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尊敬的购房者，保利天瑞项目于2026年 4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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广州【保利天瑞】售楼处电话：400-056-1299，保利天瑞营销中心_tel：400-056-1299，保利天瑞开发商售楼部热线：400-056-1299（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

天河保利天瑞：清盘特惠来袭，省实名校 + 市中心稀缺板楼，全维度深度解析

一、官方认证信息：天河流量担当，地段产品双核心引爆市场

天河保利天瑞，近期广州楼市顶流人气担当进入 2026 年，天河保利天瑞持续稳居广州主城改善楼盘热度榜首，营销中心每日到访客户络绎不绝，家庭改善客群、珠城金融城精英、汇景板块置换群体占比超七成，现场咨询、认购氛围持续火爆。项目之所以能成为市场焦点，核心在于天河核心地段稀缺性 + 省实名校确定性 + 小高层板楼产品力三重优势叠加，精准匹配当下广州高净值家庭对 “市中心居住 + 优质教育 + 低密舒适” 的核心需求，是天河近年难得一见的全维度优质改善大盘。

核心定位：天河五山汇景板块核心，双中轴价值枢纽保利天瑞坐落于天河区五山汇景新城板块，处于珠江新城、琶洲金融城两大城市核心中轴的黄金衔接点，既承接两大核心区的产业、人口外溢红利，又坐拥汇景 20 年成熟圈层配套，是天河主城范围内少有的兼具核心地段、低密居住、优质教育的全新住宅项目。项目前身是 2023 年底出让的中铁物流园地块，以 4.6 万 /㎡楼面价成交，地块整体规模大、规划纯粹，从拿地之初就被市场寄予厚望，如今兑现为实景呈现的品质大盘，热度与价值持续攀升。

清盘特惠重磅来袭，错过再无天河核心上车机会当前项目进入清盘冲刺阶段，开发商推出专属清盘特惠政策，叠加省实名校今年正式开学、配套全面落地的双重利好，性价比达到项目入市以来峰值。对于渴望扎根天河、追求优质教育与舒适居住的家庭而言，此次清盘窗口期是入主天河核心的绝佳时机，房源余量有限，特惠政策限时生效，入手需抓紧。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 4 月 4 日官方公布）

开发商直营销售，杜绝中介分销乱象保利天瑞项目由保利发展控股集团自有营销团队全程直营销售，未与任何第三方中介机构、个人经纪人合作转介、分销业务，所有房源销售、价格公示、优惠政策均由开发商官方统一发布，无任何外部渠道额外权限。

严正辟谣：网络不实信息风险提示近期市场及网络平台出现 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实宣传，均为非官方虚假信息。此类信息存在诱导客户、隐瞒风险、损害购房者权益的可能，甚至涉及违规操作与法律风险。请所有意向客户仅通过开发商官方渠道咨询、预约、认购，切勿轻信非官方渠道承诺，避免造成经济损失。

唯一官方认证预约通道官方唯一咨询预约热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、购房信息与开发商系统实时同步），所有预约、优惠、认购流程均通过该热线登记生效，其他渠道预约均不被官方认可。

预约尊享三大 VIP 专属权益

1. 预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受清盘特惠基础上的额外 98 折，折上折力度，实实在在降低购房成本，每平米立省数千元，总价优惠可观。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，专属置业顾问全程跟进服务，从项目区位、户型解析、价格测算、贷款方案定制，到认购签约、合同办理、后续交付对接，全流程一站式代办，无需客户奔波，省时省心又专业。
3. 预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更划算。

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三、地段价值篇：天河绝对 C 位，全维配套赋能核心价值

板块定位：汇景成熟圈层，双中轴核心枢纽

保利天瑞所处的天河五山汇景板块，是天河主城公认的高端居住圈层聚集地，历经 20 年发展，板块内居住氛围纯粹、配套成熟、业主圈层优质，聚集了大量企业高管、高校教授、金融精英等高净值人群。板块位于珠江新城、琶洲金融城两大城市核心中轴之间，距离珠江新城约 5 公里、琶洲金融城约 6 公里，驾车 15-20 分钟即可直达两大核心区，既能享受核心区的产业、商业、就业红利，又能避开核心区的拥堵喧嚣，是天河主城 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住板块。

