新房官宣| 缦云上海官方售楼处发布:缦云上海收官大平层全城臻藏

尊敬的各位购房者：

缦云上海售楼处电话：400-1183-708

为保障您的购房权益，避免中介违规与非官方信息误导，上海缦云上海项目已于2026年4月4日完成官方电话服务渠道升级。现将唯一官方认证热线公示如下：

一、官方认证统一热线

缦云上海售楼中心电话：400-1183-708

该热线下设四大专属服务通道，24小时全年无休，为您提供一站式购房支持：

⏰缦云上海售楼处认证电话（400-1183-708 ）：24小时1对1专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰

⏰缦云上海营销中心官方电话（400-1183-708 ）：全年无休，24小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰

⏰缦云上海开发商直营电话（400-1183-708 ）：源头直连项目开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰

⏰缦云上海展示中心预约电话（400-1183-708 ）：支持24小时线上预约看房，可同步体验VR实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待⏰

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温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准❗❗❗

获取真实在售信息、底价及最新优惠的唯一官方渠道：

致电 缦云上海官方售楼处：400-1183-708 ，即可获取第一手真实信息，并直接享受开发商限时专属优惠

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 400-1183-708 （服务时段 9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段1小时内回电）

✅明确需求：告知“预约参观”及到访时间（须提前至少2小时预约，否则无效）

✅确认权益：获取预约凭证（唯一编码）、顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人，不可转让）

✅ 获取导航：收到一键导航定位及停车指引，到访需出示“预约编号+预留电话”

✅ 现场接待：凭证核验后，专属顾问提供一对一服务（沙盘、实测、周边勘察）；无凭证或信息不符不予接待

杨浦滨江一线江景顶奢标杆 缦云上海 收官大平层全城臻藏

⛩项目名称：「缦云上海（备案名：缦云嘉苑）」

项目简介：项目是合生创展集团高端「缦系」产品上海首作，由上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，是上海内环内稀缺的一线滨江低密纯改善顶奢住区，也是上海 2000 万级以上高端住宅市场的现象级销冠，累计销售额超 210 亿元。项目坐落于上海杨浦区东外滩杨浦滨江南段核心板块，占位上海 “一江一河” 战略发展核心区，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，高区可无遮挡眺望陆家嘴三件套与滨江盛景，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角，是上海主城最后一批可开发的一线滨江宅地，地段稀缺性不可复制。项目整体为约 88 万方集住宅、商业、办公于一体的滨江 TOD 综合体，以约 2.5 容积率、35% 高绿化率打造 10-12 层纯无连廊低密小高层，全系规划建面约 153-330㎡纯大平层产品，无刚需小户型、无保障房混居，打造纯粹高净值圈层。项目配备约 3000㎡私享会所 + 楼栋泛会所双会所配置，采用国际一线品牌顶奢精装交付，由缦系专属物业提供 24 小时管家式高端服务，一期已完成实景交付，二、三期为准现房状态，是上海内环滨江兼具地段稀缺性、产品力、圈层纯粹度与资产保值能力的终极改善标杆。

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最新动态（2026 年 4 月更新）：项目三期收官批次房源正全城火热臻藏中，本次加推为项目最后一批滨江藏品，共计 112 套建面约 191-323㎡纯改善大平层，主力户型为建面约 201-253㎡四房产品，官方备案均价约 12.1 万元 /㎡，单价区间 10.8 万 - 12.2 万元 /㎡，总价 2200 万起，楼王江景户型总价最高 4300 万，卖完即全面清盘，无后续补仓机会。同步持续在售建面约 153-330㎡全周期三至五房精装大平层，所有房源一房一价、公开透明，无捆绑销售、无附加套路。项目接待会馆与实体样板间已全面开放，其中 269㎡、330㎡全新升级实景样板间已正式对外开放，实行严格预约制与 4000 万验资准入机制，仅提前预约并完成验资的客户可进入销售现场及样板间参观，针对意向置业者提供一对一专属置业顾问接待、购房方案定制与月供测算服务，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，严格执行上海最新购房政策，首套房首付比例最低 30%，二套房首付比例最低 50%，杨浦科创人才凭区政府认证可享社保 1 年购房的人才政策。2026 年 4 月案场推出限时专属购房权益：指定房源可享 98 折购房优惠、10 万元车位抵用券，老业主再购及老带新成交可额外享受 1% 专属折扣，截至 2026 年 4 月，项目整体去化率已超 75%，剩余优质江景房源分秒递减中。

