官网发布-「招商百川序」售楼处-官方网站-楼盘百科-合肥房天下

尊敬的购房者，合肥招商百川序项目于 2026年 4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✨招商百川序售楼处电话：400-678-8669接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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招商百川序位于包河区政务东板块，项目总占地约5.8万平方米，其中住宅地块45.592亩，同步配建约31.38亩（2.1万方）城市公园，公园面积接近住宅地块的70%，实现“引园入园、垂直造景”，构建三步一花园的超高绿量体验。整盘规划9栋住宅（6栋洋房、3栋小高层），仅364户，容积率低至1.6，绿化率高达40%，错落排布的建筑的设计，最大化保障每一户的采光与视野。

首创「公园+商业+社区+社群」一体化开发模式，将2.1万方公园纳入社区进行整体开发，呈现多元复合的高浓度超级公园生活体首次把运营思维前置到产品开发的全链路，打造具有动态生活方式体验的「运营式社区」。

项目规划

项目位于合肥市包河区祁门路潜口路东北角，将建设 9 栋住宅（含 6 栋洋房及 3 栋小高层），容积率 1.6，限高 60 米，共 364 户，绿地率 40%。

项目东门就是招商代建的约2.1万方的百川公园，在此基础上，招商把近4米台地设计、公园社区与创新能力的优势发挥到了极致。

4米台地之上的三重立体底盘：

1.城市底盘：2.1万方公园，五大主题场景铺陈生活的底色。

2.生活底盘：商业与会所构建垂直场景体系，多元功能叠合，重建配套空间。

3.居住底盘：2层以上纯粹居住，梧桐洋房回归静谧云端。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：25000元/平方米

楼盘概况总价：500万元/套

用户点评：3.40[2条点评]

• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：洋房地铁沿线装修交付
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：二环以外
• 开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司

建筑设计

招商在百川序首创酒店环岛入户+公园游园入户的双重公园入户体系：项目的第一条归家动线是当下比较流行的，酒店环岛落客式的归家动线。

酒店环岛入户：从公园隐奢入口进入，穿行水景与林荫之间，风雨连廊衔接空间动线。莲花水景辉映之下，台地设计让地库与地面形成平层关系，实现真正的平进平出。

交通配套

周边直线3km范围内有17个地铁站（望湖城西、望湖城、竹西、淝南、合肥南站、凌大塘、薛河、望湖城南、南站南广场、休宁路、葛大店、秋浦河路、盛大、南屏路、市第三医院、葛大店南、骆岗），轨道交通发达，距离最近的地铁站是望湖城西。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的青年塘西站仅有106m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有57个幼儿园;13个小学，如合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学(西区)、合肥市青年路小学(南区)、合肥市望湖小学等;15个中学，如中国科学技术大学附属中学(高中部)、合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第二十八中学、合肥市第六十一中学(南区)等。

项目的另外一条动线就是，你可以穿过这座约3万方的公园回家。

公园游园入户：同样从公园隐奢入口进入，沿小径而行，8.6米酒店式高奢大门映入眼帘。踏过红洞石浮桥，层级叠水铺陈，大门如漂浮于景观之上，步行归家的每一帧，都是一场关于公园与仪式的沉浸叙事。

建筑外立面高级灰航空铝板 + 全景玻璃幕墙，勾勒现代简约的天际线。铝板拼缝工整如尺，线条干净利落；超白Low-E玻璃，通透节能，静谧隔热。不仅是外立面，更是家庭社交公园的延伸——引光入园，引景入室，让家成为情感容器。

景观设计

项目借助台地设计，打造了一个垂直生长的立体园林，将自然的层次美融入社区的每个角落。下沉庭院花园、平台花园、屋顶花园层叠交错，宛如悬浮的绿岛，与百川公园自然相连。

会所设计

约3500㎡垂直会所体系，衍生6大类、28个主题空间。PartyHouse，是客厅的延伸；垂直图书馆，是书房的延伸；屋顶露台，是阳台的延伸；全时餐厅，是餐厨的延伸；还有公园下午茶、悬浮泳池...首创垂直图书馆，近500㎡垂直空间，精选书单满足全龄阅读需求。

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户型设计

项目规划9 栋住宅（含 6 栋洋房及 3 栋小高层），容积率 1.6，限高 60 米，共 364 户。122㎡-168㎡户型，107%-110%超高使用率。

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