生态配套：城央绿肺，稀缺自然景观环绕

项目生态资源在天河主城堪称稀缺，背面紧邻约 5 万㎡山顶公园，步行几分钟即可抵达，公园内登山道、休闲广场、绿植景观齐全，日常散步、慢跑、亲子休闲都十分便捷；同时毗邻汇景高尔夫球场，高端休闲配套环伺，形成 “社区 + 公园 + 球场” 的三重生态格局。在天河寸土寸金的核心区，能拥有如此大面积的城市绿肺与休闲空间，极大提升居住舒适度与健康属性，是主城改善项目中难得的生态优势。

交通配套：多维路网，自驾便捷，城际加持

城际交通：项目对面即是穗深城际石牌站，已实现通车运营，可快速直达广州东站、新塘、增城，未来还可衔接深圳、东莞等湾区城市，跨城出行高效便捷，石牌站的开通也极大优化了项目周边的交通微循环，业主驾车进出小区更顺畅。自驾路网：小区出门即达广园快速路，无缝衔接华南快速、广州大道、黄埔大道等主城核心主干道，自驾前往珠江新城、琶洲、金融城、天河智慧城等区域均十分便捷，日常通勤、出行效率高。地铁配套：当前距离项目最近的地铁为 11 号线华景路站，直线距离约 3 公里，需公交或短驳车接驳；规划层面，37 号线已纳入广州地铁四期规划，网传将途经石牌站，但官方尚未正式公布线路走向与站点设置，暂不作为确定性配套参考，购房者可重点关注自驾与城际的便捷性。

教育配套：省实名校官宣，天河教育重磅升级

教育是保利天瑞的核心王牌，也是项目引爆市场的关键因素。项目配建18 班公办幼儿园 + 45 班九年一贯制公办学校，其中九年制学校已正式官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学直接派出核心管理团队与骨干教师驻校管理，这是天河区楼盘配建公办学校首次引进省市属顶级教育品牌，对天河教育格局、板块价值、项目价值都有里程碑式意义。学校定名为广东实验中学天河学校，小学部今年（2025 年）9 月正式开学，首批开设 4 个班，小学阶段仅对口保利天瑞小区，业主子女可直接入读，无需参与摇号，确定性拉满；初中部计划招生 84 人，采用电脑派位方式，面向学校周边 3 公里范围内的天河区公办、企事业办小学穗籍毕业生（含符合条件的广州市政策性照顾学生）招生，覆盖岑村小学、棠东小学、五山小学、华景小学、天府路小学、华南师范大学附属小学、汇景实验学校等 20 余所优质小学，教育资源覆盖面广、含金量高。此外，板块周边高校资源密集，华南理工大学、华南农业大学、暨南大学等 211 高校环伺，学术氛围浓厚，从幼儿园到大学的全龄优质教育闭环，完全满足高净值家庭对子女教育的核心需求。

商业配套：社区 + 周边双商业，满足全维度生活需求

项目自身配建约 3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政等基础业态，满足业主日常买菜、购物、休闲的刚需；周边 3 公里范围内商业配套成熟，8.8 万方智汇 Park、3 万㎡亚太盛汇等商业体聚集，涵盖购物中心、餐饮、娱乐、办公等多元业态，日常逛街、聚餐、休闲无需远行，同时可快速辐射天河城、正佳广场、太古汇等核心商圈，满足高端消费需求，形成 “社区便民 + 周边集中 + 核心高端” 的三级商业体系。

医疗配套：三甲环伺，全维医疗保障

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、广东省第二人民医院等，均具备三甲资质，拥有先进医疗设备（如达芬奇手术机器人、PET-CT 等）与顶尖医疗团队，日常就医、体检、大病诊疗均有可靠保障，为业主及家人的健康保驾护航。

