4月2日上海楼市成交数据，附上月新房成交面积和价格区间分析

内容摘要：单日二手房交易量700+是一个什么量级？附上月新房成交面积和价格区间分析。

4月02日，上海二手房市场成交套数为790套， 成交面积62802.01平方米

连续两天交易量维持在700多套，那么单日700多套是什么量级呢？

如果单日网签量保持在700多套，那么一个月下来就是21000多套，也就是在上海楼市的“荣枯线”之上。再加上8个周末如果单日交易量1000+套，那么实际月成交量也起码要在23400多套了

所以，就像股市K线一样，在3月持续高位后，单日网签量适度回踩700多套，是健康的、合理的。

4月上海二手房累计网签量为1550套。

今年二手房已累计总成交66914套。

我们再来看看新房市场。

首先，我们来回顾一下上月新房市场化商品住宅的表现。

3月上海全市新房市场化商品住宅网签量为4816套，成交面积构成

90平方米以下：成交占比为4.86%，

90-144平方米：区间成交占比为69.48%，是当月成交主力房型。

144平方米以上：成交占比25.66%。

说明新房市场以改善性需求为主。

我们再来看一下3月新房市场化商品住宅成交价格构成

单价50000元/平方米以下：成交套数为2813套，占了当月成交套数约58.41%这说明郊区是成交主力区域。

单价50000-100000元/平方米区间：成交1234套，当月成交套数占比约25.62%。

单价100000元/平方米以上：网签量为769套，当月成交套数占比约15.97%。

我们统计的套数比与官方统计的面积比差异不大。

好，回顾完上月的新房市场化商品住宅成交分析，我们再来看看昨天上海的新房市场表现。

4月02日，全市新开房源共计6个开盘单元， 推出585套，面积62387.45平方米。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的4个。

昨天，上海新房市场网签量为482套（前天685套），成交面积为3.76万平方米。对比历史成交数据，得出昨天住宅部分成交套数为271套。

截至昨天，今年上海一手房（住宅、办公、商业）累计成交套数为22728套，其中住宅累计成交22120套，办公累计成交257套，商业累计成交为351套。上述三项一手房今年累计成交面积为245.17万平方米。

今年全市住宅部分环间成交统计，外环以外成交18683套，占比80.0%。

其中，青浦区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达1341套，累计网签面积达15.05万平方米。其中住宅部分成交1324套。对比前天数据，意味着昨天青浦区新房住宅部分单日网签量为10套。

资料：网上房地产等

编辑：大青浦房谈