震撼发布！保利珺园官方发布：上海首创“把社区设计权交给业主”

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3月27日，保利珺园「2026全球滨水资产价值论坛暨JunYa首次家族生活共创会」圆满落幕。

作为2026年上海楼市的豪宅封面，在刚刚结束的认筹中，保利珺园以129%的认购率，超170+组的认购数，打破2026上海新房数据。这不仅仅是一次热销，它更像是一张由塔尖资本共同投出的信任选票，一份高净值人群对稀缺恒产的占有的坚实共识。

当行业仍在追逐标准化的奢华符号时，保利珺园却携手goa大象设计、JTL加特林、明德设计及复旦规划院，以极其敏锐的时代触觉，围绕土地、滨水、家族传承展开硬核探讨，成为上海滨水资产价值研判的重要风向标。也打破了传统开发的模式，通过业主共创实现从“单向的物理空间供应”走向“家族生活方式的伟大合著”。

这场盛会，是保利与顶尖设计力量的双向奔赴，亦是对新江湾天赋土地的敬畏回应，对塔尖家族生活的美好兑现。

史诗级新政首选时代恒产

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城豪宅封面 融萃东西方庄园美学

2026年上海首开新盘认购量TOP1，认购率129%

建面约105-270㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

项目火爆认购中，明日开盘

01/ 珺启新章

家族生活共创计划全球首发，为上海主城低密墅居立序新篇

在刚刚过去的周五晚上，新江湾，一场关于“天赋土地”与“家族恒产”的思想碰撞，在保利珺园2026全球滨水资产价值论坛暨珺雅首次家族生活共创计划发布会上，优雅启幕。

空灵的弦乐与芭蕾的足尖交织，瞬间将现场嘉宾带入从容静谧的庄园意境。当象征着“共创”精神的水晶装置被与会嘉宾共同点亮，这一刻，上海首座“家族共创”的低密滨水庄园，正式向“时代谱写者”发

当晚，保利珺园正式发布“珺雅家族生活共创计划”，宣布将开放社区重要节点邀请业主参与共创。

“如果为客户造好房子是1.0，根据客户需求造好房子是2.0，那么今天3.0的答案就是共创。”未来的社区不再是开发商单方面的规划与建造，而是由业主共同参与、共同创造的家园。共创计划将包括“共创一棵树”——让它成为社区的精神堡垒；“共创一个雕塑”——让它成为归家的温暖印记；“共创一套艺术陈设”——让它承载生活的松弛与疗愈。

这不是一场传统的产品发布会，而是保利发展对“好房子”时代命题的深度作答。从“我造你买”到“我们一起造”，保利珺园以“共创”为核，将客户从“买方”升维为“共建者”，为上海主城等了15年的1.1低密土地，种下一棵树、立起一座雕塑、陈设一套艺术品——让每一个家族，都成为这片庄园的“合著者”。而这，正是低密墅居的标准答案。

02/主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒

goa大象设计上海办公室总裁、总设计师刘纲——真正的豪宅，是能穿越周期的永恒经典

“真正的豪宅，是能够穿越周期的永恒经典。我们在整个产品设计过程中，始终在倾听土地——1.1的容积率、双河环抱的天然禀赋、与24万方湿地公园的对望，决定了这里只能生长庄园。”在刘纲先生的叙事中，保利珺园的建筑是一场跨越世纪的时空对话。

对标国际顶尖滨水住区。在立面上，甄选高端材质构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。

同时，保利珺园深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

JTL加特林事业合伙人王小波——读懂新江湾的从容与优雅，为新江湾带来一座庄园

王小波先生回答关于为什么会为保利新江湾带来一座庄园式的美学产品一题时说道：“适合的才是最好的，在这里可以把边界还给湿地，让草木按照四季原本的节拍呼吸，让城市与自然和谐相融，去安放对于自然与水系的原生渴望。”在深研客户之后发现庄园就是这片土地的标准答案。

设计团队将新江湾的原生水系，视作庄园最昂贵的资产。萃取全球六大世界庄园的灵感，以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

明德设计创始人、创意总监王大成——真正的前瞻，是看见还未被看见的需求

王大成先生认为“好的产品是洞察现在、遇见未来、新生审美，所以我们要将健康生命统统纳入进来。”洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”