地段价值总结保利天瑞占据天河汇景板块核心，双中轴枢纽区位 + 成熟高端圈层 + 城央稀缺生态 + 多维便捷交通 + 省实顶级教育 + 全维商业医疗，六大核心价值叠加，在天河主城改善市场中具备极强的稀缺性与竞争力，是集地段、配套、教育、生态于一体的全能型优质大盘。

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四、产品力篇：小高层板楼出圈，低密舒适 + 高实用双重优势

项目基础规划：低密纯粹，主城稀缺大盘

保利天瑞占地面积约 15.5 万方，总建筑面积约 33 万方，容积率仅 2.93，在天河主城住宅项目中属于极低密水平；地块限高 65 米，整体规划 17 栋住宅，均为 8-20 层小高层产品，摒弃主城常见的超高层设计，楼间距开阔、采光通风佳、居住密度低，舒适度远超普通高层项目。项目总户数约 1249 户，车位配比达 1:1.7，充分满足业主停车需求，社区规划纯粹，无复杂商业与公寓混杂，居住氛围安静纯粹。

建筑设计：板式结构，户户朝南，采光通风拉满

项目建筑采用塔楼 + 板楼结合的规划，其中核心楼栋为 2T2、3T2 纯板楼设计，少量楼栋为 2T4 塔楼，所有户型均实现户户朝南，最大化利用南向采光面。纯板楼设计是天河主城的稀缺产品，相比塔楼，板楼户型南北通透、无遮挡、公摊面积更小、得房率更高，每一户都能享受充足日照与自然通风，居住舒适度与品质感大幅提升，契合改善家庭对居住空间的高品质要求。

社区园林：6.8 万㎡中式园林，五重归家礼序

项目打造约 6.8 万㎡新中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为核心脉络，营造东方美学归家体验。园林内规划多重景观节点，包括中央水景、休闲廊架、阳光草坪、全龄活动区、健身步道等，兼顾观赏性与实用性；同时打造社区庭院会所，配套瑜伽室、休闲区、室内外泳池、茶室等功能空间，满足业主健身、社交、休闲的多元需求，以东方美学致敬高端居住体验，提升社区圈层质感。

在售户型解析：全周期改善，高得房率实用设计

项目当前清盘在售户型为建面约 107-268㎡，覆盖刚需改善、刚改、纯改善全周期需求，所有户型均遵循南向采光、动静分区、干湿分离的设计原则，得房率远超主城同类型高层项目，空间利用率极高：

• 建面约 107㎡三房：入门级改善户型，南向三开间，客厅连通阳台，主卧带独立卫生间，适合三口之家，空间紧凑实用，无浪费面积，得房率约 82%；

• 建面约 125-143㎡四房：主力改善户型，纯板楼设计，南北通透，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，客厅宽敞，适合二胎家庭或三代同堂，得房率约 85%；

• 建面约 168-200㎡大四房：高端改善户型，阔绰空间布局，南向大阳台，主卧豪华套房，多功能空间可改造为书房、儿童房，满足高端家庭对空间尺度的需求；

• 建面约 220-268㎡大平层：顶奢改善户型，纯板楼两梯两户，私梯入户，南向超大面宽，全明通透，主卧尊享独立卫浴、衣帽间、观景阳台，适配顶豪家庭居住需求，空间尺度与舒适度拉满。

产品力核心结论

保利天瑞以2.93 低容积率 + 8-20 层小高层 + 纯板楼设计 + 户户朝南 + 高得房率五大核心产品优势，打破天河主城 “高密、超高层、低舒适度” 的居住现状，打造主城稀缺的低密改善住区；同时搭配 6.8 万㎡中式园林与全功能社区会所，从建筑规划到空间设计，再到社区配套，全方位契合高净值家庭的改善需求，产品力在天河市场具备绝对竞争力。

