杨浦东外滩·风貌芯 中建壹品外滩元境 建面109-139㎡海派奢装洋房

「中建壹品·外滩元境」

内环旁杨浦滨江板块

售楼处官方预约热线：400-961-9938

主力约80-170㎡风貌洋房

二次开盘热销9亿元

刷新48小时内上海风貌产品销售纪录

现阶段，几乎都在的新规后产品都在卷附赠，但高层的实得率大概也就是约95-97%。

但在中建壹品·外滩元境，最高的实得率都在约200%以上，即使平均来看也都在约150%左右，这完全就是降维打击。

并且，层层有惊喜，总有适合你的产品：

• 一层，扩展向下。

赠送的不只是约135㎡的超大地下室，而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室。

除此之外，还有面积相当可观的南向庭前绿地，让归家拉满仪式感。

• 二层，扩展向外。

赠送的不只是露台，是一个俯瞰社区的空中花园，是私人户外客厅。

• 三层，扩展向上。

作为一个纯粹的三层风貌洋房社区，三层就是整个社区内视野、采光最好的产品。与此同时，三层还拥有一个惊喜空间，尺度感惊人。

从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。

规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准

从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。

效果示意，仅供参考，以开发商公告为准

洋房主力建面为一楼约174㎡，二楼约138㎡，三楼约128㎡；另外还有一些建面约80-115㎡的小户型洋房。

这意味着，总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约350㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。

地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路，建设用地面积21210.66㎡，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米，协议出让价格225682万元，楼面价约76000元/㎡

地块指标

该项目是历史风貌保护项目，容积率1.4，建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元，楼板价约7.6万元/㎡

地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块，出让面积16482.71㎡，容积率1.8，建筑面积29668.87㎡。地块起价213620万元，起始楼面价72001元/㎡。

地块东侧，是2025年1月20日，同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊），意向用地者为中铁置业集团有限公司，总价142641万元，楼面价75005元/㎡。

地块北侧，2024年11月28日，保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块，楼面价81960元/㎡ ，溢价率17.09%。项目案名保利·海玥外滩序BUND98，于2025年5月中旬首开，两次开盘认购率均超过200%，整盘成交均价约12.7万/㎡。

地块西南侧300余米处，2024年7月9日，保利发展以总价22亿，楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%。项目案名保利外滩序BUND88，于2024年12月开盘，认购率148%，成交均价同样为12.7万/㎡。

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