加拿大租房市场变了！房租在降，但租客反而更亏！

据CityNews报道，加拿大租房市场最近出现一个奇怪的现象：多伦多、温哥华等大城市的房租已经跌到近四年最低，但租客能租到的房子反而比以前更小了。

Rentals.ca的分析显示，过去两年，加拿大可租公寓的平均面积减少了35平方英尺。房租总价降了一点，但每平方尺的价格依然很贵，尤其在大城市，租客其实没占到多少便宜。

为什么房子越建越小？

虽然，加拿大近几年公寓完工量处于几十年来高位，但新增供应大多偏向小户型。

另外，大量原本建来出售的分契式公寓，也陆续流入了租赁市场。

开发商为了在一栋楼里塞进更多单元，会主动选择小户型，不仅利润高，还好控制成本。

再加上很多人不再长期居家办公，重新回到市中心上班，愿意为了地段牺牲面积。

几方面因素叠加，市场上的小房子越来越多，大房子越来越少见。

Rentals.ca和Urbanation联合发布的全国租房报告，用更详细的数据把现状讲清楚了。

整体情况：

加拿大平均房租仍超过$2000元，比疫情前高14%；

近两年出租房平均面积减少35平方英尺，缩小约4.6%；

各城市平均户型面积：

温哥华：650平方英尺，最小；

渥太华：701平方英尺；

多伦多：712平方英尺；

蒙特利尔：725平方英尺；

卡尔加里：754平方英尺；

埃德蒙顿：771平方英尺，最大；

每平方尺租金：

温哥华：$4.11/平方尺，最贵；

多伦多：$3.52/平方尺；

渥太华：$3.09/平方尺；

蒙特利尔：$2.73/平方尺；

卡尔加里：$2.46/平方尺；

埃德蒙顿：$1.99/平方尺，最便宜。

对比来看，温哥华每平方尺租金超过$4元，高居全国榜首；而埃德蒙顿不到$2元，仅为温哥华的一半左右，两地租金成本差距悬殊。

租客的真实感受

房子变小，落到租客身上，就是居家办公没地方、储物空间不够用、有孩子的人家转个身都费劲。

但问题并不是因为某一类户型突然缩水。过去两年，一居室的面积仅缩小了约1.4%，变化微乎其微。

真正的原因在于市场结构变了——单间和一居室的比例越来越高，拉低了整体平均面积。

为了弥补这个问题，开发商开始多建公共区域，比如健身房、共享办公区、儿童游乐区，但这些并不能真正解决家里空间小的问题。

在寸土寸金的大城市，很多租客只能无奈接受：为了住到交通方便、配套好的地段，只能牺牲居住面积。

开发商为什么偏爱小户型？

开发商偏爱小户型，主要出于成本考虑。

同样一栋楼，小单元越多，能租的就越多，利润更高。

尤其是大户型的开发费比小户型贵很多。以多伦多为例，一套两居室的开发费比一居室高出近44%。在盖房成本高、周期长的城市，很多开发商自然不愿冒险建大户型。

Rentals.ca的传播部副总监Giacomo Ladas认为，现在加拿大租房市场的问题不是房子不够，而是结构不对。

Ladas表示，现在应该鼓励开发商多建大户型，降低大户型的建设成本，这样才能真正满足大多数人的居住需求。否则房租再降，租客住得挤，依然不算真正解决问题。

总的来说，加拿大租房市场不能只用“房租涨还是跌”来判断好坏。

毕竟，租金下降和房子变小都是事实。只有把这两件事放在一起看，才能知道租房到底划不划算。

对租客来说，以后看房不能只看总价，要算每平方尺的成本，也要看实际空间够不够用。

对市场来说，只有多建一些合理大小的户型，让面积和价格更匹配，加拿大的租房市场才能真正变好。