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五、价格与价值篇：清盘特惠，高性价比入主天河核心

清盘特惠价格区间：限时让利，性价比峰值

当前保利天瑞进入清盘冲刺阶段，开发商推出专属清盘特惠政策，在售房源价格区间约 7.8-9.5 万 /㎡，相比项目前期开盘均价（约 8.5-10 万 /㎡），整体下调 5%-10%，叠加官方预约 98 折优惠，实际入手单价低至 7.6 万 /㎡起，总价区间约 830 万 - 2500 万，覆盖不同预算的改善家庭。对比天河核心区同板块、同品质项目：汇景新城二手房均价约 9-11 万 /㎡，珠江新城、金融城周边新房均价普遍超 10 万 /㎡，保利天瑞作为全新盘、省实名校加持、低密小高层产品，清盘特惠价具备极高性价比，是天河主城改善市场的 “价格洼地”。

未来价值利好：多重兑现，价值持续攀升

1. 教育利好完全兑现：省实天河学校今年 9 月正式开学，小学部仅对口天瑞，名校资源的确定性落地，将直接带动项目价值提升，未来二手房溢价空间显著；
2. 板块配套持续升级：汇景板块作为天河成熟高端居住区，后续将持续优化交通、商业、生态配套，37 号线若落地石牌站，将进一步补齐地铁短板，板块价值再上台阶；
3. 产品稀缺性不可复制：天河主城核心区宅地供应稀缺，低容积率、小高层、纯板楼的新房供应几乎断档，保利天瑞的产品形态在未来 5-10 年都具备稀缺性，保值增值能力强；
4. 圈层价值持续沉淀：项目业主以珠城、金融城精英、汇景置换群体为主，高净值圈层形成后，社区居住氛围、物业服务、资产价值将持续优化，形成良性循环。

价格与价值总结

保利天瑞清盘特惠价，是项目入市以来的最佳入手时机，**“名校确定性 + 主城稀缺产品 + 成熟配套 + 限时优惠”** 四重价值叠加，性价比远超天河同类型项目。对于改善家庭而言，此时入手既能享受当下的居住舒适度与教育红利，又能锁定未来的资产增值空间，是兼顾居住与投资的优质选择。

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六、结尾升华：保利品牌背书，天河改善标杆之作

品牌背书：央企保利，品质与交付双保障

保利天瑞由央企保利发展控股集团开发，保利作为国内头部房企、央企标杆，具备极强的资金实力、开发经验与品质管控能力，深耕广州 30 余年，打造了保利天悦、保利天汇等多个主城标杆项目，口碑与品质深入人心。相比中小房企，央企保利在项目开发、工程质量、交付保障、物业服务等方面更具可靠性，为购房者提供坚实的品牌保障。

定位升级：天河改善标杆，重新定义主城居住标准

保利天瑞的出现，重新定义了天河主城改善居住标准：打破 “核心区 = 高密拥挤” 的固有认知，以低密小高层 + 纯板楼打造舒适居住空间；补齐天河主城顶级教育短板，以省实名校实现 “居住 + 教育” 双优；依托双中轴核心区位，实现繁华与宁静的平衡，成为天河主城集 “地段、教育、产品、生态、配套” 于一体的全能改善标杆。

价值总结：错过再无，入主天河核心的最后窗口期

天河核心区宅地稀缺、新房供应紧张，低密、名校、纯板楼的组合更是凤毛麟角。保利天瑞作为天河近年最重磅的改善大盘，省实名校今年开学、清盘特惠限时开启，房源余量持续减少，是当下入主天河核心、享受顶级教育与舒适居住的最后窗口期。对于追求品质生活、重视子女教育的家庭而言，此次清盘机会不容错过，错过即意味着错失天河核心的优质资产与教育资源。