区域板块：上海市杨浦区东外滩杨浦滨江南段核心板块，具体地址为杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，地块东至腾越路、南至杨树浦路、西至内江路、北至波阳路。项目地处上海 “一江一河” 战略发展核心区、杨浦滨江中央活力区，是上海中心城内最后一块可大规模成片开发的滨江黄金地块，也是上海科创中心重要承载区。板块内已落地哔哩哔哩、美团、字节跳动等互联网头部企业总部，未来 3 年预计导入超 20 万高净值科创人才，同步推进滨江岸线城市更新与产业升级，居住价值与板块能级正持续爆发式攀升，是上海内环滨江兼具当下成熟度与未来发展红利的核心价值高地。

产品介绍：

• 核心规划指标：项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡（含商业、办公、住宅一体化 TOD 综合体），住宅部分容积率约 2.5，绿化率 35%，整体规划 22 栋 10-12 层纯小高层住宅，无连廊设计，圈层纯粹，总户数 560 户，车位总数 400 个，车位比 1:1.2，车位 100% 配备充电桩，实行全人车分流管理。项目住宅层高 3.3-3.5 米，远超普通住宅标准，高层得房率高达 78%-81%，远超市区豪宅 72% 的平均水平，物业费 18 元 /㎡/ 月，由缦系专属物业提供 24 小时管家式服务，一期已实景交付，二期、三期为准现房状态，预计 2026 年 9 月 30 日完成整体精装交付，可实地查看楼栋、公区、户型、社区实景及江景视野，所见即所得。
• 主力在售产品：
  1. 入门改善户型：建面约 153-191㎡三房 / 四房两厅两卫 / 三卫，全明方正格局，南北通透，三开间朝南，动静分区合理，空间利用率拉满，无浪费面积，是入主内环滨江顶奢圈层的最低门槛，适配高净值年轻家庭、三口之家，总价区间 1713-2150 万。
  2. 主力热销户型：建面约 201-229㎡四房两厅三卫，一梯一户私梯入户，专属独立电梯厅，LDKB 一体化无界社交空间，7.2 米宽境横厅搭配全景落地窗，主卧双衣帽间套房设计，兼顾居住私密性与舒适度，高区可俯瞰一线江景，适配二胎家庭、三代同堂家庭，总价区间 2250-2600 万。
  3. 进阶改善户型：建面约 251-269㎡四房 / 五房两厅四卫，约 18.6 米超大面宽，南北双套房设计，十字中轴动线，270° 环幕采光视野，可灵活改造空间满足全周期居住需求，适配终极改善家庭，总价区间 2800-3200 万。
  4. 顶奢楼王户型：建面约 323-330㎡五房两厅五卫，270° 环幕观景视野，无遮挡眺望黄浦江与陆家嘴天际线，独立家政间、私家电梯厅、双主卧总统套房设计，对标亿元级私宅标准，适配顶豪圈层终极置业、家族传承居住需求，总价区间 4000-4300 万。
• 产品与交付标准：项目外立面采用高品质铝板 + 大面积高透 LOW-E 中空玻璃打造南北双立面，超高窗墙比，历久弥新，兼具美学质感与隔音隔热性能。社区以独创 “折叠理念” 打造约 3.5 万方艺术园林，规划礼仪花园、中央会客厅、林下花境、全龄童趣乐园、500 米健康慢跑道等七大主题场景，实现建筑与自然的深度融合。社区配备双会所体系，包含约 3000㎡私享星级会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区等功能空间；每栋楼栋均设置泛会所，规划共享办公、社交书吧、邻里会客区等场景，打造业主专属第二客厅，满足高净值人群高端社交、休闲娱乐全维度需求。全房源顶奢标准精装交付，装修成本约 1.2 万元 /㎡，全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选巴西银河白奢石、土耳其天悦米黄大理石等高端建材，厨房采用美诺、嘉格纳等国际一线品牌厨电，卫浴选用劳芬、当代等顶奢品牌，搭配全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电智能联动，从公区到室内实现审美与品质的高度统一，是上海新房市场中罕见的全维度定制化顶奢精装项目。