①行业首个全维塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。

更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。

②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式：
保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。

③六大体系豪宅化革新，定义高端生活完整解决方案：

在室内，更是通过“全球甄选、个性定制、空间叙事她享主义、预见需求、高定品位”六大豪宅手法革新，打造可定制化的家族生活场景，既承载当代审美高度，又适配未来生活趋势。从空间尺度规划到细节打磨，让每一处设计都精准贴合塔尖家族的生活期许，真正安放每一代人的家族理想。

②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

⑥高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

03/天赋与价值

打造穿越周期的家族恒产

“在上海主城区，已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块。1.1，本身就是一张通往豪宅墅邸的‘稀有入场券’。“复旦规划建筑设计研究院资深总工程师纪立虎教授从城市发展高度解读新江湾板块价值，在他看来，新江湾的生态基底、人文厚度与区位优势，在上海中心城区独一无二。

“新江湾不是一片被规划出来的土地，它是上海城市意志的自然延伸。”纪教授一针见血地指出，土地的天赋，决定资产的高度；板块的势能，成就恒产的底色。作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。

哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。

首先是不可复制的生态极核：生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

其次是百年复旦的人文极核，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

再者，是跨越周期的资本极核：豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

最后，是湾谷科创的时代极核：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。

这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。站在这条价值链的顶端，保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。

04/行业首个家族生活共创

回应生活所期，共话家族居住理想

好的生活，从来不是单向打造，而是双向奔赴；真正的恒产，不仅是物理空间，更是精神共鸣。

专业答疑，以匠心回应每一份期许

每一份关注，皆源于对理想的向往；每一处疑问，都藏着对未来生活的殷切期许。我们前期收集了来自100余组客户的问题，并在大师深度分享过后，由保利设计天团——建筑设计师胡逸飞、景观设计师穆焕伟、室内设计师李伟亲临登场解答，围绕建筑、景观、室内三大核心维度，以专业视角细致答疑，让产品匠心与生活温度清晰可感，也让来宾对未来滨水墅境生活更添笃定与向往。

重磅发布，行业首创共创模式，定义墅邸生活新范式

“真正的顶尖阶层，不需要被建筑规训，他们本身就是时代规则的书写者。”保利珺园深谙，面对一群阅历足以折叠世界的时代合著者，最好的产品逻辑不是“我给你什么”，而是“我们共同留下什么”。

伴随着家族共创计划的耀世发布，标志着保利珺园的营造理念，正式从“单一的物理空间交付”跃升至“高阶生活法则的联合制定”。所谓的「生活共创」，是一次深度的权利让渡，是将空间规划的最终解释权，毫无保留地交还给真正懂生活的家族，共同开创属于新江湾塔尖生活的全新范式！

05/上海首开项目认购数TOP1

市场用行动投票 保利珺园 明日开盘

凭借不可复制的板块底色与稀缺的1.1土地禀赋和超前瞻的产品，保利珺园自亮相以来便收获市场高度认可，已有超170组高意向认购，成为2026年上海顶豪市场的现象级红盘，荣获2026年上海首开项目认购数TOP1，这一数据不仅是市场对项目产品力的直接认可，更是塔尖圈层对新江湾滨水资产价值的高度共识。久候15年，仅1.1低密滨水墅邸，明日开盘，静候全球层峯入席。

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保利珺园 官方网站公示信息

开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）

项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号

备案名称：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）

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预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号

备案名称：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）

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本专线可咨询以下官方信息：

✓ 房源动态（在售建面约105-140㎡墅质6F洋房、约165-190㎡4F叠拼别墅、约200-285㎡3F滨水合院）

✓ 价格公示（一房一价，备案均价约11.74万元/㎡）

✓ 户型资料（洋房、叠拼、合院全系产品）

✓ 预售许可证信息

✓ 项目最新销售进度

✓ 官方备案信息查询

✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约）

✓ 置业顾问一对一咨询

【官方售楼处·权威认证专线汇总】

保利珺园官方售楼处

开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）

项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号

备案名称：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）

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请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。

欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。

【结语·官方提醒】

保利珺园

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项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）

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欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。

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