教育优越性、生态宜居性与产品舒适度，无论是刚需置业、改善换房，还是湾区资产配置，都是不可多得的优质选择。在广州南部城市价值飞速提升的当下，入主广州城投领南府，即是抢占湾区门户核心资产，执掌高端品质生活。

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