官方聚焦|海上清和玺官方售楼处发布:海上清和玺以匠心铸就经典!

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区长桥街道长桥路(上中路与龙川路交汇处)（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-887-5663 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

海上清和玺｜2026最新版（徐汇长桥）

海上清和玺售楼处电话：400-887-5663工作日9:00-21:00，周末无休

备案名/别名：清和名庭（六期）

板块区域：上海徐汇区・长桥板块（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）

开发商：招商蛇口+徐汇城投+南昌市政（三大国企）

产品类型：10栋6-33层住宅（洋房+高层），总户数835户

在售户型：112-177㎡3-4房

112㎡3房2厅2卫：总价1177万起

120㎡3房2厅2卫：收官加推，均价11.07万/㎡

134㎡3房2厅2卫：总价1650万起

143㎡4房2厅2卫：低密洋房

177㎡4房2厅3卫：四开间朝南，总价2300万起

备案均价：110650元/㎡（约11.07万/㎡）

装修标准：精装交付（约6500元/㎡），标配中央空调+地暖+新风

物业费：6.1元/㎡/月（招商积余・8S金玺物管）

交付时间：2027年12月

容积率：整体3.12，洋房区1.8；绿化率35%

车位比：1:1.2，全人车分流

地铁交通：步行约800-1200米至15号线罗秀路站；近23号线龙瑞路站（在建）

商业配套：自带约2000㎡商业街；近徐汇滨江、龙华商圈

核心卖点：徐汇中环稀缺新房，国企开发+招商物业；配2000㎡高端会所（星空泳池、健身房、私宴厅）；近上海中学，教育资源优

海上清和玺售楼处电话：400-887-5663工作日9:00-21:00，周末无休

徐汇滨江中央公园生活区

「海上清和玺」

加推建面约112-177㎡3-4房

总价约1200-2300万

项目实景呈现！

总价千万起上车徐汇的最后窗口

目前“样板间”已开放

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

房源类型+价格

112平三室二厅二卫1200w-1300w

120平三房两厅两卫1350w-1420w

134平三室二厅二卫1600w-1700w

177平四室二厅三卫2300w-2400w

徐汇区千万级标杆楼盘

自带2000平会所+泳池

徐汇区一/二梯队学校环伺

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

户型分布：

积约112-177㎡贵雅奢邸

177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。

奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。

脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。

通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。

主卧270°转角飘窗实景图：

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。

建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。

创意展示空间实景图：

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

【板块势能】徐汇滨江之上，稳占城市潮头

滨江百万方规划核芯地：六大百万方组团核芯规划地第七大组团“中央公园”澎湃待发。

【城市潜力】徐汇向南发展，城市沿江而兴

上海沿江而兴，地产开发沿江由北向南辐射发展。

【区域配套】百年海派源址生活资源的聚合

项目地处百年海派源址，浸润丰富资源配套。

【文教板块】徐汇文教核芯，学霸们的百米放学路

文教区核芯板块，周边有上海中学、园南小学、园南中学等名校坐落。

（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺）

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

【徐汇滨江曲面流体建筑】

现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

※GalleryGarden景观经典游鸣

【景观总规划】新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自19世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

【海派殿堂奢定人文场域】

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象/邬达克笔下的建筑艺术，灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

【东湖光厅/通透倒映建筑的光辉】

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

考究当代高净值家庭对归家仪式感的期待，海上·清和玺复原古代归家最高礼仪，打造顶奢仪式感的归家系统。

·奢阔归家门庭面阔九间，海派漩心

整体的归家落客尺度设计复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计，同时，在归家酒店式落客空间，以山茶花元素为源定制了“海派漩心”艺术装置，将文化之美深入建筑的深处。

过程稿效果图

·无风雨归家，全域风雨连廊系统

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家，让用户能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

过程稿效果图

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

·艺术建筑，徐汇传奇场域再现

百年徐汇文脉之上，溯源徐汇历史、人文的传奇故事，从海派衡复区、武康大楼、到徐汇天主教堂等，大量夙愿徐汇的经典建筑美学，以开创的手法重现在社区中再现，定制艺术品般的建筑作品，武康传奇、东湖光厅、汇金水院等，将城市的记忆融合于生活的每个瞬间。

过程稿效果图

源自玺系过往十年的全国高阶营造经验，以更细微的人居需求洞察，为徐汇定制专属的贵雅质感。

私享式海派会所，延续百年贵雅的生活腔调。十年新玺“海上·清和玺”建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量蕞大的公区会所（此观点统计以2024年11月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），同时整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，让所有公共空间成为业主们的生活延伸。

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

延伸家的生活乐趣，奢享居所之外的生活想象。海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层，实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足。

过程稿效果图

无服务，不高阶，源于对高品质生活的无限追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，定制12项日常呵护，9大定制级奢享，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。

示意图

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663 (预约看房热线)

【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-887-5663（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区长桥街道长桥路(上中路与龙川路交汇处)（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-887-5663 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还