遗嘱只处分夫妻一半房产，法院怎么判？北京继承律师

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2017年，86岁的孙老太和老伴孙建国立下一份自书遗嘱：

“现有某某号住房产权仍归李某所有，任何人不得纷争，经多次与房主李某商定，现将此房产权交长子孙强所有……随即废除（1998.5.26日所写的协议！）”

老两口还将房产证亲手交给孙强保管。

然而，2023年二老相继离世后，孙强拿着遗嘱去办继承，弟弟孙伟和妹妹孙丽却拿出一份泛黄的《协议书》：“1998年就签了协议，房子是我们俩平分！你那份遗嘱无效！”

一场围绕“遗嘱”与“旧协议”的继承大战，就此展开。

遗嘱与协议，到底哪个算数？

孙建国与李秀兰育有三子女：长子孙强、次子孙伟、女儿孙丽。

二人于2022年底、2023年初先后去世，未留其他遗嘱。

争议的焦点是登记在李秀兰名下的一号房屋，系夫妻婚后取得的共同财产。

原告孙强主张：

父母2017年立有自书遗嘱，明确一号房屋由其一人继承，并已交付房产证，应按遗嘱执行。

被告孙伟、孙丽辩称：

遗嘱上“李秀兰”的签名非本人所签（因老人1998年后患白内障，不再签字）；

1998年全家曾签《协议书》，约定一号房屋由孙强、孙伟各占50%，父母仅有居住权；

协议有四人签字（父亲代母亲签），不能单方废除。

庭审中，双方对遗嘱是否为李秀兰亲笔签名争执不下，均不申请笔迹鉴定。

法院如何认定？关键看“处分权限+赡养事实”

争议焦点一：遗嘱是否有效？

法院认为：

遗嘱全文由孙建国书写，其本人签名有效；

但无法确认“李秀兰”签名为其本人所签，故该遗嘱仅能代表孙建国的个人意愿，对李秀兰的份额不产生效力。

争议焦点二：1998年《协议书》能否约束继承？

法院指出：

协议签订时，一号房屋尚未取得产权，仅为购房意向；

不动产归属以登记为准，房屋始终登记在李秀兰名下，未发生物权变动；

协议不能对抗后续合法有效的遗嘱（对孙建国份额而言）。

争议焦点三：如何分配遗产？

法院查明：

一号房屋为夫妻共同财产，先析产：孙建国、李秀兰各占50%；

孙建国的50%：按其有效遗嘱，全部由孙强继承；

李秀兰的50%：因遗嘱无效，按法定继承，由三子女平分（各约16.67%）；

但孙强长期与父母共同生活，尽了主要赡养义务，依法可多分。

最终判决：

✅ 孙强继承约66.7%份额；

孙伟、孙丽各继承约16.7%份额。

胜诉关键在哪？

本案胜诉核心在于：

守住“遗嘱对父亲份额有效”这一底线

即便母亲签名存疑，父亲的处分意愿依然成立。

用“共同生活+主要赡养”争取多分

证人证言、居住事实形成完整证据链，打动法官。

瓦解“1998年协议”的物权效力

强调协议仅为债权约定，未办理过户，不产生物权变动效果。

重要提醒：

✅ 立遗嘱务必确保本人亲笔签名+完整日期；

✅ 处分夫妻共同财产时，只能处分自己那一半；

✅ 尽赡养义务要留痕——共同居住、医疗陪护、日常照料都是关键证据。

北京遗产继承律师靳双权团队，专注处理自书遗嘱效力认定、夫妻共同财产继承分割、家庭协议与遗嘱冲突等复杂家事案件。欢迎来电，获取一对一法律方案。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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