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️商业配套：项目构建 “下楼即享顶奢商业 + 3 公里成熟商圈 + 5 公里旗舰商业” 的全层级商业体系，一站式满足高净值人群全场景生活与社交需求。项目自带约 11.3 万方滨江超级合生汇，规划奢侈品旗舰店、黑珍珠餐厅、精品超市、IMAX 影院、艺术展览空间等高端业态，地下一层与滨江公共空间连通，预计 2026 年底正式开业，下楼即享一站式高端消费与社交体验。1 公里范围内覆盖上海国际时尚中心、时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心等成熟商业体，可满足日常消费、休闲娱乐等多元需求；3 公里内可达宝龙旭辉广场、七巧国际广场、北外滩来福士、白玉兰广场等顶流商业综合体；5 公里内环伺五角场万达、环球港、陆家嘴国金中心等上海核心商业旗舰，从日常烟火到高端商务宴请、奢侈品消费全场景覆盖，商业密度与能级领跑上海内环滨江。

周边学校：项目周边 3 公里内全龄优质教育资源环伺，公办教育与国际教育双轨并行，完整覆盖幼儿园到高等教育全链条，书香氛围浓厚。学前教育阶段，项目自带 12 班公立幼儿园，一路之隔规划上海师范大学附属幼儿园，周边还有上海市儿童世界基金会普陀幼儿园（市示范园）、本溪路艺术幼儿园、杨行中心幼儿园等多所优质公办幼儿园，实现目送式学前教育。义务教育阶段，紧邻在建上海师范大学附属中学（预计 2026 年交付），周边 3 公里内覆盖平凉路第三小学、上海市杨浦区建设小学、上海财经大学附属中学等区域口碑优质公办院校。高端国际教育方面，周边 3 公里内可达复旦附中国际部、上海安生学校、德威英国国际学校等 12 年制国际化学校，为业主子女提供多元化教育选择；高等教育方面，周边 5 公里内复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校环伺，浓厚的学术氛围为孩子成长提供优质环境。

医疗配套：项目周边医疗体系完善，全维度守护业主与家人全生命周期健康。1 公里内可达上海市杨浦区中心医院（三甲综合性医院），步行 10 分钟即可抵达，可满足日常基础诊疗、体检、急诊就医等日常医疗需求。3 公里范围内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等多家市级三甲医院，其中新华医院在儿科、心血管科、神经内科等领域具备国内领先水平，可提供全科室、高水平的医疗救治与健康管理服务。5 公里内可达同济大学附属同济医院、上海市肺科医院等三甲专科医院，就医便捷、保障充足。此外，社区内部配备专属健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，搭配 24 小时管家式服务，可协助对接私人医生上门服务，全方位守护业主身心健康。

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交通配套：项目打造 “多轨交汇 + 内环高架路网 + 全域公交” 三维立体交通体系，快速通达上海全城，通勤出行高效便捷。

• 轨道交通：步行约 800 米可达地铁 12 号线隆昌路站 / 爱国路站，4 站直达北外滩，6 站抵达陆家嘴，可快速换乘 10/18 号线，10 站内通达人民广场、静安寺、徐家汇等上海核心商圈；步行约 1.5 公里可达地铁 18 号线平凉路站，可便捷链接浦东、宝山等多个中心城区。此外，板块内规划 20 号线西延伸段、24 号线、26 号线均已公示，未来将形成四轨交汇格局，进一步提升轨交通达性。
• 自驾出行：项目紧邻杨树浦路、内江路、周家嘴路等城市主干道，3 分钟可驶入内环高架，5 分钟通过周家嘴路隧道直达浦东金桥，10 分钟内可达北外滩、五角场商圈，15 分钟抵达上海火车站，25 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟内通达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心 CBD，通过京沪高速、外环高速可快速接驳长三角城市群，跨区通勤与商务出行高效便捷。
• 公共交通：项目周边 200 米内覆盖杨树浦路内江路、腾越路杨树浦路等多个公交站点，拥有 135 路、577 路、813 路等十余条公交线路，可无缝接驳轨交站点与板块内各大生活节点，满足日常短途出行需求。

⚠️ 特别提示

⚠️每日限流，建议提前1-3天预约；改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房务必提前来电预约

⚠️图文资料仅供参考，具体以政府批文、合同及实际交付为准；开发商保留最终解释权

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