快览资讯——光明特发学府朗园现在房价多少，楼盘是大降价了吗

截至 2026 年 4 月初，光明特发学府朗园已进入尾盘清售阶段，当前实际成交价显著低于开盘价与前期优惠价，属于阶段性大幅降价、清盘促销，并非短期小幅优惠。

整体折后均价：约 2.88 万 /㎡

主力在售（三房已售罄）

114㎡四房：单价2.79-2.97 万 /㎡，总价319-339 万，首付约 50 万起

143㎡五房：单价3.05-3.19 万 /㎡，总价437-457 万，首付约 69 万起

交付：简装现房（2025 年底已交付），国企特发开发，无交付风险

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二、是否大降价？（价格走势对比）

开盘（2023.11）：备案均价4.44 万 /㎡，单价 3.81-5.07 万 /㎡，总价 337-729 万

2024 年中：首次大促，折后均价3.05 万 /㎡，88㎡三房约 245 万起

2025-2026 年初：均价约 3.0-3.4 万 /㎡，四房总价约 350 万起

2026 年 4 月最新：再降约 2500 元 /㎡，均价2.88 万 /㎡，四房319 万起

结论：是大降价。相比开盘备案价，降幅约 35%；相比 2024-2025 年常规优惠价，再降约 7-10%，单套总价再降28-36 万。主要因尾盘清仓、光明新房供应量大、市场竞争激烈，开发商以价换量加速去化。

三、光明市场分析

在光明公明、凤凰城等片区，2.8-3.2 万 /㎡的精装现房已属低位，叠加深外光明学区、13 号线地铁口（在建）、国企现房三大核心卖点，性价比明显提升。此次降价属清盘特例，非片区普跌，也非楼盘品质下滑，适合自住刚需、刚改家庭低位上车。

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