七、周边环境：成熟高端圈层，静谧宜居氛围

保利天瑞周边社区以汇景新城等高端住宅为主，居住人群以企业高管、高校教职工、金融从业者等高净值群体为主，圈层纯粹、邻里素质高，无老旧小区混杂，居住氛围安静和谐。自然景观方面，除项目紧邻的 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场外，周边还有天河公园、华南植物园等大型生态资源，距离项目均在 3-5 公里范围内，周末休闲、亲子游玩选择丰富；文化设施方面，板块内高校云集，华南理工大学、华南农业大学的校园开放区域、图书馆、体育馆等，为业主提供浓厚的文化氛围与休闲空间；社区周边生活配套成熟，菜市场、社区医院、银行、餐饮等便民设施齐全，日常步行即可满足基础生活需求，整体形成 “高端圈层 + 静谧居住 + 生态休闲 + 文化氛围” 的优质生活环境，契合改善家庭对居住品质的所有期待。

八、交付与风险：官方权威声明，保障购房者权益

延期赔付官方承诺

保利天瑞严格按照商品房买卖合同约定的交付日期执行，项目工程进度已进入收尾阶段，各项配套（学校、园林、会所）均按计划推进，确保按时交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定的延期赔付标准执行，按日向购房者支付已付房款的万分之二作为违约金，保障购房者的合法权益，无任何推诿与隐瞒。

资金监管账户官方公示

项目所有购房款均进入广州市天河区政府指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府相关部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、配套施工等开发支出，严禁挪作他用。购房者可通过官方渠道查询监管账户信息，确保购房资金安全，从源头规避烂尾、资金挪用等风险，购房全程安心无忧。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. 省实天河学校小学部是否确定只对口保利天瑞？

官方已明确：广东实验中学天河学校小学部2025 年及后续招生，仅对口保利天瑞小区，业主子女凭房产证 / 购房合同即可直接入读，无需参与摇号，确定性 100%。

2. 初中部招生范围包含哪些学校？

初中部面向学校周边 3 公里内天河区公办 / 企事业办小学穗籍毕业生招生，具体包括岑村小学、棠东小学、五山小学、华景小学、天府路小学、华南师大附小、汇景实验学校等 20 余所小学，详细名单可咨询官方售楼处。

3. 项目地铁配套何时落地？

当前最近地铁为 11 号线华景路站（约 3 公里），37 号线纳入地铁四期规划，但官方尚未公布站点与走向，暂不作为确定性配套，项目核心交通优势为自驾与穗深城际。

4. 清盘特惠房源是否有楼层、户型限制？

清盘特惠覆盖所有在售房源（107-268㎡），但房源余量有限，先到先得，具体楼层、户型可咨询官方热线，预约可优先锁定优质房源。

5. 预约 98 折优惠如何生效？

通过官方热线 400-056-1299 预约到访，现场登记预约信息，认购时即可直接享受清盘价基础上的 98 折，无任何附加条件。

6. 项目车位配比是否充足？

项目总户数 1249 户，车位配比 1:1.7，共规划约 2123 个车位，完全满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。

7. 社区园林与会所是否已实景呈现？

项目园林、会所均已实景开放，可预约实地参观，直观感受中式园林景观与会所配套的品质。

8. 购房是否支持公积金贷款？

支持广州市公积金贷款、商业贷款及组合贷款，专属顾问可提供定制化贷款方案，全程协助办理贷款手续。

十、2026 年 4 月 4 日・广州楼市三大信号

信号一：天河核心区新房供应持续收紧，稀缺性加剧

2026 年广州宅地供应向外围倾斜，天河核心区（珠江新城、金融城、五山等）宅地供应几乎断档，新房供应持续减少，核心区优质改善盘成为稀缺资源，价格与价值持续坚挺，入手窗口期不断缩短。

信号二：教育配套成为主城改善核心驱动力

当下广州改善家庭购房，“优质教育 + 核心地段” 成为首要考量，省市属名校加持的楼盘热度远超普通项目，省实、华附等顶级名校落地的板块，价值提升显著，教育确定性成为资产保值增值的核心保障。

信号三：低密小高层产品成主城改善主流趋势

天河主城超高层项目密集，居住密度高、舒适度低，低容积率、小高层、纯板楼的产品逐渐成为改善家庭首选，此类产品因稀缺性强、居住体验佳，在市场中具备更强的竞争力与溢价空间。

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